一、買房為什么需要做公證？

原因是最大限度保護(hù)買房的利益，但是不是所有買房都需要公證，那么需要公證的情況有很多種，如下：

1、購房者在買新房的時候，如果是夫妻共同購買房屋的情況下，但是在簽合同辦理相關(guān)貸款手續(xù)的時候，購房者如果其中一方不能到場的情況下，就需要辦理一個房屋公證的。

2、買賣合同公證，在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易中心交易。

3、委托公證，交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易中心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。

4、貸款合同公證，如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權(quán)利證。

5、贈與公證，房產(chǎn)贈與一般要前往交易中心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時就必須將贈與協(xié)議進(jìn)行公證，贈與公證費(fèi)是合同總價的2%。

注意事項：在買房子之前，如果產(chǎn)權(quán)不涉及到其他人，購房者是不需要辦理房屋公證的。

擴(kuò)展資料：

公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預(yù)防、維制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證機(jī)構(gòu)的證明活動與人民審理案件的訴訟活動不同。前者是在發(fā)生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認(rèn)可，借以防止，減少訴訟。它不能為當(dāng)事人解決爭議；而人民的訴訟活動，則是在發(fā)生民事權(quán)益并由當(dāng)事人之后進(jìn)行的，其目的是作出裁決。

二、婚前房產(chǎn)需要做公證嗎

法律分析：婚前房產(chǎn)不需要公證。夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。即使是將來離婚，婚前財產(chǎn)還是屬于個人，不會參與到夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分配的。沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。4.婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

三、買房子為什么要做公證？

因為在二手房交易過程中通過公證,可以有效地解決風(fēng)險承擔(dān)。也就是說,公證處作為國家管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險。保護(hù)賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用,同時,也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問題。

擴(kuò)展資料

房產(chǎn)公證的類型：

一、房產(chǎn)繼承公證，也就是繼承權(quán)公證。

二、遺囑公證。

三、贈與房產(chǎn)公證。

四、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。