按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。

根據我國法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一啟液般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

雙方離婚貸款房過戶情況有兩種：

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。

法律依據

《中華人民共和國民歲旁讓法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記乎局，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

夫妻共有的房貸是共同財產要夫妻平均分配，好好協商計算好價格剩下的房貸由一方負責償還，一方給另一方付清已還的房款的一半或房產現在價值的一半房款，寫好協議書，帶好證件去辦理更名手續就可以了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。