離婚后賣(mài)房子不一定需要對(duì)方簽字。如果房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，賣(mài)房子只需要自己簽字；如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣(mài)房子需要夫妻一起簽字。如果將房子轉(zhuǎn)讓給受讓人的，另一方有權(quán)追回。
一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專(zhuān)用的物品，一般歸個(gè)人所有。
離婚后如果要出售的話，要看具體的情況，通常有兩種方法。根據(jù)不同的情形，可以采取不同的方法。第一種是在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，按照離婚協(xié)議，房屋的主人可以將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第二種是房屋被未注冊(cè)的人買(mǎi)走，需要進(jìn)行房屋的過(guò)戶(hù)登記，然后才能出售。另外，協(xié)議離婚后，如果雙方同意離婚，可以到當(dāng)?shù)氐拿裾洲k理離婚手續(xù)。
離婚程序：
第一，雙方都要去當(dāng)?shù)氐幕橐龅怯浱庌k理離婚手續(xù)，通常都是在民政局進(jìn)行，雙方都要在同一時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，不同意的話，就不能離婚，只能去法院起訴。
第二，離婚的話，要帶上雙方的證件，戶(hù)口本，還有結(jié)婚證，離婚協(xié)議都要簽，離婚證書(shū)也是可以的。
離婚應(yīng)注意的問(wèn)題：
第一，離婚前要仔細(xì)想一想，婚姻關(guān)系有沒(méi)有徹底的崩塌，不可挽回。
第二，從法律上來(lái)說(shuō)，夫妻共有的財(cái)產(chǎn)是要分成兩份的，不能因?yàn)橐环降倪^(guò)失而減少，也不能因?yàn)橐环降脑蚨众E。
第三，為了避免離婚后出現(xiàn)矛盾，最好是準(zhǔn)備一份離婚協(xié)議，這樣可以讓當(dāng)?shù)氐穆蓭焷?lái)起草，這樣才能保障當(dāng)事人的合法權(quán)利。
法律依據(jù)：
《民法典》
第一百七十一條 行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
第三百一十一條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；
（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br />（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

離婚后賣(mài)房子需要的手續(xù)包括：
1、憑收效后離婚協(xié)議或法院裁決中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；
2、離婚證，雙方的身份證；
3、原房子權(quán)或典當(dāng)權(quán)有關(guān)證實(shí)，即原按結(jié)借貨有關(guān)手續(xù)；
4、離婚協(xié)議書(shū)能夠簽定，不過(guò)務(wù)必要到民政局蓋公章，或直接懇求法院判定。假如是暗里洽談的離婚協(xié)議書(shū)，那么銷(xiāo)售時(shí)兩頭都得簽字。
登記離婚的條件有哪些
1、申請(qǐng)離婚的雙方當(dāng)事人必須是辦理過(guò)結(jié)婚登記的合法婚姻關(guān)系當(dāng)事人；
2、申請(qǐng)離婚的雙方當(dāng)事人應(yīng)為完全民事行為能力人；
3、離婚申請(qǐng)書(shū)是申請(qǐng)離婚雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示，并承擔(dān)法律后果；
4、申請(qǐng)登記離婚的雙方當(dāng)事人就家庭共同財(cái)產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及子女的撫養(yǎng)或?qū)ι罾щy一方的幫助達(dá)成協(xié)議，并自覺(jué)履行這種承諾；
5、雙方必須親自到婚姻登記機(jī)關(guān)共同提出登記離婚申請(qǐng)。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。