為了能夠融到資，很多人選擇去申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，將自己的房產(chǎn)抵押給銀行從而獲得資金，但有些人又想將自己抵押的房子出租出去，那么抵押貸款的房子可以出租嗎，我們接著看下文。

抵押貸款的房子可以出租嗎?

抵押貸款的房子可以出租，根據(jù)《物權(quán)法》第190條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租的人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租的人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租的人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租的人的損失，由承租的人自己承擔(dān)。

雖然房屋被抵押了，但是并不會(huì)轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)，房屋所有人仍可以對(duì)房屋進(jìn)行處分，就包括允許所有人在房屋抵押之后再租賃給他人使用。

以上就是全部內(nèi)容了，希望對(duì)你有所幫助。

房屋抵押后，如果征得抵押權(quán)人的同意，可以出租。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條第一款、第二款規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。
經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。
《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《商品房屋租賃管理辦法》
第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條“抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)”。在抵押權(quán)設(shè)立后，法律并未禁止抵押物出租。首先，抵押權(quán)只是就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押人陳某對(duì)抵押后的房屋仍享有所有權(quán)，對(duì)該房屋限購占有、使用、收益、處分的權(quán)利。其次，由于設(shè)定抵押是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，抵押人將抵押物出租，可以更好地發(fā)揮抵押物的使用價(jià)值，從而更好地保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
因此，房屋進(jìn)行抵押后，仍然享有房屋的所有權(quán)，也可以進(jìn)行出租。但已經(jīng)辦理抵押的房屋出租時(shí)，若影響抵押權(quán)益時(shí)，租賃權(quán)是不得對(duì)抗抵押權(quán)，即優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)。根據(jù)我國《民法通則》及《擔(dān)保法》等法律規(guī)定，抵押是一種債權(quán)擔(dān)保的方式，債務(wù)人或第三人并沒轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有，抵押權(quán)只是就抵押物的變價(jià)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押人仍對(duì)抵押的房產(chǎn)擁有所有權(quán)，正是因?yàn)榇耍苑勺鞒隽讼嚓P(guān)規(guī)定：《物權(quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條又規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力，即設(shè)立抵押權(quán)的房屋仍可以出租，但由于抵押權(quán)在先，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)，買受人也可以不再履行原租賃合同。
因此，房屋抵押后是能出租的。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！