買房現(xiàn)房備案證是什么？

商品房現(xiàn)售備案證明是：

1、商品房現(xiàn)售的概念。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國(guó)有出讓土地上開發(fā)建造并出售的房屋。因此，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的房屋不能作為商品房買賣。

2、商品房現(xiàn)售的特點(diǎn)。商品房現(xiàn)售開發(fā)商出售的房屋必須經(jīng)過合格的驗(yàn)收，商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售不同，商品房現(xiàn)售直接與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，而商品房預(yù)售一般簽訂預(yù)售合同。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售相比較，沒有那么高的風(fēng)險(xiǎn)。

房子備案是什么意思？

房子備案指的是，房產(chǎn)交易或者租賃發(fā)生的時(shí)候，需要在當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行資料核對(duì)，備案登記，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的所有人歸屬。

根據(jù)交易行為和對(duì)象的不同，可以分為商品房備案、二手房備案、房屋租賃備案三種情況。

二、什么情況下房子會(huì)備案？

1、商品房備案

最早根據(jù)法規(guī)執(zhí)行的是商品房備案。商品房備案是指商品房開發(fā)商要到房管局將名下的預(yù)售商品房改為已售商品房，并將買房者的資料在房管局存檔，將商品房登記在買房者名下。相關(guān)法律規(guī)定，在與購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應(yīng)該向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

期房網(wǎng)簽和備案的區(qū)別？

1、辦理時(shí)間不同：

網(wǎng)簽的辦理時(shí)間是在已經(jīng)獲得預(yù)售證，并且買方滿足了購(gòu)房的資格，并完成了選房然后簽訂了合同后，在售樓部或者是房管部門完成的。備案則是在簽約后的三十天內(nèi)，持預(yù)售合同到縣級(jí)以上的房管部，以及土地管理部門去辦理備案手續(xù)。只有備案后的房屋買賣才算正式生效。

2、法律效力不同：

網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)認(rèn)真的閱讀合同中的每條條款，對(duì)于合同中有意見的條款可以提出自己的意見。買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商，如果得不到辦法解決可以購(gòu)房者是可以撤銷網(wǎng)簽，拒絕網(wǎng)簽的。如果網(wǎng)簽已經(jīng)成功了，但是也沒有具有法律效力，因?yàn)樯唐贩康馁I賣合同必須要到房地產(chǎn)交易中心去備案，才算是生效。如果沒有備案，房屋交易是不具有法律效力的。

3、辦理流程不同：

網(wǎng)簽的流程是先選定網(wǎng)簽的時(shí)間，然后準(zhǔn)備好相關(guān)的網(wǎng)簽資料，確認(rèn)清楚網(wǎng)簽的條款之后，就可以完成網(wǎng)簽了。而備案的流程則是先要合同備案，然后進(jìn)行審核，并取得備案號(hào)，然后打印合同的文本，買賣雙方簽字蓋章之后，就算完成了備案。并且備案是需要在網(wǎng)簽之后才能夠進(jìn)行的。

網(wǎng)簽備案是什么意思

網(wǎng)簽是房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過程就是網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。

備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

房管局上面顯示已備案和已售的區(qū)別？

含義不同。房屋已備案是房屋出租后，由雙方當(dāng)事人到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記；房屋已出售是指房屋所有權(quán)與購(gòu)房人已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同。

作用不同，房屋已備案是流動(dòng)人員進(jìn)行入學(xué)、購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)的法律依據(jù)；房屋出售后，房屋所有權(quán)人由義務(wù)配合購(gòu)房人辦理房屋所有權(quán)變更登記。

住建局查詢樓盤已備案是什么意思？

是指和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同已在住建局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處已經(jīng)登記備案，通常也叫做網(wǎng)簽，住建局都會(huì)有一個(gè)商品房網(wǎng)上查詢公眾平臺(tái)，業(yè)主可以通過這個(gè)查詢平臺(tái)查詢整個(gè)城市所有商品房的信息，包括所有商品房項(xiàng)目小區(qū)的面積，容積率，綠化率，車位比，預(yù)售許可證，每個(gè)樓棟已經(jīng)銷售套數(shù)，還未銷售套數(shù)，銀行抵押情況，這些數(shù)據(jù)都是向社會(huì)公開的，網(wǎng)上備案成功后，說明商品房買賣已經(jīng)完成，業(yè)主的權(quán)利也有了合法的保證！

(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案材料

1、《市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案登記表》(可在市住房保障和房產(chǎn)管理局門戶網(wǎng)站下載)一份，加蓋企業(yè)公章，并提供電子表格一份。

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)法人代表身份證原件及復(fù)印件一份；

3、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明：屬于機(jī)構(gòu)自有產(chǎn)權(quán)的，提供房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復(fù)印件。

4、機(jī)構(gòu)聘用專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員證明：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書（沒有的話WO YOU KE ZU,圖片右下角）、勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份證原件及復(fù)印件一份，復(fù)印件加蓋機(jī)構(gòu)公章；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書包括《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理》或《山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢?nèi)藛T崗位合格證書》。勞動(dòng)合同須由機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂，內(nèi)容齊全，期限需在有效期內(nèi)。

5、《市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上公示表》(可在市住房保障和房產(chǎn)管理局門戶網(wǎng)站下載)一份，提供電子表格。

(二)分支機(jī)構(gòu)備案材料

1、《市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案登記表》(可在市住房保障和房產(chǎn)管理局門戶網(wǎng)站下載)一份，加蓋企業(yè)公章，并提供電子表格一份。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)企業(yè)法人代表(負(fù)責(zé)人)身份證原件及復(fù)印件一份；外埠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交其工商注冊(cè)地營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)備案證書原件及復(fù)印件，以及分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)企業(yè)法人代表(負(fù)責(zé)人)身份證原件及復(fù)印件一份。加盟類型的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)提供加盟協(xié)議復(fù)印件一份。

3、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明：屬于機(jī)構(gòu)自有產(chǎn)權(quán)的，提供房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復(fù)印件。

4、機(jī)構(gòu)聘用專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員證明：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書、勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份證原件及復(fù)印件一份，復(fù)印件加蓋機(jī)構(gòu)公章；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書包括《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理》或《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢?nèi)藛T崗位合格證書》。勞動(dòng)合同須由機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂，內(nèi)容齊全，期限需在有效期內(nèi)。

5、《市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上公示表》(可在市住房保障和房產(chǎn)管理局門戶網(wǎng)站下載)一份，提供電子表格。

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