一般而言，離婚協議書上寫的房產分配是有效的。首先，協議離婚時夫妻雙方達成的財產分割協議有效。
1、一般而言，離婚協議書上寫的房產分配是有效的。首先，協議離婚時夫妻雙方達成的財產分割協議有效。離婚房產分割協議在夫妻雙方辦理完協議離婚登記手續后生效；但是，在民政局協議離婚登記之前簽訂的離婚房產分割協議尚不發生法律效力，對雙方沒有約束力。因此，夫妻雙方達成的以離婚條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效，并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。
2、其次，離婚房產分割協議中夫妻雙方處分的房產必須是夫妻雙方有權處分的財產，處分他人房產是無效的。
3、最后，夫妻雙方如果協議約定房產歸子女所有，那么在房屋未變更登記到子女名下的，針對協議能否強制履行的問題，至今在法律上存有爭議，當事人對此應慎重。
離婚房子歸誰就由誰還貸嗎
實際中，雙方離婚時，對房產分割進行約定，或是經法院判決歸為一方所有，同時約定或者判決房子的所有人繼續還貸的，那么房子所有人就要繼續承擔向銀行還款的義務。
不過，如果是夫妻共同房產，婚后按揭購房的，雙方為共同還貸人。
所以，離婚后只有離婚協議書不能解除何一方的還貸義務，因此，需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人。
否則的話，尚未解除還貸義務，另一方仍要按約定還款。
另外，實踐中，離婚后還貸時會按以下確定：
1、一方個人債務由個人償還即婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸，產權登記為一方所有，那么尚未還清的房貸為個人債務，法院會根據房產的具體情況，判定由個人承擔還貸義務。
那么，也即為房子所有人離婚后要承擔還貸義務。
2、夫妻共同債務共同償還雙方在結婚后以個人名義買房，銀行的還貸義務由雙方共同承擔，因為為共同還貸人，一旦雙方對此做了約定，離婚時要去銀行變更主貸人等。
綜上所述是小編對離婚協議房產分割有法律效益嗎做出的相關回答，希望可以幫助到您。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

1.婚前男女雙方共同出資買房，房屋產權登記在雙方名下，不論男女兩方出資情況，離婚雙方自行協商怎么分割，協商不成由法院判決；2.婚前男女雙方共同出資買房，房屋產權登記在一方名下，認定為共同財產在離婚時分；3.婚前一方出資購房，房屋產權登記在在男女兩方名下，屬于夫妻共同財產，離婚時平分房產；4.婚前一方購房，則屬于一方的個人財產，離婚時不進行分割。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。