房屋評估計價方法：以房屋建筑總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：
1．房屋重置完全價值（原值）=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
2．房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）
3．房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）
4．年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限
5．年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%
6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）
中介估價采用“市場比較法”，即選擇與待估價房屋在區位、權益和實物狀況方面相同或相近的數個成交價格進行比較和計算。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。同時房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價與評估價之間的差異。如買賣雙方為利害關系人；或者賣家急于出售或買家急于購買的情況；或者買方或賣方對市場行情缺乏了解；或者買方或賣方有特別動機或特別偏好等都會引起成交價與市場價的不同。此外，不同的評估機構或不同評估人員對同一宗房地產的評估結果也可能出現差異。

其實評估價值是看你評估目的來定的。一般有三種情況，如下：
1.抵押貸款：如果住房價值不能滿足貸款需求的話，評估價值應該會稍微高于估價時點的市場價值。但是如果住房價值遠遠超出了你貸款的價值，比如你房屋市場價值為30萬，但是你貸款只貸5萬，那么評估價值就會向市場價值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續費等。
2.過戶評估：這個不用說了吧，房地產過戶是要交很多稅費的，當然是評估價值越低越好。
3.核實房地產價值以及財產糾紛的問題：這個就應該是比較準確的市場價值。
如果是按正常評估的話，買的時候2700，現在大概是3500.，那么要選擇同一區域的房地產，根據估價對象的實際情況，如樓層、建筑年代、裝飾裝修、戶型結構、生活便捷度、交易日期等多方面來定位你的房產價值。如果你的住房個別因素要好于你所選擇的案例，那么價值可能就會大于3500元，反之亦然。但前提是房地產市場沒有較大的波動情況下。
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。#評估房屋的方法是：
1、 按市區房屋分項重置價格確定房屋各分項的重置價；
2、 根據房屋所處位置確定區位差價系數；
3、 根據房屋完損等級評定成新程度；
4、 確定房屋的樓層次差價系數；
5、 評定房屋調整項目重置價并確定其成新度；
6、 核對房屋間數及其所有權；
7、 計算房屋現值。
希望我的回答能幫助到您！#一、可能你們村委會已經就請評估機構問題和他們協商過了，每個人去請一家是不可能的，每家都談判一下，那工作量太大。而且農村可能縣城的評估機構就那么一兩家。
二、一般會書面的計算，即使他不想，也最好要求他們出書面的。
三、可以要求重新評估或另找人評估，不過你可能沒必要，因為中介機構有專門的鑒定評估方法，不會差很大。
四、對你的建筑的質材等清楚些，如果房屋價值比較大，先咨詢專業人士(至少問問建筑業人士)#1、首先，委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。
2、委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據，如過房地產估價單位沒有異議，即可視為接受委托。
3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
4、資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。
5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！