在二手房交易過程中，房東常常因為房價上漲等原因違反合同約定，拒絕出售房屋。在這種情況下，買家通常會選擇向法院提起訴訟以解決合同糾紛。
二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛起訴流程如下：首先，確定原告和被告之間存在直接利害關(guān)系。其次，根據(jù)買賣合同或房屋所在地選擇合適的管轄法院。再次，明確訴訟請求和事實理由，并準(zhǔn)備起訴狀。
在收集證據(jù)階段，應(yīng)準(zhǔn)備房屋買賣合同、居間合同、付款憑據(jù)和收條等資料。隨后，攜帶身份證或主體信息到法院，將起訴狀和證據(jù)提交給立案法官。法院審查后，若符合立案條件，將予以受理立案。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，起訴必須滿足以下條件：原告需與案件有直接利害關(guān)系；需有明確的被告；需有具體的訴訟請求和事實、理由；案件需屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，并且由受訴法院管轄。
在訴訟過程中，買家應(yīng)充分準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)，以確保法院能夠公正審理。此外，買家還需注意訴訟時效，以免因超過訴訟時效而導(dǎo)致敗訴。
為了維護(hù)自身權(quán)益，買家在簽訂合同時應(yīng)注意條款的詳細(xì)性和合法性，盡量避免出現(xiàn)糾紛。如果遇到房東違約的情況，買家應(yīng)立即采取法律手段，通過法院解決合同糾紛。

在二手房買賣過程中，糾紛的處理方式需根據(jù)具體情況而定。當(dāng)一房多賣時，若多個買受人均要求繼續(xù)履行合同，一方起訴要求出賣人繼續(xù)履行，法院可依據(jù)案件具體情況進(jìn)行處理，決定是否追加其他買受人作為訴訟第三人。其他買受人如需單獨起訴，應(yīng)遵循類似原則，法院將進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。
對于當(dāng)事人之間簽訂的數(shù)份合同或陰陽合同，其中關(guān)于房屋價款和履行方式的約定存在不一致，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的真實意思表示履行合同。在房屋買賣中涉及規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可建議相關(guān)行政主管部門進(jìn)行處理。
在房屋買賣合同履行過程中，若一方構(gòu)成根本違約，守約方有權(quán)解除合同，違約方不享有合同法定解除權(quán)。然而，如因不可抗力或情事變更等原因，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，合同雙方均有權(quán)要求解除合同。這基于《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)存在以下情形之一時，當(dāng)事人可解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。