一、購買二手房貸款流程是什么？

下面介紹一下購買二手房貸款流程，貸款購買二手房，既能滿足購房人對(duì)房屋的需求，又能緩解購房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，不失為一個(gè)兩全其美的選擇。購買二手房貸款流程是什么二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“十步走”：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證，有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金；2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如萬元作為首付款，其余資金申請(qǐng)貸款等，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求。因此購房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行；4、為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取；5、買方交首付款買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；6、銀行審核銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、過戶買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；8、抵押買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；9、領(lǐng)證銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。10、注銷購房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。上面購買二手房貸款流程分了“十步走”，看似復(fù)雜，其實(shí)不然。購房人首先要做的是找一個(gè)靠譜的好中介，一個(gè)好的房地產(chǎn)中介一來可以整合好的房源，二來熟悉購房、貸款的流程，不至于讓購房人兩人一摸黑，想貸款也摸不到頭腦。然后，購房人只要按要求準(zhǔn)備好一應(yīng)資料和證件，交由銀行審核，等待放款通知即可。

二、長沙二手房貸款流程是什么？申請(qǐng)條件有哪些？

流程為申請(qǐng)—上交材料—發(fā)放—認(rèn)定；條件要求住房公積金個(gè)人貸款期限最短不得少于一年等。

依據(jù)《長沙住房公積金鐵路分中心個(gè)人貸款管理辦法》第十八條規(guī)定：職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款應(yīng)提供以下基本資料：《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》；職工夫妻雙方身份證、戶口本；婚姻狀況證明；配偶未繳存住房公積金的提供工作單位出具的收入證明和近3個(gè)月的銀行工資流水或納稅證明，月收入超過5000元的，應(yīng)當(dāng)提供納稅證明。

期房貸款資金，由各委托銀行轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商。現(xiàn)房貸款資金，部分付款的，由各委托行轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商；全額付款的，長沙地區(qū)經(jīng)由擔(dān)保公司轉(zhuǎn)賬給貸款人，長沙地區(qū)以外的，貸款資金直接轉(zhuǎn)賬給貸款人。借款人家庭住房套數(shù)認(rèn)定。借款人家庭已注銷的房產(chǎn)，其中1套不論產(chǎn)權(quán)面積大小不計(jì)入家庭住房套數(shù)，其他均需計(jì)入借款人家庭住房套數(shù)，因產(chǎn)生的房屋注銷記錄不予計(jì)算。

貸款期限的確定：住房公積金個(gè)人貸款期限最短不得少于一年；貸款期限最長不超過30年；貸款期限不得超過借款申請(qǐng)人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。男性為60周歲，女性為55周歲（縣處級(jí)以上干部為60周歲）計(jì)算；貸款期限不超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限。

擴(kuò)展資料：

住房貸款的相關(guān)要求規(guī)定：

1、借款人結(jié)清全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用后，檔案管理員根據(jù)受托銀行提供的還款結(jié)清憑證以及貸款審批員核準(zhǔn)后的《住房公積金個(gè)人貸款領(lǐng)證申請(qǐng)確認(rèn)表》。

2、借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款的，分中心根據(jù)提前部分還款后的貸款余額重新制定借款人還款計(jì)劃，并告知借款人足額將還款金額存入約定還款賬號(hào)。

3、退還抵押的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并由檔案管理員和借款人簽字確認(rèn)。借款人即可到原貸款銀行、原房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。