房子被轉(zhuǎn)租了，房東處理方式如下：
1、租戶擅自把房子轉(zhuǎn)租出去時(shí)房東可以立即要求解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失；
2、且房東有權(quán)要求第二個(gè)承租人搬離房屋。
辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1、房屋租賃合同；
2、房屋租賃當(dāng)事人身份證明；
3、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；
4、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。
訂立房屋租賃合同的條件如下：
1、租賃雙方具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；
2、房屋租賃內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；
3、租賃關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益。
綜上所述，房屋租賃合同指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，根據(jù)法律規(guī)定，房屋出租是否備案不影響房屋租賃協(xié)議的效力。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

房屋被租客轉(zhuǎn)租，且沒有經(jīng)過房東同意的，房東可以解除 原租賃合同 。因第三人造成房屋損壞的，還可以要求 承擔(dān)賠償責(zé)任 。根據(jù)《民法典》七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人 可以解除合同 。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。《民法典》七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。