夫妻買的期房未交房離婚怎么辦
期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用。
待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問題，未解決歸屬權(quán)問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)。夫妻買的期房未交房，然后離婚的，可以由雙方協(xié)商處理。夫妻雙方離婚的，對(duì)于房子的歸屬問題，可以達(dá)成協(xié)議的，雙方達(dá)不成協(xié)議的，在取得房屋所有權(quán)后，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院根據(jù)雙方當(dāng)事人的情況進(jìn)行判決，也就是說只能等交房后，才能去人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院進(jìn)行判決。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
夫妻買的期房未交房離婚怎么辦
法律分析：夫妻買的期房未交房，然后離婚的，可以由雙方協(xié)商處理。夫妻雙方離婚的，對(duì)于房子的歸屬問題，可以達(dá)成協(xié)議的，雙方達(dá)不成協(xié)議的，在取得房屋所有權(quán)后，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院根據(jù)雙方當(dāng)事人的情況進(jìn)行判決，也就是說只能等交房后，才能去人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院進(jìn)行判決。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長(zhǎng)短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。
第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
離婚前買的期房離婚后如何辦房產(chǎn)證
法律分析：離婚前買的房，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚后按照協(xié)議書或者判決書辦理。如果沒有，那就夫妻倆到房屋登記管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，攜帶購(gòu)房合同，身份證，離婚證、戶口本和其他必要性材料到房屋管理部門申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋》
第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第七十六條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
離婚期房怎么分配
我在辦理離婚，婚后買了套房子，是期房，明年8月份才交房，現(xiàn)在離婚的話，房子不知道怎么處理，我們協(xié)商是一方出錢把另一方的份額購(gòu)買過去，然后再補(bǔ)上貸款的缺口，但具體要補(bǔ)多少錢不知道該怎么算，這種有沒有額外的費(fèi)用，房子肯定算婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而且兩邊都有出錢當(dāng)初，只是因?yàn)槭瞧诜浚慨a(chǎn)本都沒到手，一方拿錢，一方拿房應(yīng)該是比較好的解決辦法。當(dāng)初買的時(shí)候是純公積金貸款買的，雙方公積金都有使用，現(xiàn)在怎么操作才能做到一方拿錢一方拿房，一方公積金貸款要撤出的話，另一方不夠的用商貸補(bǔ)，然后再補(bǔ)上一方首付的份額，簡(jiǎn)單的是這樣的吧，但具體操作過戶這些是否有費(fèi)用，稅之類的。能否有朋友能詳細(xì)告訴我一方拿房一方拿錢的話，比如貸款60萬，首付60萬的房子，拿房要補(bǔ)多少錢，拿錢的能拿多少錢，稅費(fèi)要交多少一、房產(chǎn)歸屬問題
根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅遵循物權(quán)登記原則，除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門的不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤，那個(gè)房產(chǎn)登記在誰的名下就歸誰所有。這是一般原則，在更多體現(xiàn)的人身價(jià)值的離婚糾紛中，本身婚姻的感情化，決定了此類糾紛的特殊性，而不能嚴(yán)格適用上述登記公示原則。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，一方婚前的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外。因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購(gòu)置的房屋，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購(gòu)置的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、婚后夫妻共同還貸離婚房產(chǎn)問題的規(guī)定
根據(jù)婚姻（三）條婚前一方簽訂房地產(chǎn)合同，并支付首付和銀行貸款，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記的財(cái)產(chǎn)歸屬的首付款，付款人的名稱，首先，按照協(xié)議，自由的原則，其次，你無法到達(dá)的協(xié)議，法院可以作出一個(gè)決策屬性國(guó)有產(chǎn)權(quán)登記方，這一次的抵押貸款，但要返回一方個(gè)人債務(wù)登記的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，婚姻還款的數(shù)量及價(jià)值增加，根據(jù)具體情況物業(yè)，照顧孩子和妻子的權(quán)利和利益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。第七條規(guī)定的已婚父母出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)登記孩子的名字，在房地產(chǎn)歸屬。
三、如何分割不同性質(zhì)的房子
1.婚前購(gòu)買的商品房
此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購(gòu)買，則該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買的，則房屋由雙方按份共有。
2.婚后購(gòu)買的商品房
若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。
3.父母出資為子女購(gòu)買的房屋
（a） 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資購(gòu)買的房屋記在子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國(guó)的國(guó)情，父母給子女買房，一般不會(huì)與子女簽訂書面房屋贈(zèng)與合同。我們一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨(dú)贈(zèng)與給子女，屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，屬于雙方的共同房產(chǎn)。
（b）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
4.按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋
婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房，婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的，婚前由一方支付的首付款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn)，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn)；該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān)；由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房一方按上述原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
5.按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問題，未解決歸屬權(quán)問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)。《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對(duì)房屋的“所有”。
6.房屋增值部分的房產(chǎn)分配處理
房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶值，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)。
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