法律主觀：

房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是房屋租賃關(guān)系變動和流轉(zhuǎn)的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非居住用房投資的增加，其在實務(wù)操作中的應(yīng)用也日趨普遍，但兩者無論是在法律性質(zhì)上、還是在實務(wù)操作中，都存在很大的差異，投資者一定要事先弄明白。首先，從法律關(guān)系構(gòu)成來看，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人(俗稱“二房東”)與第三人(即轉(zhuǎn)租的承租人，俗稱“三房東”)簽訂轉(zhuǎn)租合同。如此形成兩個既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系，即房屋產(chǎn)權(quán)人(俗稱“大房東”)與二房東的本租合同，以及二房東與三房東的轉(zhuǎn)租合同，二房東因此扮演了雙重角色，他既要以承租人的身份履行與大房東之間的本租合同，又要以出租人的身份履行與三房東之間的轉(zhuǎn)租合同。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即二房東與大房東的本租合同解除，二房東由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。其次，從法律行為有效的前提條件來看，二房東無論是轉(zhuǎn)租房屋，還是轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，均需取得大房東的書面同意，但在書面同意的表現(xiàn)形式上略有不同。轉(zhuǎn)租中一般有兩種形式，一是在本租合同中已經(jīng)約定了二房東可以轉(zhuǎn)租的條款，二是大房東在本租合同之外另行出具的同意書。而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律性質(zhì)上屬于合同一方(二房東)對于合同權(quán)利、義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓，通常不會在合同中先行約定，只能另行取得大房東出具的同意書。第三，從違反上述前提條件(即二房東沒有取得大房東的書面同意)的法律后果來看，轉(zhuǎn)租中，大房東可以直接解除與二房東之間的本租合同;而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，大房東只有權(quán)宣告二房東將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無效，但無權(quán)以此為由解除他與二房東之間的本租合同。第四，轉(zhuǎn)租中，轉(zhuǎn)租合同對于本租合同具有附隨性，具體表現(xiàn)在：1、房屋轉(zhuǎn)租期間，本租合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;2、房屋轉(zhuǎn)租期間，本租合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除;3、轉(zhuǎn)租合同約定的租期最后時限，不得超過本租合同中約定的最后租期。而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由于二房東退出本租合同，第三人與大房東建立租賃關(guān)系時，可以不受已經(jīng)終止的本租合同的約束，重新設(shè)定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

法律客觀：

《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

轉(zhuǎn)租房是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。
轉(zhuǎn)租房子的注意事項
對于轉(zhuǎn)租者(即房屋的原承租者)來說，要注意：
1，房東是否允許轉(zhuǎn)租，若允許轉(zhuǎn)租，請留下憑證(聊天記錄等)，以免房東過后又反悔。ps:其實這一點(diǎn)在你當(dāng)初承租這套房子簽合同的時候，應(yīng)該寫清楚了是否允許轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租的條件
2，若允許轉(zhuǎn)租，對于下一個承租者，房東是否有些要求(比如養(yǎng)寵物等等)
3，原則上，只有你跟你的下一位承租者雙方簽訂一個租賃合同是可以的，但合同期限不能超過你的原合同時間，轉(zhuǎn)租的合同中約定事項不能超過主合同中的約定事項(超過的部分無效)。
4，如果只是你和下一任承租者簽了轉(zhuǎn)租合同，那么事實上，在房東這邊，你還是承租者，你和房東的租賃合同繼續(xù)有效，若第三人對租賃物造成損失的，承租人(你)還應(yīng)當(dāng)賠償?shù)谌藢ψ赓U物造成的損失。
5，在第4點(diǎn)的基礎(chǔ)上，如果你想在轉(zhuǎn)租后，不承擔(dān)任何責(zé)任的話，那么最好就是讓下一位承租者與房東來簽訂合同【跟房東商量能否抽出時間配合】。租期和租金在你的原合同約定期限內(nèi)是不變的，如果他們雙方對于租賃期要延長的，那么雙方自行商議。
對于承租者(即轉(zhuǎn)租這套房屋的租戶)來說，要注意：
1，首先你要了解，原承租人有否經(jīng)過房東(出租人)的同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的。需要看到房東(出租人)明確表示可以轉(zhuǎn)租的證據(jù)。
2，讓原承租人出示他(她)的租賃合同，你可以在里面看到：房屋的原租金、押金、房屋配置、其他費(fèi)用等一些有用的信息。
3，最好還是讓原承租者叫來房東本人，與房東本人簽訂租賃合同，并且讓房東出示產(chǎn)權(quán)證明，不可放松警惕，不排除原承租者叫來朋友扮演房東，唱雙簧進(jìn)行詐騙的可能。
4，當(dāng)著房東本人的面，與原承租者確認(rèn)，哪些物品是房東原先配置在房間內(nèi)提供使用的，哪些物品是原承租者他(她)自己的，確認(rèn)物品或家具家電的所有權(quán)，以免在你住進(jìn)去之后產(chǎn)生糾紛。
5，最好不要交付定金、意向金等等，在確定了房子之后直接簽訂租賃合同(仔細(xì)查看合同條款)，因為不排除原承租者收了多人的定金、意向金等【一魚多吃】，然后挑選價高者得，其他的退回意向金，這樣會浪費(fèi)你的看房時間【如果你已經(jīng)收拾好行李準(zhǔn)備過去入住，自己的房子已退租，那么將殺你個措手不及】。