1、簽訂的購房合同中，約定著的有關(guān)違約賠償?shù)臈l款，違約賠償金主要由約定的內(nèi)容進行計算。
　　2、如果簽訂的合同中沒有約定有關(guān)違約賠償?shù)臈l款，違約賠償金主要由買賣雙方協(xié)商一致后進行計算。
　　【法律依據(jù)】
　　《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

一、房屋租賃合同違約金的賠償標(biāo)準
1、房屋租賃合同違約金的賠償標(biāo)準如下：
- 不能超過實際損失的百分之三十；
- 如果超過百分之三十，屬于過高，當(dāng)事人可以請求予以降低；
- 如果過低，則當(dāng)事人可以請求按照實際損失額來確定。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二、房屋租賃合同違約處理流程
1、如果承租人沒有按照約定使用房屋內(nèi)的物品，出租人可以選擇解除合同，并請求賠償損失。
2、如果房屋內(nèi)物品是損害簡化狀況，或因老化、年限過長等原因自然損害，出租人需要履行維修義務(wù)，若未維修，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。
3、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。

租賃房屋違約賠付規(guī)定如下：若雙方簽署過賠償協(xié)議，將依照此協(xié)定承擔(dān)違約責(zé)任；如未明確規(guī)定，則需根據(jù)實際受損程度進行補償。一方未完全履行合同或執(zhí)行不當(dāng)?shù)模瑧?yīng)承擔(dān)即時履行、盡力修復(fù)和賠償損失等行為的法律責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。