贈與流程以及要交的稅
贈與分兩種，一種是直系親屬之間的贈與，另一種是非直系親屬之間的贈與。
贈與流程五步走：
第一步，審核受贈人是否有購房資質(zhì);
第二步，評估要贈與的房子
第三步，贈與人與受贈人做房屋贈與公證;
第四步，拿著公證書到地稅交稅;
第五步，交完稅后建委換新房本。
贈與需要的材料：
贈與人、受贈人雙方的身份證、戶口本，贈與產(chǎn)權(quán)證原件以及房屋共有權(quán)人的書面同意贈與聲明書，如果受贈人是外地戶籍還需提供暫住證
贈與房產(chǎn)需要交的評估費(fèi)及要交的稅
1)公證費(fèi)：
公證費(fèi)分兩種，一種是老公房，成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元;另一種是商品房，按照評估價的2%收取。如果不愿意評估的，可以房屋所在地地區(qū)平均價格計算。(注：公證費(fèi)因公證處不同而不同，請以公證處的實際收費(fèi)為準(zhǔn))
2)評估費(fèi)：600元/宗
3)稅
直系親屬之間的贈與
房屋評估值3%的契稅
非直系親屬之間的贈與
按正常的北京市存量房買賣來征收
4)贈與后房本按什么時間來計算?
直系親屬之間的贈與照老房本來計算時間，非直系的按照新房本算時間;
5)贈與的房子再賣時怎么收稅呢?
直系的按照老房本時間來計算產(chǎn)權(quán)證是否滿五年，但占受贈人名下房產(chǎn)套數(shù)來核算是否唯一。
非直系的按找新房本來計算房本時間計稅。

1、想要將自己的房屋無償?shù)刭浥c自己的親屬或是他人的時候，首先需要征得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意，如果產(chǎn)權(quán)人只有贈與人自己，就不用征求任何人的意見。
2、贈與房產(chǎn)需要簽訂贈與合同，通過正式的書面合同證明房屋是自己同意無償贈與的。
3、贈與合同公證過后，雙方就可以攜帶自己的身份證件、贈與合同、房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，到房產(chǎn)交易所辦理房屋的過戶手續(xù)。
4、辦理房屋過戶手續(xù)的時候，需要繳納契稅、評估費(fèi)、登記費(fèi)，總體來說，贈與過戶的費(fèi)用還是比較低的。
5、在房產(chǎn)贈與辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，贈與雙方應(yīng)該同時到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請與登記，同時提交相應(yīng)的材料。
6、房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完成以后，會告知取證的時間和地點，到時拿著證件去取就可以了，過戶也就辦理完成了。
房子贈與和買賣過戶有什么區(qū)別
1、房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置地發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。
2、而買賣通常是一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是差額的20%)。
3、稅按照產(chǎn)權(quán)年限分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%。2年以上非普通住宅，稅為差額的5%，2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
4、房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅，而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。