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離婚掛名房產(房產證加名字就分一半嗎)

首頁 > 財產房產2025-07-21 07:28:59

父母出資買房是否有權拿回

父母出資買房是否有權拿回
不能。在法律層面上,房產證上名字是誰的房子就是誰的,父母出資的這種情況屬于贈與,即便有手續贈與的行為也是不支持返還的,法律也不保護贈與后的返還。但你兒子不顧親情一定要賣的,父母可以申請退還你們給她的購房資金和一部分利息 。不過,同時有法律條款規定,以下三種情況下,父母可以撤銷贈與:一是,你兒子嚴重侵害你們,二是,你兒子對你們有撫養義務而不履行。三是,你們和你兒子有沒有簽訂贈與合同,如果有但你女兒不履行贈與合同約定的義務。需要特別提醒的是,你們行使撤銷權的時間限制為一年,從你們知道或者應當知道上面三個原因之日起算。也就是說,如果兒子有上述三種情況之一的,你們可以在一年內行使撤銷權。同時提醒,父母最好用發律師函的方式行使該權利,這樣更有利于舉證。
第一為贈與,根據合同法等相關法律規定,贈與合同為實踐性合同,以實際完成贈與才為生效,該買房資金贈與后歸受贈人所有,所有權發生改變,且受贈的房產登記于受贈人名下,這種情況之下買房資金父母一般是無權要求收回的。
第二種為借款性質,即由父母借出資金給子女買房,此情形下雙方形成法律上的借貸關系,父母有權要求子女償還借款,但無權要求收回房產。
第三種性質為由父母出資,將所購房產登記于子女名下,即所謂的掛名買房,房產所有權歸父母,此情形下父母是有權要求收回房產的。
【法律依據】:《中華人民共和國民法典》第一千零八十四條規定
父母與子女間的關系,不因父母離婚而消除。離婚后,子女無論由父或者母直接撫養,仍是父母雙方的子女。離婚后,父母對于子女仍有撫養、教育、保護的權利和義務。離婚后,不滿兩周歲的子女,以由母親直接撫養為原則。已滿兩周歲的子女,父母雙方對撫養問題協議不成的,由人民法院根據雙方的具體情況,按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的,應當尊重其真實意愿。

房產證加名字就分一半嗎

法律主觀:

房子是結婚之前購買,按道理應該是屬于婚前的財產,但有些人的配偶卻要求在房產證上面加入自己的名字。房產證上加名字就能分一半財產嗎大多數人認為,對于一方婚前個人購買的產權房屋,另一方加上名字,可理所當然地享有二分之一的產權。通常來說是這樣,因為夫妻共同財產如果不是按份額分配,一般都是均等的分割,那么也有加名特別的約定,比如說你的房子比較大,這個房子的價格是過億的房價,規定你只有十分之一的房,所以加名時會規定你只有這個份額。在司法實際的判例中,目前離婚案件的財產分割,雖然確定加名字的一方有產權份額,但分割時并不一定就是二分之一。關于分割方式,有協議的從協議,沒有協議的,法院會綜合考慮各方對房產的貢獻、結婚的年限等因素,使得加名一方的實際產權份額不足一半。因此,夫妻雙方在房產證上加名字的同時,可通過協議明確確定每個人在房屋所享有的產權份額,以此確定離婚財產分割時的比例。有這樣的協議,房屋的產權才可得到充分保護。舉個例子:房產證上有名字沒出錢離婚仍難分一半房產小夫妻離婚時,夫妻名下房屋要分割,女方以產證上有名字為由,要求分得婚房的一半折價款。但是房屋是父母出資購買,購房時,對購買房屋的出資情況以及房屋的實際權利人,簽訂一份家庭協議,女方以“見證人”的身份在協議上簽了名,與房屋沒有關系,僅是“掛名”而已。最后法院認為根據家庭協議約定,房屋由男方父母出資購買,產權也歸兩人所有。但是,基于在實際購房時將產權登記在夫妻兩人名下,男方父母對此并無異議,因此,房屋應認定為男女雙方和男方父母四人共同所有,女方只能分得房產的15%。房產證上加名字就能分一半財產嗎?房產證加了名字后,作為共有產權人,當然有權利參與房產分割,至于是不是對半分,需要根據實際情況來確定。有協議的需遵守協議,如果沒有協議,則要參考多個因素,終由法院來確定分割比例。

法律客觀:

《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。

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