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新建房屋賠償(房屋拆遷國家賠償標準)

首頁 > 財產房產2025-07-27 02:24:47

修高鐵占農村房屋怎么賠償

修高鐵占農村房屋的賠償具體如下:
1、土地補償費,土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍;
2、土地征收的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍;
3、青苗補償標準,對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物,最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償;
4、其他附著物的補償標準,征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據具體情況和有關部門進行協商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關標準,付給遷移費或補償費。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

房屋拆遷該怎么賠償

法律分析:房屋拆遷補償方式包括:
1. 貨幣補償:通過專業評估機構對被拆遷房屋進行估價,生成補償金額。
2. 產權置換:有兩種置換方式。價值標準產權置換是根據被拆遷房屋的產權價值,以新建房屋的產權進行等價置換。面積標準產權置換是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內進行異地產權房屋調換,不結算差價。
3. 結合型補償:既提供貨幣補償,又進行產權置換。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定,被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。選擇房屋產權調換的,政府應提供用于產權調換的房屋,并計算、結清差價。在舊城區改建征收個人住宅時,選擇在改建或就近地段進行房屋產權調換的,政府應提供相應地段的房屋。

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