私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議如果是合法合規(guī)的就是有效的。合同的效力自雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見(jiàn)，簽字確認(rèn)即生效。但是，如果違背法律法規(guī)、違背公序良俗，或者存在其他的合同無(wú)效情形，合同就會(huì)無(wú)效。

私下簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同在滿足以下條件，沒(méi)有違反相關(guān)法律的是有效的，所以在簽訂時(shí)一定要依照以下的條件就進(jìn)行擬定。
（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；
（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（3）依法收回土地使用權(quán)的；
（4）共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書(shū)面同意的；
（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)前需要提交哪些文件材料:
1、土地登記（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┥暾?qǐng)書(shū)；
2、國(guó)有土地使用證（正本）；
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明影印件；
4、轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人身份證影印件、通訊地址和聯(lián)系電話；
5、行政企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，須提供國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)文件；
6、改變?cè)鷾?zhǔn)用途轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，須提供規(guī)劃國(guó)土資源部門(mén)批準(zhǔn)文件；
7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及工程開(kāi)工許可證影印件（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓除外），屬分割轉(zhuǎn)讓的，需提交規(guī)劃國(guó)土資源管理部門(mén)重新規(guī)劃的規(guī)劃文件或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求。

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【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

買(mǎi)賣(mài)房屋私下協(xié)議書(shū)在法律上有效。

簽訂房屋協(xié)議的當(dāng)事人具有民事行為能力，并是雙方自愿簽訂，并且協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的，該協(xié)議具有法律效力。

認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況如下:
1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；
2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張；
3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。

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【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律效力，只要該農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議滿足以下三個(gè)條件即可：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、買(mǎi)賣(mài)雙方意思表示真實(shí)；
3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形：
1、農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人無(wú)論是將農(nóng)村房屋出賣(mài)給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無(wú)效的；
2、農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣(mài)給其他村的村民，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)買(mǎi)人無(wú)論是本市的村民還是外省市的村民，都是無(wú)效的。
綜上所述，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。符合條件就具有法律效應(yīng)。
【法律依據(jù)】：
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、意思表示真實(shí)；
3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。