公有產權房，又稱“公產房”，其所有權不屬于個人，而是屬于有關的單位或組織，如房管所等。因此，在離婚時，并不涉及產權的分割，而主要涉及房屋的使用權或承租問題。如果涉及已購公房，則需根據具體情況進行分割。在離婚訴訟中，應參考最高法院《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的相關規定進行處理。
在離婚時，對于公產房的分割，依據最高人民法院的規定，以下幾種情況下，雙方均可以主張承租權：
(1) 婚前由一方承租，且婚姻關系存續5年以上的；
(2) 婚前一方承租的本單位房屋，離婚時雙方均為本單位職工的；
(3) 一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的；
(4) 婚后一方或雙方申請取得公房承租權的；
(5) 婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的；
(6) 夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋；
(7) 一方將其承租的本單位房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的；
(8) 雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的；
(9) 應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。
對于夫妻雙方均可承租的公房，處理時應遵循以下原則：
(1) 照顧撫養子女的一方；
(2) 男女雙方在同等條件下，照顧女方；
(3) 照顧殘疾或生活困難的一方；
(4) 照顧無過錯一方。
已購公房的分割：
(1) 婚后一方購買公房未貸款，在婚姻存續期間，盡管以一方名義購買，該房仍屬夫妻共有財產，在離婚時應當平均分割。若離婚時尚未領取房產證，且夫妻雙方對房屋產權未達成一致意見，訴至法院時，法院會告知當事人，取得房產證之后可另行起訴解決房產分割問題。
(2) 婚后一方貸款購買公房，在婚姻存續期間，以一方名義貸款購買，貸款由雙方共同償還，該房為夫妻共有財產，在離婚時應當平均分割。同樣情況下，取得房產證之后，可另行起訴解決房產分割問題。
(3) 婚前一方購買公房未貸款，婚前全款購買，所購房屋為一方個人財產，在離婚時無論是否取得房產證，都不進行房產分割。
(4) 婚前一方貸款購買公房，婚后夫妻雙方共同償還借款，其所購房屋為婚前購房一方所有，但該房共同還款部分和婚后房屋增值部分為雙方共同財產。在離婚時應當就婚后形成的共同財產進行平均分割。同樣情況下，取得房產證之后，可另行起訴解決房產分割問題。
(5) “部分產權”公房的分割，在離婚時尚未領取房產證或尚未取得完全所有權的房屋，且夫妻雙方對房屋產權未達成一致意見訴至法院時，法院不宜判決房屋的所有權歸屬，會根據實際情況判決房屋使用權。取得房產證之后，任何一方可以另行向法院起訴解決房產分割問題。

　　8月海口市公布了最新房價，市民們紛紛表示，房價上漲速度遠超收入增長。為了應對不斷上漲的房價，政府推出了“共享房子”計劃。盡管目前這一計劃僅在北京試點，海口的實施時間尚未確定。
　　在深入了解共享房子之前，有必要先了解一下共有產權房。2017年8月，北京市住建委發布了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》征求意見稿，將原有的“自住型商品房”更新為共有產權房。
　　共有產權房是指政府與購房者共同出資購買一套住房，購房者在購房時只需支付較少的款項，便可獲得一套自住房屋。簡而言之，購房者只需支付房屋價格的70%或80%，剩余部分由政府持有。購房者可以享受與商品房相同的居住權，無需支付租金，但需自行承擔物業、水電等費用。等購房者經濟條件改善后，可以按市場價購回政府持有的份額，從而擁有完全產權。
　　那么，當房子屬于個人后，如果房主離婚，房子該如何分配？共有產權房又如何繼承？
　　根據相關規定，共有產權住房在辦理繼承或離婚析產時，繼受人持有的產權份額不變，共有產權住房性質不變。這意味著，無論是繼承還是離婚析產，共有產權住房的處理方式與普通商品住房基本一致。
　　以繼承為例，當共有產權住房的共有產權人去世后，其持有的產權份額可以由法定繼承人繼承。繼承人獲得的產權份額不變，仍為共有產權住房的一部分。同樣，在離婚析產時，共有產權住房的分割原則與普通商品住房類似，需要根據具體情況進行協商或裁決。
　　共有產權房的產權性質在繼承和離婚析產過程中保持不變，這一規定為購房者提供了更大的靈活性和保障。

離婚滿3年可以申請共有產權房。如果與前夫有住房，且離婚到申請時不滿三年的，是不允許購買的，共有產權房的申請包括有網上申購，獲取申請編號，然后搖號分組配售，最后審核材料簽訂合同。
共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
共有產權房申請流程
1、網上申購。共有產權房在北京實施網上申購制度，如果想要申請的話，需要到當地住建委官網，查詢申請樓盤項目的開放申請情況，樓盤項目開放申請狀態開放時，在線填寫申購表和承諾書，并提供各種證明資料。
2、獲取申請編號。在網上申購后，申購期結束后20個工作日內，相關部門會審核申請人是否符合購房資格，審核通過的話，會為申請人下發申請編號。審核結果在住建委官網查詢，對結果有異議的可以申請復審。
3、搖號分組配售。住建委監督開發建設單位進行搖號分組，按照優先順序先分組，然后進行搖號，確定名單后根據順序進行選房，如果有放棄者，由后面的家庭依次填補。
4、審核材料簽訂合同。開發建設單位在選房結果出來后，對申請者進行現場復審核，符合條件的申請者簽字確認申購表和承諾書，復核通過后，簽訂共有產權房購房合同。
共有產權房能繼承嗎
共有產權房依據繼承人的情況判斷是否能被繼承，如果繼承人符合共有產權房的申請資格，那么繼承人便可以繼承共有產權房的使用權;如果繼承人不具有共有產權房的申請資格，那么繼承人可以取得共有產權房的相應的產權份額。
共有產權房不屬于商業性住房而是社會保障性住房，一個家庭只能購買一套共有產權房，為保障低收入困難家庭的住房需求，國家讓渡一部分土地出讓的收益，由個人和政府按照比例出資，共同擁有房屋的產權。共有產權住房需要具備一定的資格，如果共有產權人去世，則符合申請共有產權房資格的繼承人可以繼承共有產權房，繼承人只能繼承共有產權房的使用權和部分產權;如果繼承人不符合申請共有產權房的資格，那么需要將共有產權房退回售出，取得個人部分的產權份額，剩余的部分歸政府所有。