一、小產(chǎn)權(quán)房能否過(guò)戶？一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房可以分為三類：即：在由單位享有使用權(quán)的國(guó)有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟(jì)適用房和在集體土地上建設(shè)的住房。前兩者的話，主要補(bǔ)交了土地出讓金或者是買房超過(guò)5年就可以進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)了，但是如果是在集體土地上建設(shè)的房屋的話，是不能夠進(jìn)行過(guò)戶的。為什么在集體土地上建設(shè)的房屋是不能夠進(jìn)行過(guò)戶的呢？因?yàn)檫@類小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)?shù)卣加昧思w土地建設(shè)的房子，其并不會(huì)受到國(guó)家法律的保護(hù)和認(rèn)可，購(gòu)房人手中也是沒有宅真正的產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)榉课莸母黜?xiàng)處置權(quán)利包括所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利都沒有。而在進(jìn)行交易的時(shí)候，相關(guān)的部門會(huì)核實(shí)交易的房產(chǎn)是否具有上市的資格，像小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠錄]有明晰的產(chǎn)權(quán)所以不能夠進(jìn)行上市交易，自然也就沒法過(guò)戶了。當(dāng)然，像是由單位享有使用權(quán)的國(guó)有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟(jì)適用房只要滿足上市條件后便可以進(jìn)行過(guò)戶了。二、小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶具體有哪些流程呢？1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間等等來(lái)簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息。2、申請(qǐng)交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門的咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個(gè)方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要注意合同中成交價(jià)款一項(xiàng)，因?yàn)檫^(guò)戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià)；4、網(wǎng)簽后，就要在前臺(tái)窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；5、去財(cái)政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備；6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國(guó)土局繳納；7、持相關(guān)資料就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，注意賣方的夫妻雙方一定要到場(chǎng)并且當(dāng)場(chǎng)簽名確認(rèn)。9、登記過(guò)戶，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶的程序不是很復(fù)雜，但是大家要注意的是，如果是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的話，是不能夠過(guò)戶的，所以大家在買房的時(shí)候一定要看清房屋的產(chǎn)權(quán)信息。綜上所述，本文為大家介紹了哪些小產(chǎn)權(quán)房可以更名過(guò)戶，哪些小產(chǎn)權(quán)房不能更名過(guò)戶。以及能夠更名過(guò)戶的小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過(guò)戶。如果大家還有法律上的一些疑問(wèn)的話，可以在網(wǎng)上或者律師事務(wù)所尋求幫助，做到合理合法的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第十六條
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第六十條
國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有辦法過(guò)戶在自己名下的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，自然也就沒有過(guò)戶這一說(shuō)。

所謂的小產(chǎn)權(quán)房就是只建造在農(nóng)村集體土地上的房子，這種房子本身沒有繳納土地的出讓金，所以是沒有辦法獲得房管局頒發(fā)的那種正規(guī)房產(chǎn)證的。即便有些小產(chǎn)權(quán)房能夠拿到房產(chǎn)證，但是這種房產(chǎn)證也只是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)頒發(fā)的房產(chǎn)證，房管部門是不會(huì)承認(rèn)這種證件的，所以這種小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法過(guò)戶，也沒有辦法進(jìn)行交易。

小產(chǎn)權(quán)房通常只有使用權(quán)，而且使用的年限和土地的年限是一樣的，一般小產(chǎn)權(quán)房的交易是不會(huì)受法律法規(guī)保護(hù)的，如果私下交易這種類型的房子，那么個(gè)人的權(quán)益很有可能無(wú)法得到有效的保障，如果要買房居住的話，還是應(yīng)該優(yōu)先考慮大產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程：

1、看房。買賣雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。一般來(lái)說(shuō)，在交易過(guò)程中，由買賣雙方產(chǎn)生的費(fèi)用都?xì)w買方支付。

2、查檔。買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。

3、簽合同。交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間和交房日期等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，并且確保將符合自己需求的相關(guān)約定都寫入了合同當(dāng)中。確認(rèn)無(wú)誤后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，并支付定金給中介公司。

4、公證。賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、資金及貸款申請(qǐng)。買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào)，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔(dān)保公司，時(shí)間大概在約7到8個(gè)工作日左右。

以上內(nèi)容參考百度百科-小產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房屋是指由農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，屬于非法建設(shè)，因此產(chǎn)權(quán)證書無(wú)法辦理。但是，小產(chǎn)權(quán)房屋的交易和過(guò)戶是可以進(jìn)行的，只要符合相關(guān)規(guī)定，就可以完成過(guò)戶手續(xù)。下面，我們將為大家詳細(xì)解讀小產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶的流程和注意事項(xiàng)。

一、了解小產(chǎn)權(quán)房屋的相關(guān)規(guī)定

在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶之前，首先需要了解小產(chǎn)權(quán)房屋的相關(guān)規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房屋的交易和過(guò)戶需要符合以下條件：

1.房屋必須符合建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，且沒有違法違規(guī)建設(shè)行為。

2.房屋必須符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

3.房屋必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用和環(huán)境保護(hù)等方面的要求。

4.房屋必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求。

二、辦理房屋權(quán)屬證明

在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶之前，需要先辦理房屋權(quán)屬證明。房屋權(quán)屬證明是指由村委會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的證明文件，證明該房屋的所有權(quán)歸屬于申請(qǐng)人。房屋權(quán)屬證明需要提供以下材料：

1.房屋所有權(quán)人的身份證明。

2.房屋所有權(quán)人的戶口簿或居民身份證。

3.房屋所有權(quán)人的房屋權(quán)屬證明。

4.房屋所有權(quán)人的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

5.房屋所有權(quán)人的房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明。

6.房屋所有權(quán)人的房屋安全鑒定書。

三、辦理過(guò)戶手續(xù)

在辦理小產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶手續(xù)之前，需要先辦理房屋權(quán)屬證明。過(guò)戶手續(xù)需要提供以下材料：

1.房屋所有權(quán)人的身份證明。

2.房屋所有權(quán)人的戶口簿或居民身份證。

3.房屋所有權(quán)人的房屋權(quán)屬證明。

4.購(gòu)房人的身份證明。

5.購(gòu)房人的戶口簿或居民身份證。

6.購(gòu)房人的房屋交易合同。

7.購(gòu)房人的房屋權(quán)屬證明。

8.購(gòu)房人的房屋交易稅收憑證。

四、注意事項(xiàng)

1.小產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶需要符合相關(guān)規(guī)定，否則可能會(huì)被認(rèn)定為違法建設(shè)，導(dǎo)致過(guò)戶失敗。

2.在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶之前，需要仔細(xì)核實(shí)房屋的所有權(quán)歸屬，確保過(guò)戶手續(xù)的合法性。

3.在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶之前，需要先辦理房屋權(quán)屬證明，證明該房屋的所有權(quán)歸屬于申請(qǐng)人。

4.在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶之前，需要提前了解相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用，以免發(fā)生不必要的麻煩。

五、結(jié)尾

小產(chǎn)權(quán)房屋的過(guò)戶雖然比較復(fù)雜，但只要按照相關(guān)規(guī)定和流程進(jìn)行，就可以順利完成過(guò)戶手續(xù)。在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶之前，需要仔細(xì)核實(shí)房屋的所有權(quán)歸屬，確保過(guò)戶手續(xù)的合法性。同時(shí)，還需要提前了解相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用，以免發(fā)生不必要的麻煩。

小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶登記，過(guò)戶需要提供房產(chǎn)證等有效證明。小產(chǎn)權(quán)房只有依照法律規(guī)定辦理完畢相關(guān)審批手續(xù)，同時(shí)屬于合法建筑的可以進(jìn)行房產(chǎn)證辦理的，才可以進(jìn)行過(guò)戶。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使 土地使用權(quán) 依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。