1、購買的商品房在使用功能上面存在一定的缺陷，如商品房的使用面積被明顯改變了或者超出合同約定范圍。2、購買的商品房的質(zhì)量有問題。3、購買的商品房在權(quán)利上面存在瑕疵，比如已經(jīng)被抵押給他人的。4、商品房所在小區(qū)的公共建設(shè)設(shè)施等存在問題。
雙倍賠償應(yīng)以買受人“受到的損失”為基，商品房交易中的雙倍賠償是可以合法展開的。具體情形包括：
1、商品房使用功能缺陷
(1)商品房的使用面積明顯改變或超出合同約定范圍的;
(2)開發(fā)商改變建筑其他平立剖設(shè)計(jì)(不包括詳圖設(shè)計(jì))致使合同標(biāo)的有所改變的;
(3)各分部工程(包括采暖衛(wèi)生煤氣、電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯安裝等)或因設(shè)備材料改變，或因設(shè)備材料有問題，或因施工質(zhì)量問題達(dá)不到法定或約定的使用要求或標(biāo)準(zhǔn)的。
此三者對于商品房買受方而言，不一定都意味著使用功能的缺陷，但考慮到買受方的個(gè)人偏好，則有必要推定為缺陷。如果開發(fā)商在此缺陷出現(xiàn)時(shí)或應(yīng)該預(yù)計(jì)缺陷出現(xiàn)時(shí)未通知買受方有解約或退房的權(quán)利，而買受方仍在按約如期付款或在按開發(fā)商的要求付款，則可認(rèn)定開發(fā)商有欺詐行為。此時(shí)雙倍賠償?shù)挠?jì)算基礎(chǔ)應(yīng)立足于買受方已付不該付的房價(jià)款。
2、質(zhì)量缺陷有
了上述商品房使用功能缺陷的討論，此處的質(zhì)量缺陷僅包括兩方面：
(1)商品房質(zhì)量不合格但以合格產(chǎn)品出售的，
(2)質(zhì)量評定等級為合格但以優(yōu)良產(chǎn)品出售的。對于前者，開發(fā)商應(yīng)以買受方已付房款作為計(jì)算基數(shù)進(jìn)行雙倍賠償。對于后者，一般而言，合格與優(yōu)良在工程造價(jià)上的差距是難以準(zhǔn)確計(jì)算的，因此，要精確地確定買受方的損失也是困難的，但雙方可以約定損失而進(jìn)行雙倍賠償。另外，雖然由買受方(委托有關(guān)機(jī)構(gòu))舉證證明工程質(zhì)量等級不符合合同的要求有困難(開發(fā)商可能在隱蔽工程上做假)，但至少，在房屋結(jié)構(gòu)未出現(xiàn)明顯問題時(shí)，有關(guān)委托機(jī)構(gòu)還是可以通過審核質(zhì)量保證資料是否齊全以及重新評定觀感質(zhì)量來作出否定證明。
3、權(quán)利瑕疵
(1)開發(fā)商因證件不全或因其他可以預(yù)見的原因(比如劃撥的土地未繳足土地出讓金)致使自己不能辦理大產(chǎn)權(quán)證而影響商品房過戶的;
(2)開發(fā)商有其他欺詐行為
4、公建設(shè)施問題
開發(fā)商進(jìn)行小區(qū)開發(fā)時(shí)，就涉及公建設(shè)施問題。對于外銷房而言，公建設(shè)施實(shí)質(zhì)上為房地產(chǎn)購買人全體所有。如果開發(fā)商在公建設(shè)施上未達(dá)到設(shè)計(jì)或合同的要求，房地產(chǎn)購買人必然遭到損失。此時(shí)房地產(chǎn)購買人全體應(yīng)有權(quán)通過業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)向開發(fā)商作出雙倍賠償?shù)囊螅溆?jì)算基數(shù)可以是開發(fā)商未完成部分的造價(jià)(買受方應(yīng)已付該造價(jià)，未付時(shí)為單倍賠償)，也可以是物業(yè)管理委員對公建設(shè)施進(jìn)行修復(fù)至合同要求而發(fā)生的費(fèi)用。
應(yīng)該說明的是，以上幾方面在具體的個(gè)案中可能會(huì)有所重復(fù)，比如，質(zhì)量缺陷就可能包括某些使用功能缺陷。在具體計(jì)算雙倍賠償?shù)幕鶖?shù)時(shí)，應(yīng)作技術(shù)鑒別，剔除重復(fù)計(jì)算部分。在任何情況下，開發(fā)商累計(jì)賠償?shù)目傤~均不宜超過房價(jià)款的二倍。
要知道，雙倍賠償一般是基于購買的標(biāo)的物存在問題時(shí)，那么購買者可以要求出賣方作出雙倍的賠償。但在購買商品房的時(shí)候，由于房屋的面積、質(zhì)量、權(quán)利、公建設(shè)施等等都會(huì)造成商品房存在問題，也是在這些方面若商品房出現(xiàn)了問題的話，那么購房者也是可以要求出賣方支付雙倍賠償。

購房定金雙倍的具體數(shù)額要根據(jù)實(shí)際情況確定，通常為首付款或定金的兩倍。
一般來說，購房定金雙倍是一種違約賠償方式。當(dāng)購房者在購房過程中違反約定時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)要求購房者支付雙倍定金作為賠償。這種規(guī)定通常在購房合同中有明確說明。關(guān)于定金的雙倍返還，具體數(shù)額取決于雙方購房合同的約定。一般而言，如果購房合同上注明了定金雙倍返還的條款，那么在違約情況下，購房者需要支付相當(dāng)于首付款或定金兩倍的金額。具體金額會(huì)根據(jù)違約的具體情況以及合同條款來調(diào)整。
另外，需要注意的是，購房定金雙倍返還的規(guī)定并不是絕對的。在某些情況下，如開發(fā)商自身存在違約行為，法院可能不會(huì)支持雙倍返還定金的要求。因此，在簽訂購房合同時(shí)，雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀并理解合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。
購房者在繳納定金前，應(yīng)充分了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)并做好充分準(zhǔn)備。如果在購房過程中遇到需要支付雙倍定金的情況，購房者應(yīng)積極與開發(fā)商溝通，了解具體原因并尋求合理的解決方案。總之，購房定金雙倍的具體數(shù)額要根據(jù)合同中的條款和實(shí)際情況來確定。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎對待，確保自己的權(quán)益不受損害。

購房合同糾紛中，若出賣人在訂立合同時(shí)提供虛假的商品房預(yù)售許可證明，或購房合同成立后，出賣人不履行義務(wù)導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，買方可以主張雙倍賠償。法律規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)在合同中約定一方給付另一方定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效，定金數(shù)額由雙方約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。超過部分不產(chǎn)生定金效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額超過或不足約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或收回。若債務(wù)人不履行債務(wù)或履行不符合約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，非違約方有權(quán)請求雙倍返還定金。反之，若違約方未能履行債務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在購房合同糾紛中，主張雙倍賠償需依據(jù)上述法律規(guī)定，證明合同無效或無法履行，從而要求賠償。