1、購買第二套房子,首付不低于6成,契稅按總房價的3%繳納,比如100萬房子,你首付是60萬,現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及倍的利率政策”執(zhí)行。      2、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。      3、以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準,借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。商業(yè)貸款首付比例:第二套房是首付6成,貸款利率為基準利率的倍。      4、公積金首付比例:根據(jù)長沙市住房公積金管理委員會的最新規(guī)定,只要首套房是面積120平方米以上住房,再購買第二套住房時,不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的倍。      一、二套房契稅怎么認定      1、二套房界定標準:      (1)貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再次貸款買房算二套;      (2)貸款買過的房子已經(jīng)賣掉,且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再次貸款買房算二套;      (3)全款買過一套房,通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房算二套;      (4)父母名下有住房,以未成年子女名義再購房算二套;      (5)婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;      (6)婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。      2、契稅含義      契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。      二、購第二套房的程序      第二套房屋貸款本質(zhì)上與首套貸款類似,它的差別只是貸款成數(shù)及貸款利率不同;其流程與首套房貸是一樣的,大致分為六步。      1、簽買賣合同:交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。      2、面簽:買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》,提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加公章等資料。當天可完成。      3、初審:銀行對客戶貸款資料進行審核,初審一般需要3-5個工作日。      4、過戶:經(jīng)紀公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù),時間由各區(qū)房地局決定。      5、抵押:取得新房產(chǎn)證后,買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時間及抵押單量不等,由于交易量大,目前抵押需要排號;實際時間可能長于30個工作日。      6、客戶還款:做完抵押后,客戶可以拿到新房產(chǎn)證,并開始按月還款,交易完結(jié)。

摘要：很多人在著手考慮去購買第二套房，然而就從現(xiàn)在的房價來考慮，買第二套房不使用貸款是不太可能，那么就會有人問了，第二套房貸款政策有哪些？第二套房貸款要注意什么？下面一起來看看。第二套房貸款政策有哪些
1、2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％。
2、財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。
3、貸款條件
借款人具有完全民事行為能力，具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上，能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議，借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
具有不低于購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金，借款人同意辦理住房抵押和保險，購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料，借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
第二套房貸款要注意什么
1、公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米（產(chǎn)權(quán)證面積／戶口本人口），那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。