1、如果納稅人可以提供完整的資料，則按照應(yīng)交個(gè)稅的20%進(jìn)行計(jì)算；
2、對于不能準(zhǔn)確提供房屋原值的情況，可以參考房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)的1%繳納個(gè)人所得稅。
正常情況下在二手房轉(zhuǎn)讓的過程中，都是按照1%的比例征收個(gè)人所得稅，但假如所售賣的房屋是通過贈(zèng)予或是繼承而來的，就只能按照20%的標(biāo)準(zhǔn)扣除個(gè)人所得稅。以上就是二手房個(gè)稅1%還是20%相關(guān)內(nèi)容。
如何查詢二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限
1、查詢賣房人初始的買房合同：對購房者來說，在查看二手房產(chǎn)權(quán)期限時(shí)，可以查詢原業(yè)主的買房合同，買房合同上一般都會(huì)記錄房子土地資源使用期限；
2、看國有土地出讓使用證里的使用期限：可是需要注意的是，很多人以為只看房產(chǎn)證的期限就可以了，可事實(shí)上房產(chǎn)證登記的日期是辦理證件的日期，換句話說房子的登記日期并不是土地的使用限期。買房者在該證件中可以看到有一欄是“土地使用限期”，從中可看出土地的使用期限以及土地資源的起始日期和停止日期。
買二手房征信不好可以貸款嗎
買二手住房征信不好可以貸款。二手住房貸款不超過30年，同時(shí)要求貸款時(shí)間和用戶的年齡相加不能超過65年，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中，許多人購買二手住房，獲得的貸款年限不足30年，有些可能只有10年以上。特別是像老房子，在貸款審批中，可以獲得的貸款期限很短，有一些房產(chǎn)超過20年，二手房買家向銀行申請貸款，很容易被銀行拒絕貸款。二手房土地資源使用期、房子年齡也會(huì)影響二手房的貸款期限。
買二手房可以用公積金么
公積金可以用于購買二手房。公積金本身的使用范圍包括購房，管理中心不會(huì)限制員工購買的房屋是新房還是二手房。用戶需要注意的是，在購房和使用抵押貸款的情況下，用戶可以申請公積金提取。一般來說，用戶可以每月提取一次，總金額不得超過具體購房費(fèi)用。本文主要寫的是二手房個(gè)稅1%還是20%有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。

“一直以為未滿五年的普通住房繳1%的個(gè)稅，144_以上的非普通住房繳1.5%的個(gè)稅。”紹興市便民的工作人員告訴筆者，“但如果是非直系親屬間的贈(zèng)與，這一個(gè)稅比例是20%，且與一般房屋轉(zhuǎn)讓繳個(gè)稅情況不同的是，這20%的個(gè)稅在辦理贈(zèng)與手續(xù)時(shí)就要繳納。”
“但如果你房子現(xiàn)在的價(jià)格和當(dāng)初買入時(shí)的價(jià)格差不多，那么可以按照差價(jià)的20%繳個(gè)稅，即(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)×20%，這樣比較劃算。”市服務(wù)副主任張卓炯向讀者建議，“個(gè)人所得稅主要是因?yàn)椤兴貌乓U納，如果你買入時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在賣出的價(jià)格差不多甚至是虧本的，那就是沒有‘得，何來所得稅一說呢。”
舉個(gè)例子，比如一套120_的房，在兩年前買入的時(shí)候是98萬元，今年的價(jià)格是100萬元，如果按照1%的比例就需要繳一萬元的個(gè)稅，但如果按照差價(jià)的20%算，就算不除去那些轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金，光是前后差價(jià)的20%就只需繳納4000元個(gè)稅，足足省了6000元。“對于房價(jià)沒多大變化的近兩年來講，用差價(jià)的20%這種繳稅方式對購房者來說更劃算。”
但是有些購房者想要“投機(jī)取巧”故意在交易合同中寫低成交價(jià)而少繳點(diǎn)稅，這種方式其實(shí)并不一定可行。“房管系統(tǒng)中對房子有估價(jià)，且隨著時(shí)間和形勢的變化也在做相應(yīng)調(diào)整，如果成交價(jià)和評估價(jià)相差太多，它會(huì)有自己的判定。此外，這種方式還存在一定風(fēng)險(xiǎn)。”在此也提醒購房者，要留好購房時(shí)的購房，契稅票和購房合同等相關(guān)憑證，為日后房屋出售所用，如果業(yè)主真的找不到這些憑證了，也可以到房屋所在區(qū)域的稅務(wù)機(jī)關(guān)或者房地?fù)?jù)去調(diào)取相關(guān)的歷史憑證。
不管是購買新房還是二手房，都建議業(yè)主到正規(guī)房地產(chǎn)公司進(jìn)行購買，對于個(gè)稅等不懂之處，可以請教一些專業(yè)人員，這樣可以避免在買房途中出現(xiàn)其它的問題。

買二手房個(gè)稅的計(jì)算方式有兩種：
1、個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)*20%，這種計(jì)算方式主要是在查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用之后才可以。
2、個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%，這種操作主要是納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用的時(shí)候用的。
二手房個(gè)人所得稅哪些情況可以免征
一、滿五唯一免征
“滿五”是指購房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。
如何判斷滿五唯一：
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
2、已購公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算“滿五”。
(1)距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;
(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;
(3)距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。
二、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征
房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。
三、無償贈(zèng)與直系親屬免征
將房產(chǎn)無償贈(zèng)與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個(gè)人所得稅。
四、無償贈(zèng)與非直系親屬，滿五唯一免征
將房產(chǎn)無償贈(zèng)與非直系親屬，視同買賣，個(gè)稅正常繳納(滿五唯一免征)。
注：受贈(zèng)所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個(gè)人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個(gè)人所得稅。
五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征
對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。
如果各擁有一部分，分割時(shí)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定：“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。”