二手房過戶 過程中所需準備的材料，過戶流程是怎樣的從 二手房交易 開始，直到過戶手續的結束，本文旨在為讀者解讀如何進行二手房過戶。 1、買賣雙方簽定 存量房買賣合同 (網簽)； 2、賣方配合買方申請貸款(銀行評估，批貸)； 3、買賣雙方到所屬區地稅繳納稅費(買賣雙方同時到場)； 4、買賣雙方到所屬區域房屋管理局辦理過戶手續(買賣雙方同時到場)；存量房屋買賣準備材料： (1)原 房屋所有權 證(原件)； (2) 房屋買賣合同 (原件)； (3)契稅完稅或減免稅憑證； (4)原 房屋所有權證 所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白)； (5) 國有土地使用證 (整宗房地產或已發土地證的房屋)； (6)劃撥土地轉讓批準文件(整宗劃撥土地)； (7)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再出售的，不再提交； (8)外國駐華大使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準文件。

無論你是購買新房還是二手房，在交易之前都需要多了解一下房屋買賣交易事項，這樣購買時才不容易出現不必要的麻煩。那么，二手房交易過戶流程都有哪些呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
二手房交易過戶流程
1、 房屋產權調查
房屋買賣交易前，一定要對其產權進行深入的調查，把房屋產權的歸屬權查清楚，并還需弄清此房屋是否有存在抵押貸款等現象。
2、 簽訂合同
房屋產權確認無誤以后，買賣雙方就可以開始簽訂交易合同了，這是為了保障買賣雙方的利益。其內容必須把買方與賣方各自的名字、住所一并填寫清楚，還有房產最終的成交價格以及支付的方式都需詳細一一羅列出來。
3、 房產評估
雙方簽訂合同后，相關部門就對開始對交易房屋精心評估，這個過程通常需要一周的時間才能完成。
4、 房屋貸款
待房屋評估報告出來以后，買方就可以開始申請貸款了，通常有公積金與商業兩種貸款的方式，如果時間上比較緊張，可以選擇商業貸款，它的速度相對比較快一點。
5、 申請過戶
房屋貸款申請之后就可以向房產局提交過戶申請了，將所需材料提前準備齊全，這樣能使辦理的速度能快。
6、 繳納稅費
待房產管理部門對雙方提交的材料審核通過后，還需到所在地的稅務局繳納各項的稅費。
7、 領取新證
稅費繳納完畢之后，接下來就只要等待房產管理部門頒發新的房屋產權證了。
文章總結：以上就是關于二手房交易過戶流程的相關內容，希望對大家有所幫助。建議大家在購房時最好先熟悉一下交易流程，這樣在辦理時才不會容易出現問題，也能縮短交易時間。想了解更多想內容，請繼續關注齊家網。

一、二手房辦理過戶流程是怎樣的 1、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納 購房定金 (交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 (或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括 房屋所有權 證書、 身份證 件及其它證件。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在 北京 市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改 回遷房 、 經濟適用房 與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 二、 二手房過戶 手續怎么辦理 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 二手房與新商品房相比，自然是有缺點也有優點，而在購房的時候需要辯證的看待這一問題，根據自己的實際情況來考慮選擇，看究竟是更適合購買二手房還是新商品房。至于二手房辦理過戶流程，這顯然會與新商品房 辦理房產證 是不一樣的，所以購房者就要區分不同的情況來處理。