目前在大連地區(qū)，如果是普通的購(gòu)房者，是不能夠購(gòu)買(mǎi)第3套住房的，但是對(duì)于本地戶籍同時(shí)是2孩或者是3孩的家庭的話，可以購(gòu)買(mǎi)第3套住房，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的扶持，使得一些地區(qū)的限購(gòu)政策逐步放開(kāi)，比如說(shuō)在大連地區(qū)剛剛實(shí)現(xiàn)的新的政策當(dāng)中，對(duì)于第3套住房的標(biāo)準(zhǔn)就發(fā)生了改變，家中有多個(gè)孩子的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)第3套住房。
對(duì)于一些外地戶籍的人想要在大連購(gòu)房，除了要看名下是否有房產(chǎn)之外，還要看有沒(méi)有貸款記錄，哪怕是沒(méi)有房子，但是有過(guò)貸款記錄，也算做購(gòu)買(mǎi)過(guò)房屋，再次購(gòu)買(mǎi)房子的話就屬于二套房，無(wú)論是二套房還是三套房，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候所執(zhí)行的首付比例和貸款的利息都要會(huì)比首套房要高很多，比如目前的二套房首付比例就在40%，而且貸款的利率也會(huì)比基礎(chǔ)利率要上浮10%左右。

第三套房政策:第三套房契稅，90平米以下的是1%;90至144平米(不含)的是2%;144平米以上的是3%。二套房政策規(guī)定:90平米及以下首套房契稅稅率為1%。以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，天津戶籍（含集體戶口，不包括藍(lán)印戶口）限購(gòu)第三套住房；外地戶籍和成年單身人士（包括未婚、離異）限購(gòu)第二套住房。
濱海新區(qū)不限購(gòu)?fù)獾貞艏谔旖蛸I(mǎi)房需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。這是外地戶籍在津買(mǎi)房的的前提條件，連不限購(gòu)的濱海新區(qū)也需要提供社保或個(gè)稅。
第三套房政策是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位(含孩子和未成年子女,只要有一方父母在哈南地區(qū)也沒(méi)有貸款記錄或者出具貸款未還清的證明都算作)。
對(duì)于第三套房的認(rèn)定:第三套房是指商業(yè)性個(gè)人住房貸款中國(guó)內(nèi)銀行房貸新政松綁的房地產(chǎn)市場(chǎng)。需要滿足條件:在天津本地工作居住證繳納6個(gè)月以上;有天津本地常住戶口的外地人,需要提供近半年內(nèi)連續(xù)一年以上個(gè)月的社保或納稅證明。
天津市第三套房的貸款政策有？
1、貸款對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄?
2、貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或評(píng)估凈值的70%，
3已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于60%,第二套房公積金貸款利率不得低于同期首套房貸款利率的1.1倍。
4、第三套房公積金個(gè)人住房貸款利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)行上幅內(nèi)浮動(dòng)的。
法律依據(jù):
《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第五條
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。