第一、人口出生率負增長，老齡化嚴重；
2021年，全年新出生人口1062萬人，死亡人口1014人，凈增人口48萬人，是創歷史以來的新低，太可怕了。按此數據走下去，2022年，很有可能首次出現人口負增長，并且持續加大。
其次，老齡化嚴重，據2021年的調查數據顯示，60歲以上的人口占到33.1%，達到4.6792億人。一些城市，少子化，獨子現象普遍，2個年輕人共養4位老人。
第二、住房空置房過高；
根據2018年的調查顯示，全國商品房加上城中村小產權房，公租房、農村自建房，總量達到5.6億套之多，住房面積共290億平。全國城鎮住房空置率21.4%，其中二三線城市的空置率分別為22.2%和21.8%，一線城市為16.8%，空置房總量達到1.2億套。按現在住房的總量來說，足夠30億人居住。
第三、房價泡沫太大，普通百姓收入低；
一些城市的房價在近十年時間，最高漲了近20倍，從1萬的價格漲到10萬的價格，這種過快上漲的速度，完全被當成金融式炒房，而不是以住為目的。如今，隨便一個二三線城市的房價都是過萬一平米。大部分人需要工作20年時間才能付個首付款，用30年時間來還清房貸。
如今，新一屆的年輕人，選擇晚婚、晚育，甚至不談戀愛，不結婚，不生孩子的現象逐漸增多，究其原因，現在的年輕人生活壓力子，就業壓力大，收入低，只夠養活自己。現在的年輕人活得更加明白，生活質量第一，房子可有可無，所以買房的人越來越少，而存量房越來越多，空置率越來越大，人口越來越少，未來房價下跌是注定了的

中國房地產市場最大的亂象是信息亂象，由于信息的不透明，導致很多基礎數據一直成謎。比如，中國究竟有多少房子，這是一個秘密，而中國究竟有多少房子是空置的，則是一個更大的秘密。
已經建成沒有賣出去的房子根本不是“庫存”的全部，而是“庫存”里面一個最小的部分。這部分庫存現在不到7億平，半年就賣光了。如果說“庫存”指這一部分，大張旗鼓高調搞“去庫存”就是一個笑話。
現在官方講的待售面積是小口徑庫存；中口徑庫存還應該包括已經賣出去，但空置的房子，如果算大口徑，則還應加上在建面積。這才是真正的庫存概念。在這些概念里，待售面積數據透明，在建面積起碼也有公開的數據，但唯一一直搞不明白的，是有多少賣出去的房子根本沒有人住，而是一直空置著。
2012年3月31日，北京市公安機關組織開展了實有人口基礎信息大調查百日專項工作。北京市公安局人口管理總隊表示，目前已核對流動人口信息725。5萬人，標注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381。2萬戶。于是，北京市空置房屋有380萬套的說法不脛而走。380萬套，按照三口之家，足夠1000多萬人居住。
空置房的一部分為待售房，另一部分為已出售但長期無人居住的房子。2015年全國商品房待售面積71853萬平方米，按照我國人均住房面積30平米計算，“空置”住房可供近2。4億人口居住。
截止到今年6月底，全國商品房待售面積71416萬平方米，比5月末減少753萬平方米。其中，住宅待售面積減少770萬平方米，辦公樓待售面積減少86萬平方米，商業營業用房待售面積增加44萬平方米。