①商品房在正式銷售之后會設(shè)立售樓處，購房者可以到售樓處去看一下房子，如果對房子比較滿意，可以先簽訂認(rèn)購書，同時要繳納一些定金。

②接下來買賣雙方需要簽訂正式的買賣契約，在簽訂了認(rèn)購書之后，需要在指定的時間內(nèi)簽訂正式的契約。一般正式的房屋買賣合同是一式四份的，其中正本有兩份，開發(fā)商和購房者各拿一份。

③接下來就是要進行預(yù)售登記，買賣雙方在辦理完預(yù)售登記之后，雙方簽訂的契約才能夠具備一定的法律效力。一般買賣雙方應(yīng)在簽訂契約之后的30日之內(nèi)，到當(dāng)?shù)氐姆课萃恋毓芾砭秩マk理相關(guān)的手續(xù)，同時要繳納印花稅。

④以上的手續(xù)辦完之后需要簽訂管理公約，同時購房者可以辦理入住手續(xù)。

⑤接下來購房者需要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理產(chǎn)權(quán)，或者是辦理產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)，同時要領(lǐng)取自己的房產(chǎn)證。

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新房購房流程：一、先看樓盤，選好房源，合適之后與開發(fā)商簽訂合同書；二、如果要申請貸款，先支付首付，再向銀行提出申請；三、產(chǎn)權(quán)過戶登記，到房管局繳納契稅，辦理過戶登記手續(xù)，銀行那邊審核通過發(fā)放貸款。新房購房注意事項：一、不要輕易繳納定金或認(rèn)籌金；二、合同注意明確細節(jié)；三、注意驗收。
新房購買手續(xù)流程及注意事項是什么
一、買房流程
1、選好房源，簽訂合同
業(yè)主首先需要先選好房源，就要去看各式各樣的樓盤，然后根據(jù)需求，根據(jù)經(jīng)濟預(yù)算來談妥價格。接下來與開發(fā)商簽訂商品房的認(rèn)購合同，注意基本上是一式兩份。有的是一次性付清，有的是分期付款或者按揭貸款的方式。
2、支付首付，申請貸款
如果是通過銀行貸款，需要準(zhǔn)備好首付款。接下來再向銀行提出申請，準(zhǔn)備申請的材料，遞交給銀行進行審核。然后，這期間可以準(zhǔn)備好轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。
3、產(chǎn)權(quán)過戶登記
接下來需要通過房管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，要求開發(fā)商相互配合，準(zhǔn)備好所有的證件，比如有規(guī)劃許可證，還有用地的批準(zhǔn)書等等。業(yè)主需要向開發(fā)商領(lǐng)取買賣的契約，到房管部門去申請辦理。然后要繳納契稅，銀行如果審核通過之后，就能夠發(fā)放貸款，接下來新房要經(jīng)過驗收，再入住。
二、注意事項
1、不要輕易繳納定金或認(rèn)籌金
買賣新房與開發(fā)商打交道的時候，開發(fā)商很可能會為了促銷，比如慫恿業(yè)主繳納認(rèn)籌金，告訴業(yè)主繳納了之后，才能夠優(yōu)先選房，同時還能夠在開盤之后能夠享受到一定的優(yōu)惠力度。包括需要繳納一部分的定金，將房子定下來。如果需要繳納定金或者認(rèn)籌金，一定要擦亮眼睛，三思而后行。因為定金繳納了之后，如果不是開發(fā)商的問題，基本上就不能夠退還。而認(rèn)籌金繳納出去之后，也存在一定的風(fēng)險。如果要繳納，可以簽訂相關(guān)的協(xié)議，將違約的責(zé)任要明確劃分好。
2、合同要注意明確細節(jié)
與開發(fā)商簽訂合同的時候，基本上都會采用房管局發(fā)布的樣式。但是簽訂的時候不能直接簽字，要了解一下每一條、每一款。特別是對于房屋的具體價格，包括面積要進行核實。除此以外，還要求將違約的責(zé)任，條條框框等等都要寫清楚。如果發(fā)生了異議，可以以合同文本作為法律的依據(jù)，維護自身的權(quán)益。
3、注意驗收
房子最后交接完畢要注意驗收，這里面涉及到很多的問題，有很多的一些細節(jié)要特別注意。比如，要選擇恰當(dāng)?shù)臅r機，能夠發(fā)現(xiàn)房屋的問題。如果有比較大的問題，比如房屋的面積誤差特別大，誤差超過了3%，這時候一定要求開發(fā)商及時解決。或者房屋存在其他的一些質(zhì)量問題等等，都要如實反映，并且要積極解決。