2022年安徽蕪湖農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有進(jìn)行調(diào)整,還是按照2020年實(shí)施的《蕪湖市集體土地上房屋、附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(蕪政秘〔2020〕93號(hào))規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償,其中江北區(qū)域、灣_區(qū)、繁昌區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償款計(jì)算方式都與其他區(qū)有所不同,有需要的可以重點(diǎn)關(guān)注一下。

      安徽蕪湖市區(qū)(不含江北區(qū)域、灣_區(qū)、繁昌區(qū))農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)      房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式      基準(zhǔn)價(jià)格      =房屋拆遷重置價(jià)格×(成新系數(shù)+樓層系數(shù))+區(qū)位價(jià)格;      房屋拆遷補(bǔ)償金額      =基準(zhǔn)價(jià)格×房屋建筑面積;      房屋拆遷重置價(jià)格      鋼混結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      三層以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1637元/平方米;      混合結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      四層以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1646元/平方米;三層以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1560元/平方米;      磚木結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      二層(含二層)以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1374元/平方米;單層補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1248元/平方米;      全鋼結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      單層補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1116-1323元/平方米;      簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)466-633元/平方米;      房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

      房屋區(qū)位價(jià)格

      房屋成新系數(shù)

      樓層系數(shù)

      安徽蕪湖市區(qū)(不含江北區(qū)域、灣_區(qū)、繁昌區(qū))房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)      吊頂裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      墻紙?zhí)炫锏蹴斞a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)52元/平方米;纖板、灰板條、扣板吊頂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)45元/平方米;鋁塑板吊頂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)150元/平方米;鋁板吊頂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)96元/平方米;三合板吊頂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)75元/平方米;石膏板吊頂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)95元/平方米;膠合板吊頂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)38元/平方米。      墻面裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      瓷磚墻面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)85元/平方米;鋁塑板墻面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/平方米;墻布?jí)γ嫜a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)53元/平方米;墻紙墻面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)85元/平方米;膠合板墻面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/平方米;噴漆、噴瓷、噴塑墻面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/平方米;壁柜式組合家具補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)670元/平方米。      室內(nèi)地面裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      裝配式成品實(shí)木地板補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)290元/平方米;地板磚、其他木地板補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)120元/平方米;水磨石地面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)73元/平方米;大理石地面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)235元/平方米;花崗巖地面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)160元/平方米;油漆地面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)65元/平方米。      安徽蕪湖市區(qū)(不含江北區(qū)域、灣_區(qū)、繁昌區(qū))房屋附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)      通訊設(shè)施移裝費(fèi):      有線電視補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)350元/戶;家庭寬帶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)108元/條;固定電話補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)108元/門;      空調(diào)移裝費(fèi):      窗式空調(diào)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)250元/臺(tái);分體式空調(diào)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/臺(tái);柜式3P空調(diào)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)400元/臺(tái);柜式5P空調(diào)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500元/臺(tái);中央空調(diào)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)400元(主機(jī))+350元/臺(tái)×分機(jī)臺(tái)數(shù);      熱水器移裝費(fèi):      太陽(yáng)能熱水器補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)350元/個(gè);電能熱水器補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/個(gè);燃?xì)狻⒚簹鉄崴餮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)150元/個(gè);      爐灶移裝費(fèi):      抽油煙機(jī)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/個(gè);嵌入式燃?xì)庠钛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/個(gè);燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2000元/戶;      室外地坪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      水泥地坪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/平方米;磚石地坪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)10元/平方米;室外非住宅機(jī)動(dòng)車輛停車坪混凝土厚      圍墻拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      門斗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/平方米;磚石墻補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)150元/平方米;土、籬笆墻補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)30元/平方米;      防盜設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      鐵門補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)150元/平方米;卷簾門補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/平方米;型材卷簾門補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)270元/平方米;彩鋼防盜網(wǎng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)90元/平方米;簡(jiǎn)易防盜門補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/扇;品牌防盜門補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1000元/扇;      外陽(yáng)臺(tái)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      PVC門窗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)260元/平方米;鋁合金門窗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)240元/平方米;木門窗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)200元/平方米;      衛(wèi)生設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      洗臉池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)250元/個(gè)浴缸補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)850元/個(gè)坐便器補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500元/個(gè);蹲便器補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)230元/個(gè);化糞池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/個(gè);糞缸補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)180元/個(gè);水池、煤池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/個(gè);      水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      壓水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)600元/口;深不滿10米水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1200元/口;深10米以上水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2000元/口;      其他補(bǔ)償:      消防池、浴池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)200元/立方米;雨棚、雨罩補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/平方米;屋面隔熱層(自建)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)70-150元/平方米;      畜棚、柴草間、廁所、農(nóng)機(jī)具用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      80-200元/平方米;      墳冢遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      水泥結(jié)構(gòu),一冢兩棺補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1800元/冢;水泥結(jié)構(gòu),一冢一棺補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1400元/冢;土墳,一冢兩棺或兩棺以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1000元/冢;土墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)800元/冢。      安徽蕪湖市區(qū)(不含江北區(qū)域、灣_區(qū)、繁昌區(qū))農(nóng)村住宅房屋拆遷臨時(shí)安置費(fèi)      一類區(qū)位臨時(shí)安置費(fèi)=被征收房屋建筑面積×17元/平方米·月×安置費(fèi)支付月份;      二、三類區(qū)位臨時(shí)安置費(fèi)=被征收房屋建筑面積×14元/平方米·月×安置費(fèi)支付月份;      四、五類區(qū)位臨時(shí)安置費(fèi)=被征收房屋建筑面積×11元/平方米·月×安置費(fèi)支付月份;      安置費(fèi)支付月份標(biāo)準(zhǔn)      選擇貨幣補(bǔ)償支付6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi);選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換支付4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi),選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換36個(gè)月以內(nèi)的按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,超過(guò)36個(gè)月支付標(biāo)準(zhǔn)增加一倍,期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換另支付4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。      安徽蕪湖市區(qū)(不含江北區(qū)域、灣_區(qū)、繁昌區(qū))農(nóng)村非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)      辦公用房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)      =被征收房屋的合法面積×被征收房屋價(jià)值×5‰(元/月)×停產(chǎn)停業(yè)損失支付月份;      生產(chǎn)(含生產(chǎn)性辦公)、倉(cāng)儲(chǔ)用房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)      =被征收房屋的合法面積×被征收房屋價(jià)值×12‰(元/月))×停產(chǎn)停業(yè)損失支付月份。      停產(chǎn)停業(yè)損失支付月份標(biāo)準(zhǔn)      選擇貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц?個(gè)月。選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或提供周轉(zhuǎn)用房,不支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi);選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換從搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。      安徽蕪湖市區(qū)(不含江北區(qū)域、灣_區(qū)、繁昌區(qū))農(nóng)村房屋拆遷搬遷費(fèi)      搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)      =被征收房屋的合法面積×12元/平方米。      選擇貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц兑淮伟徇w費(fèi)。選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的支付一次搬遷費(fèi),擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的支付兩次搬遷費(fèi)。      安徽蕪湖市江北區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)      房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式      住宅房屋補(bǔ)償金額      =房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格×成新系數(shù)×建筑面積;      非住宅房屋補(bǔ)償金額      =房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格×成新系數(shù)×建筑面積×1.5。      房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格      框架結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      1100-1250元/平方米;      磚混結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      850-1000元/平方米;      磚木結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      450-800元/平方米;      簡(jiǎn)易搭蓋房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      200-310元/平方米;      房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

      房屋成新系數(shù)

      安徽蕪湖市江北區(qū)農(nóng)村房屋附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)      通訊設(shè)施移裝費(fèi):      有線電視補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)350元/戶;家庭寬帶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)200元/條;固定電話補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)8元/門;      空調(diào)移裝費(fèi):      窗式空調(diào)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)250元/臺(tái);分體式空調(diào)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/臺(tái);柜式空調(diào)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500元/臺(tái);中央空調(diào)空調(diào)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)400元(主機(jī))+350元/臺(tái)×分機(jī)臺(tái)數(shù);      熱水器移裝費(fèi):      太陽(yáng)能熱水器補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/個(gè);電能熱水器補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/個(gè);燃、煤氣熱水器補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/個(gè);      室外地坪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      水泥地坪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/平方米;磚石地坪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)18元/平方米;室外非住宅機(jī)動(dòng)車輛停車坪混凝土厚      圍墻拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      門斗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/平方米;磚石墻補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/平方米;土、籬笆墻補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)20元/平方米;      防盜設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      鐵門補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/平方米;卷簾門補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/平方米;防盜網(wǎng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)50元/平方米;簡(jiǎn)易防盜門補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/扇;品牌防盜門補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1000元/扇;      外陽(yáng)臺(tái)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      PVC門窗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)260元/平方米;鋁合金門窗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)240元/平方米;木門窗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)200元/平方米;      爐灶移裝費(fèi):      抽油煙機(jī)100元/個(gè);嵌入式燃?xì)庠?00元/個(gè);燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)2000元/戶;      衛(wèi)生設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      洗臉池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)150元/個(gè);;浴缸補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)600元/個(gè);坐便器補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)400元/個(gè);蹲便器補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)150元/個(gè);      其他拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      化糞池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)200元/個(gè);糞缸補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/個(gè);水池、煤池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/個(gè);      水井補(bǔ)償:      壓水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)400元/口;深不滿10米水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)600元/口;深10米以上水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1000元/口;      消防池、浴池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)120元/立方米;      雨棚、雨罩補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)30元/平方米;屋面隔熱層補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)45-90元/平方米;      畜棚、柴草間、廁所、農(nóng)機(jī)具用房拆遷補(bǔ)償:      60-110元/平方米;      墳冢遷移補(bǔ)償:      水泥結(jié)構(gòu),一冢兩棺1000元/冢;水泥結(jié)構(gòu),一冢一棺;土墳500元/冢;      安徽蕪湖市江北區(qū)農(nóng)村房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)      吊頂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):      墻紙?zhí)炫锏蹴斞a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)25元/平方米;纖板、灰板條、扣板吊頂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)30元/平方米;鋁塑板吊頂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)150元/平方米;鋁板吊頂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)75元/平方米;三合板吊頂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40元/平方米;石膏板吊頂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/平方米;膠合板吊頂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)20元/平方米;  &

地方不同補(bǔ)償不同，以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
　　產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限：
　　1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。
　　2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。
　　3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。
　　4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無(wú)上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。
　　5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”（具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實(shí)施“一書(shū)兩證”或“一書(shū)一證”起始時(shí)間而定）給予補(bǔ)償安置。除此之外，無(wú)手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無(wú)償拆除，不給予補(bǔ)償安置。
　　6、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍；超過(guò)批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無(wú)償自行拆除。
　　7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣國(guó)土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。
　　　　九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定，建筑面積按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算，補(bǔ)償費(fèi)包括人工費(fèi)、材料損失費(fèi)、裝飾費(fèi)等，具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
　　（一）房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表1。房屋拆遷重置價(jià)格房 屋類 別價(jià)格（元/㎡）主 要 條 件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。木220木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。簡(jiǎn) 易結(jié) 構(gòu)70簡(jiǎn)易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。備注一、由于農(nóng)村一般無(wú)小區(qū)配套，因此上述房屋重置價(jià)格不包括小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)，若確實(shí)有則應(yīng)加上100元/㎡。二、房屋具體價(jià)格按評(píng)估確定。三、房屋成新率：1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認(rèn)定為合法的房屋，折舊評(píng)估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。2.1978年之前無(wú)合法建房手續(xù)的房屋重置價(jià)格按實(shí)際折舊計(jì)算，并給予地基安置；1979年之后無(wú)合法建房手續(xù)的房屋按實(shí)際折舊率（同1）給予補(bǔ)償，但不予地基安置。　　（二）構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表2。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)項(xiàng) 目等 級(jí)規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)單 價(jià)備 注1地基一等已澆砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基礎(chǔ)和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂縫破損達(dá)20%以下12元/平方米三等8元/平方米4圍墻一等磚砌20元/平方米二等塊石15元/平方米三等亂石10元/平方米5門臺(tái)400元/個(gè)6電話移機(jī)200元/臺(tái)7有線電視遷移200元/臺(tái)8臨時(shí)棚一等瓦屋面50元/平方米二等鐵皮屋面40元/平方米三等油氈屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等鋼制6元/平方米二等竹制2元/平方米10豬欄50元/個(gè)11牛欄80元/個(gè)12廁所150元/個(gè)13墳?zāi)?00元/穴14糞坑一等條石結(jié)構(gòu)70元/立方米二等塊石結(jié)構(gòu)60元/立方米三等磚石結(jié)構(gòu)50元/立方米15水井一等大500元/個(gè)二等中300元/個(gè)三等小200元/個(gè)
　樹(shù)木果竹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　種 類單 位生 長(zhǎng) 情 況每株補(bǔ)償（元）備 注樹(shù)木雜 木株樹(shù)木中徑小于3厘米1樹(shù)木中徑小于3厘米的，按每畝不超過(guò)600株計(jì)算株樹(shù)木中徑3—5厘米（含3厘米）2株樹(shù)木中徑5—10厘米（含5厘米）4株樹(shù)木中徑10—12厘米（含10厘米）5株樹(shù)木中徑大于等于12厘米8杉 樹(shù)柏 樹(shù)株樹(shù)木中徑小于8厘米15樹(shù)木中徑小于8厘米的，按每畝不超過(guò)300株計(jì)算株樹(shù)木中徑8—15厘米（含8厘米）20株樹(shù)木中徑大于等于15厘米30松 樹(shù)株樹(shù)木中徑小于3厘米1樹(shù)木中徑小于3厘米的，按每畝不超過(guò)600株的計(jì)算株樹(shù)木中徑3—5厘米（含3厘米）3株樹(shù)木中徑5—8厘米（含5厘米）5株樹(shù)木中徑8—15厘米（含8厘米）8株樹(shù)木中徑大于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果樹(shù)柑樹(shù)、桔樹(shù)、枇杷樹(shù)、梨樹(shù)、桃樹(shù)等株幼齡期10按畝補(bǔ)償，柑樹(shù)每畝不超過(guò)130株，桔樹(shù)不超過(guò)70株，桃、枇杷、梨樹(shù)不超過(guò)45株株始果期30株盛果期50株衰老期25楊梅樹(shù)株幼齡期15按畝補(bǔ)償，每畝不超過(guò)40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗樹(shù)株幼齡期20按畝補(bǔ)償，每畝不超過(guò)40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿樹(shù)柿樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照楊梅樹(shù)按畝補(bǔ)償，每畝不超過(guò)40株其他樹(shù)木、果樹(shù)根據(jù)年產(chǎn)值和生長(zhǎng)情況，參照本表中相近林木樹(shù)種予以酌情補(bǔ)償十、被拆遷的單位和個(gè)人，均自行解決臨時(shí)周轉(zhuǎn)房，搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放
　　（一）房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補(bǔ)助600元；
　　（二）房屋建筑面積大于等于100平方米，小于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助700元；
　　（三）房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助800元。
　　搬遷戶以土地、房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)。
　　（四）被拆遷房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米一次性補(bǔ)助25元。
　　（五）拆遷非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式為：3.5元/月X建筑面積X24個(gè)月。</B>

一般的房屋的 拆遷 ，政府或者是開(kāi)發(fā)商是需要賠償?shù)模r償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)在一定程度上是根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展水平以及房?jī)r(jià)水平計(jì)算的，所有這時(shí)候房屋的面積就很重要了，房屋的面積是有一套自己的計(jì)算公式以及處理測(cè)量的方法的，所以到底 房屋拆遷補(bǔ)償 面積怎么算？ 一、房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算 房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以 房屋租賃合同 記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無(wú)電梯、成套)1.98、新工房(無(wú)電梯、不成套)1.94、“兩萬(wàn)戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。 二、拆遷面積誤差算法 《 商品房 銷售管理辦法》不僅規(guī)定了誤差比為3%，而且第一次列出了面積誤差的計(jì)算方法，即：面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%，其中合同約定面積是指建筑面積，根據(jù)《〈 北京 市房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則〉的補(bǔ)充規(guī)定》，房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有 房屋所有權(quán) 的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。既不是使用面積，更不是自測(cè)的使用面積。 同樣，廣告和樓書(shū)等資料中的面積數(shù)據(jù)，無(wú)論是建筑面積還是使用面積也不能作為面積誤差的依據(jù)。由于廣告經(jīng)常引發(fā)糾紛，《商品房銷售管理辦法》才對(duì)此作出新的規(guī)定：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó) 廣告法 》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確;二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在 商品房買賣合同 中約定。 房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算 ？一般的拆遷的面積是以實(shí)際的 房產(chǎn)證 上的面積作為標(biāo)準(zhǔn)的，所以如果是在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況的話或者是沒(méi)有記錄面積數(shù)的情況的話，是需要現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的，一般的是在居住面積的范圍內(nèi)日進(jìn)行測(cè)量的，房屋的計(jì)算的誤差范圍是不能夠超過(guò)百分之三的。