貸款買房利率是多少

1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是6.55%，住房公積金5年以上仍為3.25%。受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

(1)短期貸款

①六個月以內(nèi)(含)5.60%

②六個月至一年(含)6.06%

(2)中長期貸款

①一至三年(含)6.10%

②三至五年(含)6.45%

③五年以上6.55%

2、首套房貸款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當國家利率調(diào)整時，其貸款利率標準隨之調(diào)整，實行一年一定(據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。

3、首套房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。

4、首套房借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息

等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1月利率)供款總期數(shù)/(1月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金;

遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)(本金-累計已償還本金)×月利率。

5、首套房:在襄陽無房無貸，首次購房首付比例不低于30%。

二套房在襄陽市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否)，二套房首付比例不低于50%。

二套房及以上在襄陽市擁有2套及以上住房，第三套房不予發(fā)放住房公積金貸款。

購房貸款利率是多少

貸款買房有兩種貸款方式，分別是商業(yè)貸款和個人公積金貸款，利率如下所示：

1、商業(yè)貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、個人公積金貸款基準利率：五年以下包括五年的中短期貸款基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款的基準利率就是3.25%。但是貸款利率還要根據(jù)貸款人申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合評定。

貸款買房的流程

1、了解征信情況

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準備買時才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動的境地。

2、了解銀行

在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復(fù)時間、放款時間等都是多少，然后進行比較，選出一個劃算的銀行。

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買房貸款利息怎么算

貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：

利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識

一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。

具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

擴展資料：

計算方法

工具說明

1、操作步驟：

第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；

第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

提示

1、商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

2、計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

公式說明

從以上算式中

本金：貸款總額

還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。

累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

例如：2009年利率表

基礎(chǔ)年利率：5.94%

85折年利率：5.05%

7折年利率：4.16%

公積金年利率：3.87%

舉例說明

王先生向銀行貸款40萬用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。

把年利率換成月利率，則月利率=4.16%/12=0.00347

等額本金還款方式：

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一個月還款額=1666.671388=3054.67（元）

一、購房貸款利率是多少

【算一算你家裝修要花多少錢】如今隨著房價的不斷增長，很多人買房基本都會辦理銀行貸款，這就意味著需要繳納一定的利息了。那么購房貸款利率是多少，及銀行貸款需要注意哪些方面，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。一、購房貸款利率是多少如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如果貸款是在1~5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。而各地在受到限購政策的影響，購買首套房的利率會上浮5%~20%，而購買二套房的利率會上浮10%~30%。二、銀行貸款需要注意哪些方面1、申請房款要量力而行購房貸款并不是說銀行給到的額度越大就是越好的，額度越大意外著所需要的利息就越高，給自己帶來的壓力也就會越大。因此需要結(jié)合自己的經(jīng)濟情況，以及每月工作，來選擇貸款的額度。2、事先準備好貸款材料對于貸款所需要的材料，在前往銀行申請貸款時一定要準備好，這樣不至于浪費時間。另外，要注意，若是個人的征信有存在問題的，需要立刻去清除記錄，以免影響貸款辦理。3、務(wù)必提供真實材料在申請貸款時，需要確保材料的真實性，若是銀行工作人員在審核中發(fā)現(xiàn)有虛假成分，輕則不發(fā)放貸款，重則銀行會拒絕辦理貸款，造成合同違約，需要支付一定的違約金。4、了解還貸方式銀行貸款的方式無法就兩種：等額本息和等額本金，至于貸款需要選哪一種，需要結(jié)合個人的經(jīng)濟實力來考慮，前者還款的壓力小，但是需要的利息高;后者月供高，壓力大。5、貸款1年內(nèi)不用提前還款銀行貸款都會有規(guī)定，那么就購房貸款發(fā)放后，在1年之內(nèi)是不能夠還款的，若要還款需在1年后，并且要歸還半年的還款額。關(guān)于購房者貸款利率是多少，以及銀行貸款需要注意的事項，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?我們?nèi)羰菧蕚滟彿抠J款，需要選擇合適自己的貸款方式，這樣才能夠保證日后的生活中，壓力不會太大。【輸入面積，免費獲取裝修報價】【輸入面積，免費獲取裝修報價】

二、購房按揭貸款利率是多少

按揭貸款利率是住房公積金貸款利率：1-5年利率2.75%、6-3%；商業(yè)性銀行貸款基準利率：1年利率：4.35%、1-3年利率：4.75%、3-5年利率：4..90%。
一般來”，而房貸利率又分公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率兩種。
拓展資料
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房階段性擔保的個人住房揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)貸保證人在按揭人還清貸款后屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
個人住房按揭貸款人需具備的條件
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于首付款；
已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價房已取得房屋權(quán)屬證
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規(guī)
貸款手續(xù)
首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息
辦按揭的優(yōu)點
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
從投資角度說，辦按揭購房投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，
辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。

三、買房貸款利率是多少

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，華律網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。