定金違約賠償標準是怎么規(guī)定的?

根據(jù)《定金罰則》，收取定金的一方違約的，承擔(dān)雙倍賠償?shù)呢?zé)任。比如2萬定金是否超出超出合同金額的百分之二十，還要視具體情況而言。如果超出了該具體規(guī)定，則超出部分無效，不能雙倍賠償。如果沒超出百分之二十，則對方返還四萬。

1、定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

2、定金作為合同履行的一種擔(dān)保換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

3、簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。

收了定金違約的賠償為：返還繳納方兩倍的定金金額作為賠償。定金一般在合同履行前交付，交付后生效。違約金在違約后根據(jù)雙方合同約定產(chǎn)生，不提前支付。違約金有兩種：補償性違約金和懲罰性違約金。定金是為了保證債權(quán)的實現(xiàn)，作為一種獨立的擔(dān)保形式存在，而違約金只是一種違約賠償協(xié)議。
法律分析
違約金應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。若沒有約定違約金的可以按照當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的超過的部分人民法院不予支持。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應(yīng)當履行債務(wù)。但最高不得超過所遭受損失百分之二十，超過百分之二十的，可以請求法院適當予以減少。如果合同當事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實際經(jīng)濟損失。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。
第五百八十六條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

定金違約的賠償標準通常是，收取定金的一方違約時，應(yīng)雙倍返還定金。如果約定的違約金低于實際損失，當事人可請求法院或仲裁機構(gòu)增加賠償額。違約方支付違約金后，仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)。
關(guān)于定金違約賠償?shù)木唧w規(guī)定如下：
1. 在《民法典》中，若收取定金的一方違約，需雙倍返還定金。例如，如果定金為2萬，且未超過合同金額的百分之二十，違約方應(yīng)返還4萬。但若定金超過了該比例，超出部分則無效，不能要求雙倍賠償。
2. 定金是合同雙方為確保合同履行而自愿設(shè)定的擔(dān)保形式。在商品房交易中，買方履行合同后，定金可抵作價款或返還；若買方違約，無權(quán)要求返還定金，而賣方違約則需雙倍返還定金。
3. 即使合同無效，定金條款也無效，收定金的一方應(yīng)返還定金。若因一方過錯導(dǎo)致合同無效，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金。
4. 在簽訂正式房屋預(yù)售契約前，雙方簽訂的認購書并非房屋買賣契約，只是一份廣義合同。若認購書中包含定金條款，購房者反悔則發(fā)展商有權(quán)沒收定金；若發(fā)展商違約，不簽訂預(yù)售合同，購房者有權(quán)要求雙倍返還定金。
法定賠償與約定賠償?shù)膮^(qū)別如下：
1. 約定賠償是當事人在訂立合同時，預(yù)先約定的違約賠償額計算方法或固定金額。賠償數(shù)額不一定是實際損失，但約定賠償一般不能超過實際損失的30%。
2. 法定賠償是根據(jù)法律規(guī)定的賠償計算方法進行賠償，包括合同法和其它關(guān)于違約賠償?shù)姆煞ㄒ?guī)。在當事人沒有事先約定賠償或違約金的情況下，適用法定賠償。一些法律還規(guī)定了賠償限額，尤其是運輸合同中對承運人的最高賠償限額。