2022年房管局出臺(tái)最新政策如下：
1、稅費(fèi)優(yōu)惠政策，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
2、鼓勵(lì)租售并舉，有關(guān)部門針對(duì)房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫(kù)存房成為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫(kù)存。
3、居住證新政，居住證申請(qǐng)門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年（部分地區(qū)），就可以領(lǐng)居住證。居住證卡應(yīng)為申請(qǐng)人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會(huì)更加容易。
4、調(diào)整公積金貸款的利率，2015年央行持續(xù)降息5次，購(gòu)房者買房壓力真的小了。若購(gòu)房者在北京買房子都能省下幾十萬(wàn)的利息。一些背著房奴包袱的購(gòu)房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75％2022房地產(chǎn)新政策 ；期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25％。
5、農(nóng)戶購(gòu)房有補(bǔ)助，為去房產(chǎn)庫(kù)存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南最先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。
6、戶籍軌制更始，戶籍軌制更始成各地去庫(kù)存主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出，對(duì)峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長(zhǎng)程度2022房地產(chǎn)新政策 ；河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48％和67％。
7、貸款首付降低公積金貸款：首套房首付20％；二套房貸款首付20％，部分城市30％。商業(yè)貸款：首套房首付25％，部分城市20％；二套房首付30％。
8、2022年買房新政策包括以下幾條：
（一）、房貸利息專項(xiàng)扣除。購(gòu)房者購(gòu)買首套住房可以享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除2022房地產(chǎn)新政策 ，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。
（二）、房貸利率下調(diào)。如果購(gòu)房者名下沒(méi)有房，利率可以下調(diào)。
（三）、人才購(gòu)房高額補(bǔ)貼。大部分城市都在爭(zhēng)取人才，對(duì)于人才購(gòu)房有一些補(bǔ)貼政策，有些城市高端人才最高補(bǔ)貼五百萬(wàn)，買房前可先查詢當(dāng)?shù)卣撸唧w以所在城市的實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。
（四）、共有產(chǎn)權(quán)房和各類保障房大規(guī)模入市。共有產(chǎn)權(quán)房個(gè)人和國(guó)家各占50%的產(chǎn)權(quán)，個(gè)人只需要支付商品房一半的價(jià)格，相當(dāng)于買房成本降低了一半。
9、2022年房屋稅收新政策包括以下幾條：
（一）、房子契稅稅率為百分之三至百分之五。
（二）、如果轉(zhuǎn)移了土地、房屋的所有權(quán)，承受 的單位和個(gè)人需要按照規(guī)定繳納契稅。各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定 的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
（三）、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬免征契稅。
10、2022年房屋契稅具體征收包括以下幾條：
（一）、如果購(gòu)買的是首套房：進(jìn)行交易的時(shí)候，房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅的稅率為1%。交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，房子的契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
（二）、如果購(gòu)買的是第二套房：交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%。當(dāng)交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，房子的契稅稅率在2%。
（三）、如果購(gòu)買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒(méi)有減免的情況。
（四）、買房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)繳納。
（五）、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
（六）、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。
法律依據(jù)：
《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)2022房地產(chǎn)新政策 ；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十三條 納稅人偽造、變?cè)臁㈦[匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳薄上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
扣繳義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
《商品房銷售管理辦法》第十六條第一項(xiàng)規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一項(xiàng)，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

1、交易費(fèi):3元/平方米
2、印花稅:房款的0.05%
3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費(fèi):3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。
(1)協(xié)商解決
根據(jù)國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的法律法規(guī)，商品房銷售價(jià)格由房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房人根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系協(xié)商約定，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”，明碼標(biāo)價(jià)，接受監(jiān)管。如果在履約中當(dāng)事人發(fā)生矛盾糾紛，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過(guò)司法途徑解決。
(2)調(diào)解解決
調(diào)解，是指購(gòu)房糾紛的買賣雙方，在不能通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。
(3)仲裁解決
仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間沒(méi)有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。
(4)行政解決
購(gòu)房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過(guò)一級(jí)行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購(gòu)房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進(jìn)行。
(5)訴訟解決
購(gòu)房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購(gòu)房糾紛的一種方式。購(gòu)房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生購(gòu)房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購(gòu)房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。
行政訴訟是行政行為的相對(duì)人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當(dāng)事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對(duì)前者做出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。購(gòu)房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。
法律依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》
第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
第二條　本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：
（一）土地使用權(quán)出讓；
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；
（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。
前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。
第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
第四條　契稅的計(jì)稅依據(jù)：
（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；
（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；
（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。
納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
第五條　契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。

《辦法》分為：總則、銷售條件、廣告與合同、銷售代理、交付、法律責(zé)任、附則。
共7章、48條。34條針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要求開(kāi)發(fā)商自律。5條針對(duì)中介公司，1條針對(duì)政府管理部門，8條處于基本的立法程序。
《商品房銷售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）是為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》制定的。詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參考具體條例。

《山東省房地產(chǎn)銷售管理辦法》自 2021 年 7 月 1 日起正式實(shí)施。該辦法主要規(guī)定了房地產(chǎn)銷售方面的責(zé)任、義務(wù)和行為規(guī)范，強(qiáng)化了對(duì)開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等銷售主體的監(jiān)管。

《山東省房地產(chǎn)銷售管理辦法》主要規(guī)定了以下方面的內(nèi)容：銷售主體的資質(zhì)管理、商品房銷售預(yù)售、合同及交易規(guī)范、廣告宣傳和信息公示、投訴處理等。其中，重點(diǎn)關(guān)注的是開(kāi)發(fā)商履行責(zé)任、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)義務(wù)等方面的規(guī)定。在開(kāi)發(fā)商方面，辦法明確規(guī)定了開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家規(guī)劃要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，制定合理的銷售計(jì)劃和房地產(chǎn)商業(yè)管理計(jì)劃，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定簽訂商品房銷售合同等。此外，開(kāi)發(fā)商還要對(duì)其銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定，并對(duì)其銷售行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方面，辦法明確規(guī)定了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，包括確保其從業(yè)人員持有合法有效的從業(yè)資格證書(shū)，建立健全內(nèi)部管理制度、風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制和投訴處理機(jī)制，定期公布銷售房源情況等。此外，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還需要對(duì)其從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，并對(duì)其從業(yè)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

什么是商品房預(yù)售？開(kāi)發(fā)商能否擅自取消預(yù)售合同？商品房預(yù)售是指尚未竣工或尚未取得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始向購(gòu)房人預(yù)售房屋的行為。根據(jù)《山東省房地產(chǎn)銷售管理辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須先取得預(yù)售許可證，才能進(jìn)行商品房預(yù)售，如果開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，涉嫌違法行為。開(kāi)發(fā)商一旦簽訂了預(yù)售合同，就應(yīng)該按照合同內(nèi)容履行自己的義務(wù)，不能擅自取消預(yù)售合同。如果開(kāi)發(fā)商擅自取消預(yù)售合同，將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

《山東省房地產(chǎn)銷售管理辦法》的實(shí)施，對(duì)于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序具有重要的意義。作為房地產(chǎn)銷售主體，應(yīng)該嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)定，提高自律意識(shí)，切實(shí)履行自己的責(zé)任和義務(wù)。購(gòu)房人也應(yīng)該加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，理性看待商品房預(yù)售信息，避免出現(xiàn)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

【法律依據(jù)】：
《山東省房地產(chǎn)銷售管理辦法》第十四條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證，并簽訂預(yù)售合同。商品房預(yù)售許可證有效期自發(fā)證之日起不超過(guò) 2 年。