商品房拆遷的賠償如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則補(bǔ)助費(fèi)為被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

房屋拆遷流程如下：

1、確定項(xiàng)目征收范圍；

2、完成房屋征收調(diào)查；

3、擬訂補(bǔ)償方案報(bào)批；

4、開展社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；

5、落實(shí)補(bǔ)償資金；

6、作出征收決定并公告；

7、選定評估機(jī)構(gòu)；

8、簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議；

9、作出房屋征收補(bǔ)償決定；

10、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；

行政復(fù)議的受理范圍有：

1、對行政機(jī)關(guān)作出的警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、行政拘留等行政處罰決定不服的；

2、對行政機(jī)關(guān)作出的限制人身自由或者查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)等行政強(qiáng)制措施決定不服的；

3、對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書變更、中止、撤銷的決定不服的；

4、對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

5、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯合法的經(jīng)營自主權(quán)的；

6、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)變更或者廢止農(nóng)業(yè)承包合同，侵犯其合法權(quán)益的；

7、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、征收財(cái)物、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

8、認(rèn)為符合法定條件，申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書，或者申請行政機(jī)關(guān)審批、登記有關(guān)事項(xiàng)，行政機(jī)關(guān)沒有依法辦理的；

9、申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利、受教育權(quán)利的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)沒有依法履行的；

10、申請行政機(jī)關(guān)依法發(fā)放撫恤金、社會保險(xiǎn)金或者最低生活保障費(fèi)，行政機(jī)關(guān)沒有依法發(fā)放的；

11、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的其他具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律分析：商品房拆遷賠償沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，每個地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。合法建筑可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。詳情請咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

商品房和拆遷安置房的區(qū)別：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同、價(jià)格差異、交易限制不同。

1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并向市場銷售的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)屬于購房者，可以自由交易。拆遷安置房是指政府為了進(jìn)行城市拆遷改造，將拆遷范圍內(nèi)的居民安置到新建的住房中，其產(chǎn)權(quán)一般屬于政府或相關(guān)部門，居民只有使用權(quán)，沒有完全的產(chǎn)權(quán)。

2、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同：商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，一般按照市場需求和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)，質(zhì)量較好。拆遷安置房則通常以滿足拆遷居民基本生活需求為主，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相對較低。

3、價(jià)格差異：由于商品房的建設(shè)成本較高，且開發(fā)商需要盈利，因此其銷售價(jià)格一般較高。拆遷安置房則通常由政府出資建設(shè)，以較低的價(jià)格提供給拆遷居民，價(jià)格相對較低。

4、交易限制不同：商品房的交易較為自由，購房者可以自行選擇購買和出售。而拆遷安置房則受到政府監(jiān)管較多，其交易通常需要政府批準(zhǔn)，且有一定的交易限制。

拆遷安置房的弊端

1、環(huán)境問題：拆遷安置房通常集中建設(shè)在城市邊緣或閑置土地上，而這些地區(qū)往往缺乏完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。這可能導(dǎo)致安置區(qū)環(huán)境較差，如交通不便、生活配套設(shè)施不足等問題。

2、社會問題：拆遷安置房居民可能來自不同的地區(qū)和社區(qū)，突然集中居住在一起，容易導(dǎo)致鄰里關(guān)系緊張、社區(qū)管理困難等問題。另外，部分安置房居民可能因拆遷補(bǔ)償不足或生活條件變差而產(chǎn)生心理不平衡，進(jìn)而影響社會穩(wěn)定。

3、拆遷安置糾紛：拆遷安置過程中，可能會出現(xiàn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理、安置房分配不公等問題，導(dǎo)致拆遷安置糾紛。這些糾紛不僅會影響拆遷工作的順利進(jìn)行，還可能引發(fā)社會不穩(wěn)定因素。