總公司在漳州市，分公司在漳州市漳浦縣（只有一個(gè)分公司，只開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目在分公司所在地）開發(fā)資質(zhì)用的是總公司的名稱原來暫定三級(jí)，后來由于延期了2次，不能再延期了，就想把它更改為房地產(chǎn)四級(jí)開發(fā)資質(zhì)。但行政中心經(jīng)辦人員告訴我說，你公司的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證上用的都是分公司的名稱，總公司又沒有授權(quán)證明，卻要用總公司的開發(fā)資質(zhì)去開發(fā)分公司的項(xiàng)目，我們沒法給你辦理，給退了回來。 公司的立項(xiàng)批復(fù)、土地轉(zhuǎn)讓合同、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等都是用分公司的名稱簽定的。在這種情況下，分公司可以用總公司的開發(fā)資質(zhì)嗎？（成立分公司是當(dāng)?shù)匦姓块T要求的）

不需要 只要總公司的房開證件 到分公司所在地備案即可

　　房地產(chǎn)開發(fā)，分公司需要辦理資質(zhì)；
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)如下：
　　一、申62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333337613163報(bào)資質(zhì)等級(jí)及各等級(jí)條件
　　見建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》或《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》附件。
　　二、需提交的材料
　　（一）提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
　　（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告
　　項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容。
　　（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件、董事會(huì)名單
　　1、法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T出具；
　　2、法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；
　　3、董事會(huì)名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T認(rèn)可。
　　（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書、資格證、聘用書
　　1、申報(bào)的技術(shù)人員需包括：建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員；
　　2、財(cái)務(wù)人員要求2人，需提供職稱證書和從業(yè)資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書；
　　3、申報(bào)企業(yè)工程技術(shù)人員是省外資格證書的必須提供申報(bào)城市人事部門出具的工程技術(shù)人員人才資信認(rèn)證書；
　　（五）有效的資金證明（進(jìn)帳單、驗(yàn)資報(bào)告）
　　1、進(jìn)帳單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T出具，進(jìn)帳時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過3個(gè)月；
　　2、進(jìn)帳資金（流動(dòng)資金）必須是匯入申報(bào)企業(yè)的貨幣資金；
　　3、驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會(huì)計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供，驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過3個(gè)月；
　　4、申報(bào)企業(yè)注冊(cè)資金數(shù)量按建設(shè)部第77號(hào)令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(2000年3月29日實(shí)施)執(zhí)行,申報(bào)四級(jí)企業(yè)不得低于200萬元人民幣。
　　（六）辦公地點(diǎn)證明
　　1、辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書；
　　2、辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。
　　（七）工程項(xiàng)目證明：提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證
　　以上材料均要提供原件。
　　三、辦理程序
　　　　1、在屬地工商部門申請(qǐng)工商注冊(cè)、辦理《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》
　　2、到市房管局綜合科領(lǐng)取申報(bào)資質(zhì)服務(wù)指南和《資質(zhì)申報(bào)表》

　　3、整理資料并裝訂成冊(cè)，屬縣市管轄的開發(fā)企業(yè)先由縣市房管局初審

　　4、向市辦證服務(wù)中心申報(bào)
　　5、市房管局受理，并按內(nèi)審制度報(bào)批
　　6、報(bào)省建設(shè)廳審核批準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333330333539資質(zhì)管理規(guī)定
第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。 未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。 第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。 第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
編輯本段各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：
（一）一級(jí)資質(zhì)：
1．注冊(cè)資本不低于5000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人； 7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（二）二級(jí)資質(zhì)：
1．注冊(cè)資本不低于2000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人； 7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（三）三級(jí)資質(zhì)：
1．注冊(cè)資本不低于800萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上； 3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人； 6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱； 7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（四）四級(jí)資質(zhì)：
1．注冊(cè)資本不低于100萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上； 3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人； 5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員； 6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案； （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； （二）企業(yè)章程； （三）驗(yàn)資證明； （四）企業(yè)法定代表人的身份證明； （五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同； （六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
《暫定資質(zhì)證書》
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。 《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。 自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。 第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。 第八條 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。 第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
應(yīng)當(dāng)提交的證明文件
第十條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件： （一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表； （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）； （三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告； （四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件； （五）已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料； （六）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告； （七）其他有關(guān)文件、證明。
分級(jí)審批
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。 一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。 二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。 經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。 第十二條 資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。 第十三條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。 企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。 第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。 第十五條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。 第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

建筑類中級(jí)2-3名、初級(jí)2-3名

結(jié)構(gòu)類中級(jí)2-3名、初級(jí)2-3名

財(cái)務(wù)類中級(jí)1-2名、初級(jí)1-2名

經(jīng)濟(jì)類中級(jí)1-2名、初級(jí)1-2名

統(tǒng)計(jì)類中級(jí)1-2名、初級(jí)1-2名

計(jì)算機(jī)類中級(jí)1-2名

經(jīng)營(yíng)類中級(jí)1-2名、初級(jí)1-2名

　　房地產(chǎn)開發(fā)，分公司需要辦理資質(zhì)；
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)如下：
　　一、申報(bào)資質(zhì)等級(jí)及各32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333365646235等級(jí)條件
　　見建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》或《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》附件。
　　二、需提交的材料
　　（一）提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
　　（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告
　　項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容。
　　（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件、董事會(huì)名單
　　1、法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T出具；
　　2、法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；
　　3、董事會(huì)名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T認(rèn)可。
　　（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書、資格證、聘用書
　　1、申報(bào)的技術(shù)人員需包括：建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員；
　　2、財(cái)務(wù)人員要求2人，需提供職稱證書和從業(yè)資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書；
　　3、申報(bào)企業(yè)工程技術(shù)人員是省外資格證書的必須提供申報(bào)城市人事部門出具的工程技術(shù)人員人才資信認(rèn)證書；
　　（五）有效的資金證明（進(jìn)帳單、驗(yàn)資報(bào)告）
　　1、進(jìn)帳單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T出具，進(jìn)帳時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過3個(gè)月；
　　2、進(jìn)帳資金（流動(dòng)資金）必須是匯入申報(bào)企業(yè)的貨幣資金；
　　3、驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會(huì)計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供，驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過3個(gè)月；
　　4、申報(bào)企業(yè)注冊(cè)資金數(shù)量按建設(shè)部第77號(hào)令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(2000年3月29日實(shí)施)執(zhí)行,申報(bào)四級(jí)企業(yè)不得低于200萬元人民幣。
　　（六）辦公地點(diǎn)證明
　　1、辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書；
　　2、辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。
　　（七）工程項(xiàng)目證明：提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證
　　以上材料均要提供原件。
　　三、辦理程序
　　　　1、在屬地工商部門申請(qǐng)工商注冊(cè)、辦理《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》
　　2、到市房管局綜合科領(lǐng)取申報(bào)資質(zhì)服務(wù)指南和《資質(zhì)申報(bào)表》

　　3、整理資料并裝訂成冊(cè)，屬縣市管轄的開發(fā)企業(yè)先由縣市房管局初審

　　4、向市辦證服務(wù)中心申報(bào)
　　5、市房管局受理，并按內(nèi)審制度報(bào)批
　　6、報(bào)省建設(shè)廳審核批準(zhǔn)