東莞小產(chǎn)權(quán)房最新政策有哪些
每個城市都有小產(chǎn)權(quán)房，很多朋友會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，但是對于小產(chǎn)權(quán)房政策并不了解。那么，下面小編為大家分享東莞小產(chǎn)權(quán)房最新政策有哪些，以及小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風(fēng)險。
一、東莞小產(chǎn)權(quán)房最新政策有哪些
東莞小產(chǎn)權(quán)房最新政策如下：
《關(guān)于鄉(xiāng)村集體土地確權(quán)注銷發(fā)證的若干意見》的規(guī)則，“借用戶籍制度改革，或者是私自經(jīng)過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收流程把農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得注銷發(fā)證。對于不按照法律進行土地確權(quán)登記發(fā)證造成嚴(yán)重后果的，追究相關(guān)人員責(zé)任”。
二、小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風(fēng)險
1、 無法取得房產(chǎn)證
房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明，但是小產(chǎn)權(quán)房買賣是不合法的，沒有辦法獲得房產(chǎn)證，說明買房者沒有房屋產(chǎn)權(quán)，買房者的權(quán)益得不到保證。
2、 無法再出售
沒有辦法取得合理的房產(chǎn)證，所以小產(chǎn)權(quán)房無法上市交易，沒有辦法轉(zhuǎn)讓。
3、 質(zhì)量參差不齊
小產(chǎn)權(quán)房建筑不用經(jīng)過有關(guān)部門的審核，很多開發(fā)商為了增加利潤，然后進行偷工減料，這樣房屋質(zhì)量得不到保障。如果房屋質(zhì)量存在一定的有問題，很難追究責(zé)任。
4、 如遇拆遷沒有補償
小產(chǎn)權(quán)房是屬于違章建筑，如果遇到拆遷的情況下，買房者得不到任何的拆遷補償，就算有補償，全都屬于原來的房主。因此，購買小產(chǎn)權(quán)房要特別的謹(jǐn)慎。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的東莞小產(chǎn)權(quán)房最新政策有哪些，以及小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。房屋買賣涉及的金額巨大，在購買前一定要提前了解。
小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎，風(fēng)險大嗎
一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
通常來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的，風(fēng)險不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：
1、如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的可能性非常之小。作為對該房產(chǎn)的準(zhǔn)司法仲裁主體的村委會是承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)的，如遇到拆遷，村委會將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護。至于以違章建筑對待，于法于理均不通。
2、如果，你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進行轉(zhuǎn)讓，它一樣具有約束力。
己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農(nóng)民的致富之路，于情于理于法，都不妥。
農(nóng)民建房售房就像平價藥房的橫空出世，它作了政府多年來一直想作，而未能作到的，老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價格同盟，也許畸形的房價能從這里打開缺口，這是件天大的好事。
政府應(yīng)該作的事，是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。
而且“小產(chǎn)權(quán)房”的確會對構(gòu)建和諧社會，平抑房價，實現(xiàn)“居者有其屋”，作出貢獻。
小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險。
1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護。
2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。
3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。
小產(chǎn)權(quán)房的弊端
法律分析：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用；其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。購買小產(chǎn)權(quán)房有以下弊端：一、缺少五證。二、拆遷難補償。三、質(zhì)量難保證。四、配套設(shè)施不完善。五、遺贈也麻煩。六、小產(chǎn)權(quán)房不能銀行貸款。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險嗎
買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險，購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到產(chǎn)權(quán)保證的，不具有房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。同時，在購買小產(chǎn)權(quán)房的過程中，不能抵押、不能貸款，不允許買賣或進入二級市場、再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金，一旦出現(xiàn)糾紛也會缺少法律支持，沒有法律保障。
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎
產(chǎn)權(quán)房其實是沒有國家發(fā)放的房產(chǎn)證的，但是大家都很關(guān)心自己購買的小產(chǎn)權(quán)房是否能轉(zhuǎn)正。小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。在《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》中，規(guī)定了防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。也就是說小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正，小產(chǎn)權(quán)是不可能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的，花錢、走關(guān)系都沒用。除非國家將小產(chǎn)權(quán)的交易放開，或者說國家對小產(chǎn)權(quán)房屋的用地進行改造或者統(tǒng)一換證，才能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正會造成什么后果
1、國家耕地紅線難以堅守
如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么我們國家耕地紅線會難以堅守，根據(jù)我國目前的國情來看，堅守18億畝耕地紅線還是很有必要的。如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么勢必會逐漸侵蝕耕地，從而打破國家耕地紅線，最后會出現(xiàn)供糧不足的情況。
2、貧富差距加大
雖然小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，但是很多購房者會購買小產(chǎn)權(quán)房主要是因小產(chǎn)權(quán)房價格非常便宜，而且有錢人也不會跟他們搶房子。但是，如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么情況可就大不一樣了，到時候恐怕很多有錢人都會入手幾套小產(chǎn)權(quán)房，最終普通購房者就會買不起房子，這樣一來，貧富差距就更大了。
3、存在安全隱患
小產(chǎn)權(quán)房對于房屋質(zhì)量是沒有保障的，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有統(tǒng)一的建造標(biāo)準(zhǔn)，也沒有相關(guān)部門的監(jiān)督，所以小產(chǎn)權(quán)房往往存在很大的安全隱患。如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，那無疑等于是抱著一顆“定時炸彈”。如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么將會有更多人深陷危險之中。
4、損害國家利益
如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，還會損害國家的利益，因為大家都知道購買小產(chǎn)權(quán)房不用繳納土地出讓金，也沒有房產(chǎn)交易稅費，因此轉(zhuǎn)正的小產(chǎn)權(quán)房會在一定程度上損害國家的利益。
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