非法強拆，侵犯公民的房屋產權，行政過錯方應予以賠償。房屋被違法強拆，賠償義務機關應按照周邊房產的市場價格進行賠償。 說到強拆，對于被征收人來說都是比較敏感的詞匯。
因為在實踐中，經常會有被征收人房子被強拆、偷拆，進而征收方會以《國有土地上房屋征收與補償條例》里規定的“對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償”為理由，對被征收人被強拆的房屋不予補償，這將嚴重損害被征收人的合法補償利益。
但如果從被征收人的角度看，這樣“一刀切”似的不補償顯然是不合理的。
被征收人的房屋有很多是因為歷史原因才形成了征收方所說的“違法建筑”，但這并不能完全歸責于被征收人的過錯;另外，除去違法建筑的緣由，被征收人的房屋被偷拆、強拆、暴力違法拆等，所帶來的損失也是被征收人無法承擔的。
這一系列的問題都反映出強拆對被征收人的不合理和損害。
那么，針對這樣的情況，法律上到底應該怎樣處理呢?
2018年3月28日上午，山東省高級人民法院召開新聞發布會，發布了2017年山東法院行政案件司法審查報告和山東法院保護產權行政類審判典型案例。
其中，有一起關于違法強拆的判例案件：
宋__訴青島市市南區人民政府違法拆除房屋行政賠償案
(一)基本案情
上訴人(原審原告)：宋__
被上訴人(原審被告)：青島市市南區人民政府
2008年，宋__所有的一處住宅在未達成征收補償協議的情況下被青島市市南區人民政府(下稱區政府)強制拆除，該拆除行為已于2011年被法院生效判決確認違法。
2011年7月31日，宋__向區政府提出行政賠償申請。
區政府于2011年9月30日作出《行政賠償決定書》，決定以征收時的評估價格7000元為標準賠償宋__遷補償金514780元。
青島中院以該決定書剝奪了宋__選擇房屋補償的權利為由判決撤銷，并責令區政府重作賠償決定。
2014年4月22日，區政府再次作出《行政賠償決定書》：宋__可在貨幣賠償和房屋賠償兩種方式間選擇;如選擇貨幣賠償，依據征收時的評估價格給予其拆遷補償金及搬遷補助費等補償;如選擇房屋賠償，由宋__選定房源、戶型后，與區政府互相結算差價款。
宋__不服該賠償決定，提起訴訟。
(二)裁判結果
山東省高級人民法院經審理認為，區政府強制拆除宋__房屋的行為已經被法院生效判決確認違法，宋__有權就違法強制拆除行為造成的直接損失獲得行政賠償，區政府作為賠償義務機關應當依法履行賠償義務。
涉案房屋被違法強制拆除后，為保障賠償申請人居住利益，宋__獲得的房屋損失賠償數額應當按照能夠購置與其原居住狀況相當的商品房計算。
鑒于涉案房屋周邊房產價格明顯上漲，應當按照本案判決時涉案房屋周邊房產的市場交易價格予以賠償。
經調查，涉案房屋周邊房產的市場交易價格為每平方米20000元到22000元，在宋__未申請對其房屋進行價格評估的情況下，從有利于保護賠償申請人角度出發，法院酌情依上限認定涉案房屋賠償標準為每平方米22000元。
遂判決區政府賠償宋__房屋損失1779668元及過渡費353282.4元。
該案判決的關鍵點在于房屋被違法強拆，賠償義務機關應按照周邊房產的市場價格進行賠償。
這不同于“征收補償”。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
也就是說，房屋的拆遷利益應該按照補償規則走。
再者，如上所述，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
根據這樣的邏輯，征收方常常會以認定“違法建筑”的辦法，將被征收人的房屋強拆，從而不予補償或者低補償。
實踐中，面對這樣的操作，被征收人常常毫無反擊之力，只能看著自己的補償利益遭受巨大損失。
然而，不管是從法律上，還是從情理上，非法強拆都不會被接受。
為了保護被征收人的合法私權，在法律體系上也把行政征收方的過錯納入了歸責中。
這在上述案例中就是很好地體現。
即：
非法強拆，侵犯公民的房屋產權，行政過錯方應予以賠償。
要充分體現有權必有責、違法須擔責、侵權要賠償、賠償應全面的法治理念。
另外，賠償應從實質性保障被征收人居住利益的角度確定賠償標準，以判決時涉案房屋周邊房產的市場交易價格予以賠償，切實保障當事人可以購買到與其之前居住狀況相當的房屋，確保房屋產權人得到公平合理補償。
這與《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定的：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”殊途同歸，都在于全方位保障被征收人的合法利益。
因此，在明律師最后要告訴大家的是：當房屋遭遇強拆時，首先：應盡可能保住房屋。
這樣的話，能最大化的爭取房屋征收的補償利益;其次，如果房屋實在保不住，征收方涉嫌非法強拆的，被征收人可以要求行政賠償，賠償應以市場價為基準。

在房屋征收強制拆除的行政賠償案件中，依照現行法律規定確定行政賠償項目和數額時應當秉持的基本原則是，賠償數額至少應不低于賠償請求人依照安置補償方案可以獲得的全部征收補償權益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數額低于依法征收可能獲得的補償數額。 ?《國家賠償法》規定行政機關及其工作人員違法征收、征用財產的，受害人有取得賠償的權利。在因強拆行為因起的國家賠償案件辦理過程中，賠償數額的確認直接關系到被征收人的權益。下面晏清律師以最高人民法院的判例就強拆行為因起的國家賠償案件中賠償數額的確定進行分析。
劉xx、xx市xx區人民政府行政賠償糾紛經兩審審理后在最高人民法院提起再審程序，2018年12月27日作出終審判決。
最高人民法院在該案審理中認為，法院在審理行政賠償案件時，確定賠償數額時要堅持全面賠償和公平合理的理念，既要體現對行政機關違法拆除行為的懲戒，也要確保賠償請求人的合法權益得到充分保障。在房屋征收強制拆除的行政賠償案件中，依照現行法律規定確定行政賠償項目和數額時應當秉持的基本原則是，賠償數額至少應不低于賠償請求人依照安置補償方案可以獲得的全部征收補償權益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數額低于依法征收可能獲得的補償數額，以體現賠償訴訟的懲戒性和對被侵權人的關愛與體恤，最大限度地發揮國家賠償制度在維護和救濟因受到公權力不法侵害的行政相對人的合法權益方面的功能與作用。
對于《中華人民共和國國家賠償法》第三十六條中關于賠償損失范圍之“直接損失”的理解，最高人民法院認為“直接損失”不僅包括賠償請求人因違法拆除行為造成的直接財產損失，還應包括其作為被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權益，如產權調換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產造成的直接損失等，才符合國家賠償法的立法精神。
對于被征收人未按照約定搬離并騰空其房屋，是否享有協議約定的按期搬遷獎勵、搬遷費和臨時安置費等費用。最高人民法院認為，由于征收部門實施的強制拆除行為違法，協議中約定的上述項目包括按期搬遷獎勵、搬遷費和臨時安置費在內均應納入賠償范圍，屬于直接損失的范圍。
對于行政賠償案件中的舉證責任和舉證不能的情形，最高人民法院認為，依照《行政訴訟法》第三十八條第二款規定，在行政賠償、補償的案件中，原告應當對行政行為造成的損害提供證據;因被告的原因導致原告無法舉證的，由被告承擔舉證責任。《最高人民法院關于適用中華人民共和國行政訴訟法的解釋》第四十七條第三款規定，當事人的損失因客觀原因無法鑒定的，人民法院應當結合當事人的主張和在案證據，遵循法官職業道德，運用邏輯推理和生活經驗、生活常識等，酌情確定賠償數額。征收部門強制拆除案涉房屋時，未提供證據證明對于案涉房屋內的物品損失妥善處置并保全證據，造成目前無法準確認定劉新學屋內物品損失的具體數額，征收部門應當負有相應的責任。盡管被征收人不能證明其屋內物品損失的具體情況，但對于合理的物品損失，征收部門應當予以賠償。

舊房拆除收費標準如下：
1、房屋拆遷賠償標準是：拆遷補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，根據本地實際情況和國家政策加以確定。
2、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
舊房拆除方法如下：
1、機械法：機械法是常用的舊房拆除方法，主要適用于規模較大的拆除項目。采用挖掘機、起重機等大型機械設備進行拆除，速度快、效率高。但是需要注意的是，機械拆除會產生較大的噪音和粉塵污染，對周邊環境和人員造成影響。
2、爆破法：爆破法是快速拆除大型建筑物的一種方法，通常用于高層建筑和鋼筋混凝土建筑的拆除。爆破法需要專業爆破公司進行操作，并需經過相關部門的批準和監督，操作復雜，對環境和安全的要求較高。
3、手工法：手工法是一種傳統的舊房拆除方法，主要適用于規模較小的拆除項目。手工法需要大量人力物力，拆除速度較慢，但是能夠有效避免噪音和粉塵污染，對周邊環境和人員的影響較小。手工法還能夠保留一些舊房的原始構造和材料，有助于保護歷史文化遺產。
4、割法：割法是利用電動割切機、電動鋸等電動工具進行精細拆除的一種方法，適用于舊房中需要保留的木制構件、門窗等部分的拆除。割法操作簡單，對周邊環境和人員影響小，但需要注意操作安全，避免火災等安全事故。
綜上所述，房屋拆除收費標準因地區和政策而異，但通常包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等部分。在拆除過程中，可以選擇機械法、爆破法、手工法和割法等方法進行拆除。無論采用哪種方法，都需要注意安全和環保問題。同時，在拆除前需要了解相關法律法規和規定，確保拆除行為合法合規。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。