宅基地使用年限如下：
1、國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年；
2、集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。
宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備的條件：
1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
綜上所述，根據(jù)最新的不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)際上是將農(nóng)村宅基地的使用權(quán)和房屋所有權(quán)合二為一，頒證之后，宅基地和上面的房屋就合并成了一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元，有全國(guó)唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼。以后不管宅基地入市后如何流轉(zhuǎn)，只要有這個(gè)證書，就能證明宅基地還是歸屬于你的。同時(shí)也方便農(nóng)民朋友進(jìn)行抵押貸款，解決以往宅基地和農(nóng)房不能作為抵押物的困擾。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條
城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

農(nóng)村土地使用權(quán)年限是三十年至七十年間，依農(nóng)村土地承包合同為準(zhǔn)。農(nóng)村的土地目前實(shí)行的是三權(quán)分置的策略，將土地的所有權(quán)、使用權(quán)以及經(jīng)營(yíng)權(quán)三者分離，其中耕地為三十年，草地和林地分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。
法律依據(jù):《土地管理法》第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。《農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。
草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。