婚前買房婚后辦房產(chǎn)證房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
婚前買房婚后辦房產(chǎn)證，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?律師表示，此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。下面小編給大家具體介紹一下，希望能夠幫助到大家。
第一，房子一直是人們戀愛、離婚時(shí)爭議的焦點(diǎn)，熱戀時(shí)不分你我，離婚時(shí)很多人因?yàn)榉慨a(chǎn)歸屬問題鬧得面紅耳赤，甚者還打官司，最終不歡而散。齊家網(wǎng)網(wǎng)提醒，準(zhǔn)備買房的年輕人切莫大意，婚前買房還需注意到一些必要的法律問題，如戀愛期間合伙買房、婚前買房、父母為子女買房等情形下房產(chǎn)的歸屬問題。
第二，婚前個(gè)人全款買房，婚后才領(lǐng)房產(chǎn)證，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?律師表示，此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此事件中，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實(shí)踐中會認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購買，所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
第二，婚前個(gè)人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?律師表示，婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
婚前買房婚后辦房產(chǎn)證，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?聽了小編的介紹，大家對此已經(jīng)沒有太多的疑惑了吧，登錄齊家網(wǎng)你可以了解
婚前買房婚后還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前買房婚后還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎
1、婚前買房婚后還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚前買房，婚后使用個(gè)人公積金還貸款，另一方?jīng)]有一起還貸，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后個(gè)人的公積金也是屬于夫妻間共同財(cái)產(chǎn)的，需要就婚后還貸及增值部分對另一方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。
2、婚前一方全款買房屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)提供結(jié)婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的，不動產(chǎn)證只能辦理至個(gè)人名下。
3、婚前貸款買房屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同還貸及增值部分對另一方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。
婚姻法有規(guī)定：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。你還可以主張得到房屋在婚后開始升值的那一部分的一半。
婚前購房婚后辦房產(chǎn)證是共同財(cái)產(chǎn)嗎 新房如何辦理房產(chǎn)證
房子是在兩個(gè)人結(jié)婚之前購買，但房產(chǎn)證是在結(jié)婚之后才辦理，這是目前很多新婚夫妻都遇到的情況。由于結(jié)婚對于房產(chǎn)的分配影響頗大，面對這兩種差異，很多人也會關(guān)心在這種情況下房子是不是共同財(cái)產(chǎn)，或它屬于婚前財(cái)產(chǎn)。在離婚的時(shí)候夫妻雙方也容易因房產(chǎn)是婚前婚后而產(chǎn)生比較大的爭議，那么，婚前購房婚后辦房產(chǎn)證是共同財(cái)產(chǎn)嗎?
婚前購房婚后辦房產(chǎn)證是共同財(cái)產(chǎn)嗎
有證據(jù)證明是婚前購買,那應(yīng)當(dāng)算是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利。房屋是不動產(chǎn),其中權(quán)的取得應(yīng)該是以登記為準(zhǔn),按照登記之日為法律認(rèn)定的權(quán)取得之日算起。婚姻法規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于共同財(cái)產(chǎn),除非另有約定。該房屋權(quán)在婚后取得,所以應(yīng)該是屬于共同財(cái)產(chǎn)。但因?yàn)槎际腔榍皞€(gè)人出資購買,所以后用于購買房屋的這部分錢就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不能作為共同財(cái)產(chǎn)分割。如果房產(chǎn)證取得的時(shí)間是結(jié)婚后,而且你們又沒有約定的話,應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
一般情況下,以房產(chǎn)證辦在結(jié)婚證之前還是之后,判斷是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如無特約定,各占50%的份額,也可以自行對此進(jìn)行約定。婚前房產(chǎn)婚后賣、婚前房產(chǎn)買賣
1、婚前房產(chǎn)婚后賣掉房子后的錢無論你是用于做什么還是存銀行,也不管配偶一方有沒有打理負(fù)責(zé)過。
2、根據(jù)《婚姻法》7條規(guī)定:夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的收入為共同財(cái)產(chǎn)。
3、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的,好是做個(gè)公證。
4、因?yàn)楝F(xiàn)金屬于種類物,發(fā)生糾紛很難說清是誰的。
5、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進(jìn)行其他所得的就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
6、比如將此現(xiàn)金進(jìn)行股票所得的利潤就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
新房如何辦理房產(chǎn)證
(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
(二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份正、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份正、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā).票存根復(fù)印件、身份正復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
婚前購房婚后辦房產(chǎn)證是共同財(cái)產(chǎn)嗎?房子是否為共同財(cái)產(chǎn)要根據(jù)實(shí)際情況來分析，就算房子不是共同房產(chǎn)在結(jié)婚之后有參與還房貸，離婚的時(shí)候當(dāng)事人依然能夠有權(quán)利要求對方彌補(bǔ)自己。新婚姻法公布之后，關(guān)于房產(chǎn)婚前婚后、共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理等等知識其實(shí)是與我們每一個(gè)人都息息相關(guān)，要多了解這方面知識記得多看看日隆裝修網(wǎng)。