國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件有是以招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議的方式來(lái)進(jìn)行相關(guān)的轉(zhuǎn)讓或者是通過(guò)人民政府進(jìn)行批準(zhǔn)，繳納相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的模式，然后來(lái)獲得的相關(guān)的土地使用權(quán)。

一、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件有哪些?

1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國(guó)有土地使用證》。

2、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國(guó)有土地使用證》，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。

二、土地使用權(quán)出讓的特征

1、土地使用的出讓是以土地使用權(quán)和所有權(quán)的分離為基版礎(chǔ)，國(guó)家權(quán)作為土地所有者的地位不變。而土地使用權(quán)受讓人取得一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,包括所有權(quán)中占有、使用、收益和一定程度的處分權(quán)(如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等)，出讓土地使用權(quán)是一種與土地所有權(quán)相分離的獨(dú)立物權(quán)，不同于所有權(quán)中單純的使用權(quán)能。

2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓由政府壟斷。土地使用權(quán)出讓只能是國(guó)有土地,土地使用權(quán)出讓方只能是市、縣(市)人民政府的土地管理部門,其他任何部門、單位、個(gè)人不得實(shí)施土地出讓行為。

3、土地使用權(quán)的出讓是有年限限制的,土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓合同中約定為限,但不得超過(guò)法律規(guī)定的最高出讓年限。

4、土地使用權(quán)出讓是有償?shù)?受讓方獲得一定年限的土地使用權(quán)是以向出讓人支付出讓金為代價(jià),一般在出讓合同簽訂后的法定期限內(nèi),由受讓方一次性支付或法定期限內(nèi)分期支付。

5、土地使用權(quán)的出讓是土地使用權(quán)作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的第一步,反映作為土地所有者的國(guó)家與土地使用者之間的商品經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

三、土地使用權(quán)的概念是什么?

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過(guò)發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)可以通過(guò)土地使用者申請(qǐng)，然后縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

以上就是對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件有哪些的相關(guān)解釋。土地使用權(quán)證它是權(quán)益者能否使用、占用、該土地，并且能夠得到土地收益的相關(guān)的證明，保障了土地的合法權(quán)益，避免權(quán)益者受到其他惡意侵害，并且能增加土地交易的可信度和安全性。

土地出讓條件主要有以下幾點(diǎn)：

必須公開轉(zhuǎn)讓的情況：

國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)等轉(zhuǎn)讓：這些企業(yè)，以及公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，得在土地交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：如果土地是以劃撥方式取得的，那轉(zhuǎn)讓時(shí)也得公開。
為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而轉(zhuǎn)讓：為了還債或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)，要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，也得走公開渠道。
判決、裁定拍賣轉(zhuǎn)讓：法院判了或裁定要拍賣的土地使用權(quán)，同樣得公開轉(zhuǎn)讓。

可以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的情況：

如果不屬于上面那些必須公開轉(zhuǎn)讓的情況，那就可以選擇協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓啦。不過(guò)，想?yún)f(xié)議轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)得提供《股東登記手冊(cè)》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份證明，證明自己是非國(guó)有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的，不然還是得按公開方式交易哦。

審批方式多樣：

政府對(duì)土地使用證的審批方式可不只一種，除了出讓和劃撥這兩種，還有協(xié)議方式呢。對(duì)于一些特殊情況，協(xié)議方式也能派上用場(chǎng)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條和第三十九條的明確規(guī)定，以出讓方式獲得的土地使用權(quán)，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，需滿足以下條件：首先，必須按照出讓合同的規(guī)定，全額支付土地使用權(quán)出讓金，并獲取土地使用權(quán)證書；其次，針對(duì)投資開發(fā)，如果是房屋建設(shè)工程，需完成開發(fā)投資總額的至少25%，若是成片開發(fā)土地，則需形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地的條件。若轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成，還必須持有房屋所有權(quán)證書。
對(duì)于以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，需按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申報(bào)并獲得審批。若獲得批準(zhǔn)，受讓方需辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
這些規(guī)定的目的是確保土地使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，當(dāng)事人需嚴(yán)格遵守上述法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。

國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了基本的民事行為生效要件，還必須滿足特定的條件。以下為不同類型國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件詳解。
首先，對(duì)于通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，需滿足以下條件：一、支付全部土地出讓金并取得國(guó)有土地使用權(quán)；二、按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，對(duì)于房屋建設(shè)，完成投資總額的25%以上；對(duì)于成片土地開發(fā)，應(yīng)達(dá)到工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件；三、若轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已建成，需持有房屋所有權(quán)證書。
其次，對(duì)于通過(guò)劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，需滿足如下條件：一、土地使用者應(yīng)為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人；二、擁有國(guó)有土地使用證；三、具備地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明；四、經(jīng)過(guò)有權(quán)的人民政府審批。
綜上所述，國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需基于出讓或劃撥方式，并滿足相應(yīng)條件。出讓方式下的轉(zhuǎn)讓需關(guān)注開發(fā)進(jìn)度與投資總額，劃撥方式則需確保土地使用主體合法性、產(chǎn)權(quán)明晰及政府審批手續(xù)齊全。