預售合同和買賣購房合同主要區(qū)別在于合同標的狀態(tài)。商品房預售合同中的標的商品房為正在建設的狀態(tài)，商品房買賣合同中的標的商品房為已通過竣工驗收的狀態(tài)。

預售合同之后不需要簽正式合同。
預售合同是正式的商品房買賣合同的一種，其針對于預售商品房進行使用，一般由所在地市房管局進行統(tǒng)一監(jiān)制。簽預售合同時，把正式合同中需要填寫的內(nèi)容都補充上去，這樣交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。
預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
7、保修責任；
8、乙方使用權(quán)限；
9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；
10、違約賠償責任；
11、別的相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
商品房預售合同的標的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長。
商品房預售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價格發(fā)現(xiàn)的功能。

法律依據(jù)
《城市商品房預售管理辦法》
第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

房屋預售合同是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔全款和分期付款客戶，是四份一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別是：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
簽訂商品房預售合同時應注意：(一) 不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預售許可證。如沒有商品房預售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿(mào)然交付定金。(二)仔細審查關(guān)于房屋面積的約定。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。