《中華人民共和國擔保法》規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金，接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。
買房子交定金怎么寫
1、目前在簽定正式的商品房的買賣合同之前，開發商一般來說都要通過認購、訂購、預定等多種方式向買房人來收受定金。如果是買房人不來和開發商簽定合同或者雙方對于合同條款沒有達成一致的意見，大多數的開發商的定金是不會退的。
2、這種定金的相關約定，對于買房人來說是極為不利的，使買房人在簽約時會處于受制于他人的境地，買房人往往會在定金不給退的壓力之下，不得不接受開發商的那些不平等的條款，自己的真實的意思自然也不夠能體現在購房合同當中，有失合同的公平、公正的原則。
3、一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。
交定金時應該注意哪些問題
1、別信口頭約定：交出去的錢，潑出去的水，如果沒有白紙黑字得寫下來，開發商賴賬的可能性是很大的，所以交定金時千萬不能只是與開發商進行口頭約定，畢竟空口無憑。
2、訂立補充協議：現在大部分的合同都是制式合同，所以購房者往往無法通過合同維護好自己的權益，這時就需要訂立補充協議，你可以在補充協議中明確約定出定金的支付以及違約后的償還問題。
3、確認房產性質：如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。

買房看房一般是要交定金的。但是根據定金的含義來講，定金不具有強制性，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發商直接簽訂商品房買賣合同。但是出于約束買賣雙方交易行為的目的，買家付一筆定金給賣家的做法被廣泛應用。
買房交定金需要注意什么?
1、確認房產性質。
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。
2、交定金并不是必經的程序。
在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
3、交定金時一定要簽協議。
交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。
4、寫明是“定金”兩字，以免發生爭議。
協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發生爭議;協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。
5、定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內，超過的部分不受法律保護。
定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。
買房交首付時要注意什么
1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證
有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內。
2、一定要注意合同是否標準為房屋買賣合同文本
在簽訂合同時，一定要選用房地產管理部門一致印制的標準房屋買賣合同文本，并依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切記!千萬不能大意。
3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權力與責任是不是對等
有些開發商的合同文本會在事前已填寫好，甚至連補充條款也已經填好了，那么對于此種情況，買房人就要提高警惕了!因為這種填寫好的合同文本大多存在著權力與責任不平等的條款。一旦發生此種狀況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、一定要明確約定付款方式
在合同中對付款的數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數額的定金，只給購房者一個收據，一旦發生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。
5、一定要約定好交房日期
其實，在日常生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發商卻會在預售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣裝置后、質量檢驗合格后、小區配套完成后才交付房子”等一些含糊言語。

一、買房定金一般交多少根據我國擔保法規定，買房的定金比例應該在總房款的20%之內，如果定金超過這一標準，當交易雙方出現糾紛時，超出標準的部分將不會受到法律的限制和罰則約束。另外，購房者在繳納定金之后，如果不是開發...按照我國相關法律規定買房所交定金的數額都是由當事人來約定的，但這個定金數額不能超出主合同所標數額的20%。而在我們實際操作中，定金的數額以及它的比例都是由房產開發商來制定的，但所繳納的數額比例也是不能超出總房款...買房定金一般最多不能超過主合同標的額的百分之二十，也就是不能多于購房總額的20%，在20%以內可以由交易雙方進行商議定金的具體數值。交定金是對雙方的保障，買房交定金可以確認房源，而賣方收定金可以確認銷售。買方定金交得...買房定金的金額取決于買房者與賣方協商達成的協議，一般情況下，買房定金一般為總價的3%~10%。吉屋房產百科，更多買房必須知識一、買房定金要交多少1、購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。2、《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方...買房定金最多不能超過房子總價的20%，比如一套總價100萬的房子，買房交的定金不能超過20萬，如果超過來20萬，超過的部分不具備定金的效力。對于實際交多少，交易雙方可以自由協商，多交定金和少交定金都是有一定好處的，但...一、買房定金交多少按照相關的法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。定金應當以書面形式約定。當事...實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求...買房子交多少定金定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。房屋交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢。根據《中華人民共和國擔保法》...買房定金怎么要回來要判斷購房定金是否能要回來，要看雙方對交款的性質是有無約定，如何約定以及不能買房的原因和理由，具體分析判斷。已經交的購房定金是否能要回來要根據具體案情而定。定金從理論上分為以下幾種：1、成約的...《m.karefrey.com》

買房要付的“四金”分別是：定金、訂金、認籌金、誠意金。“四金”中法律有明確規定的只有定金這是一種預合同履行的債權性擔保，其他“三金”的具體含義如下：1、訂金：購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。2、認籌金是在樓盤開盤之前提前開始預售，這個時候有意向的購房者需要先提前向開發商交付認籌金。認籌金主要是體現出購房者買房的誠意，購房者交付完認籌金之后，就會獲得優先選房子的權利，還能享受一定的優惠。3、誠意金經常出現在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中。誠意金條款的出現，主要是因為現在交易市場的誠實信用體系還不健全，交易中的雙方為了各自的利益違背誠實守信的原則的情況時有發生。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。