房屋出租要交以下稅：
1、增值稅：對個人出租住房，月租金收入未超過5000元的，免征增值稅；
2、個人所得稅：稅率為20%，對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅；
3、房產(chǎn)稅：以租金收入4%的稅率征收房產(chǎn)稅；
4、印花稅：按租賃合同記載的金額繳納，稅率為千分之一；
5、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以納稅人依法實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅、消費稅同時征收；
6、企業(yè)所得稅：單位和個人出租房屋應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。
房屋出租交稅的流程如下：
1、申報登記：凡是本轄區(qū)范圍內(nèi)的居民自建房屋，無論出租與否，一律如實登記，納入管理的范圍；
2、核定出租率：每年初，由租賃管理所和稅務(wù)所組織成立聯(lián)合審定小組，在分片選點的基礎(chǔ)上，對各片區(qū)房屋出租情況進行典型調(diào)查，審核確定出租比率，并以報表形式報區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局備案；
3、核實出租面積：由代征人員實地察看自建房總層數(shù)、業(yè)主自用層數(shù)和每層平均建筑面積及商鋪面積，登記《私人出租屋稅費核定審批表》，由租賃管理站初審核實各棟樓可出租房屋總建筑面積后，上報租賃管理所審定。
綜上所述，不同的地區(qū)和具體情況下，適用的稅費政策可能有所不同，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)人士。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國稅收征收管理法》 第二十八條
稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。

法律主觀：

房屋租賃雖然不想房屋買賣那樣還要經(jīng)歷房屋轉(zhuǎn)讓的手續(xù)，租賃程序相對那么房屋買賣程序那么復(fù)雜。但是房屋租賃和房屋買賣一樣都是要納稅的，且有明確規(guī)定。一、什么是房屋租賃稅費根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅[2008]24號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。二、房屋租賃稅費有哪些1、企業(yè)納稅人（單位）房屋出租繳納稅款分以下兩種情況。企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納；營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納；印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。2、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款跟企業(yè)運用于經(jīng)營需要交納的稅款是一樣的，只有房產(chǎn)稅需要交納以租金收入4％計算不一樣。3、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款和企業(yè)運用于經(jīng)營需要交納的稅款是一樣的，只有個人所得稅不一樣：個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％；4、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款跟企業(yè)運用于經(jīng)營需要交納的稅款是一樣的，只有房產(chǎn)稅需要交納以租金收入4％計算不一樣和個人所得稅跟個人非住宅一樣，其中免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。三、房屋租賃交稅流程怎么走1、有房屋租賃經(jīng)營行為的納稅人，應(yīng)自取得房管部門出具的房屋租賃登記備案證明之日起30日內(nèi)，到主管稅務(wù)機關(guān)辦理臨時稅務(wù)登記，視同個體工商戶進行稅收管理；有房屋租賃行為并取得營業(yè)執(zhí)照的納稅人，應(yīng)當(dāng)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到主管稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記。2、如果是個人出租房屋，納稅人應(yīng)該先到轄區(qū)所在地辦稅服務(wù)廳申請辦理稅務(wù)登記；然后到轄區(qū)所在地辦稅服務(wù)廳進行申報納稅。對稅務(wù)機關(guān)采取委托代征方式征收稅款的，納稅人可以到受托代征單位繳納稅款。3、辦理稅務(wù)登記需提供的資料：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、房屋租賃合同原件及復(fù)印件、出租方及經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、房屋租賃登記備案證明原件及復(fù)印件。綜上所述，如果是有房屋租賃經(jīng)營行為的納稅人，房屋租賃交稅應(yīng)當(dāng)首先到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進行登記，如果是個人出租房屋，納稅人應(yīng)該先到轄區(qū)所在地辦稅服務(wù)廳申請辦理稅務(wù)登記。

法律客觀：

房屋出租繳納稅款分以下四種情況。一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6.免征印花稅。三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納(根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

房屋租賃稅所含稅項的稅率:1、營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點為20000元;2、城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%,但這個有地區(qū)之分,納稅人所在地是市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%。

      房屋租賃稅所含稅項的稅率:      1、營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點為20000元;      2、城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%,但這個有地區(qū)之分,納稅人所在地是市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%;      3、教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%;      4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算,地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收;      5、個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況,主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。      每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的,應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實際開支的修繕費用、準(zhǔn)予扣除的捐贈額,再減去800元。      若每次/月收入額在4000元以上的,則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。      《商品房租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:      (一)屬于違法建筑的;      (二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的;      (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;      (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。