在房地產交易市場中，涉及商品房預售的現象屢見不鮮。商品房預售也是市場經濟發展的必然要求。但是，不是所有的商品房都是可以上市進行預售的，商品房預售必須滿足一定的條件。
網友咨詢：
商品房預售應當符合哪些條件
律師解答：
1、商品房預售人(開發商)必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。
2、房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。
4、商品房預售人(房地產開發商)須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
5、商品房預售人(房地產開發商)應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
7、商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
律師補充：
商品房預售應提交證件及資料：
1、建設項目的投資立項批文；
2、國有土地使用權出讓合同及國有土地使用權證書；
3、建設工程規劃許可證；
4、營業執照；
5、房屋建設總平面圖及規劃紅線圖；
6、房屋建設白蟻預防合同；
7、工程施工進度計劃及預售方案；
8、涉及房屋拆遷的，應提交《房屋拆遷許可證》；
9、涉及房屋聯建的，應提交房屋聯建合同。
【法律法規】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條   商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

　　商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
　　網友咨詢：
　　商品房預售要滿足哪些條件？
　　律師解答：
　　商品房預售應當符合下列條件：
　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵喑鲎尳?，取得土地使用權證書；
　?。ǘ┏钟薪ㄔO工程規劃許可證和施工許可證；
　?。ㄈ┌刺峁╊A售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
　　律師補充：
　　商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
　　商品房預售許可依下列程序辦理：
　?。ㄒ唬┦芾?。開發企業按規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。
　?。ǘ徍?。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。
　　開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。
　?。ㄈ┰S可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
　　經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發企業。
　　商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。
　?。ㄋ模┕尽７康禺a管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。
　　【法律依據】
　　《城市商品房預售管理辦法》
　　第五條　商品房預售應當符合下列條件：
　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵喑鲎尳穑〉猛恋厥褂脵嘧C書；
　　（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
　?。ㄈ┌刺峁╊A售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

商品房預售是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。那么，商品房達到什么條件才有預售資格呢？
網友咨詢：
達到什么條件商品房才可預售
律師解答：
商品房預售的法定條件如下：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確立施工進度和竣工交付時間;
(四)同金融機構已經簽訂預售款監管協議;
(五)經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證明，向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
律師補充：
商品房預售特征：
1、房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發生法律效力或失去效力的根據。
2、房屋預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規定，而且還要求在預售合同簽訂后向當地房地產管理部門辦理登記備案手續。
【法律法規】
《城市商品房預售管理辦法》
第四十五條  商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。
網友咨詢：
開發商進行商品房預售符合什么條件
律師解答：
開發商進行商品房預售，應當符合下列的條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
律師補充：
在審查開發商資質時要注意以下三點：
(一)要注意審查開發商的《商品房預售許可證》和《國有土地使用權證》，開發商享有使用權的土地的具體范圍、自己將要購買的商品房是否坐落于該范圍之內;
(二)審查開發商的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》，防止自己預購的商品房因上述證件的缺乏而面臨不能開工的風險。
(三)除對有關證件進行查驗外，預購人還應到開發項目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預購商品房所在土地的權屬登記狀況，以防止該土地上已被抵押，致使自己的權利不能實現。
【法律法規】
《城市房地產開發經營管理條例》第二十二條 房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(三)按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
(四)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。