農(nóng)村的房子可以買(mǎi)賣(mài)。

對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有城市和農(nóng)村之分，就像城市里面的房子一樣的，農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，也就是說(shuō)都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進(jìn)行變更，處置，買(mǎi)賣(mài)。所以，一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的房屋是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。如果沒(méi)有該房子的產(chǎn)權(quán)，就不算擁有了這個(gè)房子，也就不能將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效的條件

1、一般購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。

2、對(duì)售房者的主體資格合格。賣(mài)房人必須對(duì)自己財(cái)產(chǎn)有占有、使用、處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效。

3、那購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買(mǎi)房人不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mǎi)賣(mài)得不到法律的支持和保護(hù)。

農(nóng)村的房子可以買(mǎi)賣(mài)，但是只能賣(mài)給本村的人員。

農(nóng)村房屋不同于城鎮(zhèn)房屋可以隨意買(mǎi)賣(mài)，而是對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體有嚴(yán)格限制的。由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系緊密聯(lián)系，農(nóng)村村民對(duì)其取得的宅基地使用權(quán)的處分權(quán)利受到限制。首先，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。

因此，城市居民不能成為農(nóng)村民房的購(gòu)買(mǎi)主體。其次，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外成員不能成為農(nóng)村民房的購(gòu)買(mǎi)主體。最后，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員也并非可以隨意購(gòu)買(mǎi)民房。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)：

1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)給外村村民的，合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。

2、要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

3、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)也可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4、沒(méi)有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。

5、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類交易，法院是以認(rèn)定無(wú)效為原則。想要有效的話，要求是買(mǎi)賣(mài)雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過(guò)審批（或符合審批條件，比如沒(méi)有宅基地等）。