首先我們要看的就是有沒有在租房之前雙方都簽訂合同，這是一種主要的判斷方式。其實很多合同上都規定了，如果租房者要提前退租的話，必須要提前一個月通知房東，房東這時候有權要求租房的人按照合同賠付他200%的違約金。
當今社會，很多人出來打工，第一件要解決的事情就是找一個落腳的地方，這對于一個剛剛踏出社會的青年來說無疑是一種挑戰，由于暫時沒有能力購買一套屬于自己的房子。所以很多年輕人都選暫時租房子，所以有很多人調侃，北上廣深這些一線城市城市的本地人，特別是自家有房子的人都賺得盆滿缽滿。
今天我們要來討論的就是關于承租人提前退租方面的問題，特別是對于一線城市的土豪房主們來說顯得尤為重要，因為大部分房東在遇到這種問題的時候都顯得模棱兩可，對其中隱含的法律知識不是很了解。這篇文章就是來給大家掃盲的，那現在就讓我們一起來往下看吧。
租戶提前退租相對的分為幾種類型：
1.首先我們要看的就是有沒有在租房之前雙方都簽訂合同，這是一種主要的判斷方式：
其實很多合同上都規定了，如果租房者要提前退租的話，必須要提前一個月通知房東，房東這時候有權要求租房的人按照合同賠付他200%的違約金，除了要給違約金之外，之前欠的租金還是要付清的。
2.那么肯定又有小伙伴會問了，那如果雙方在租房之前就沒有簽訂過合同，這又該如何處理呢?
這樣的話你要采取的行動就是首先要和房東進行協商，如果你還有多余的房租都給了房東，你可以要求他退還給你，剛剛上面說的按照合同的哪一點比較有利于房東的，而這一點沒有簽訂合同的話相對與租房的人來說受益應該是比較大的。
值得注意的一點是，租房的人提前退租，也是有情況可以分的：
一是主動退租，二是被動退租。
前者主要是因為一些特殊的原因不得不搬離此地，并不是說他付不起租金或者是賴賬什么的才要離開這里，或者呢，很可能的原因就是因為住房的人負擔不起房租。或者出于某種原因想要逃避，然后提前向房東提出退租的申請。
作為房東，尤其是剛剛當起房東，面對這種事的時候，需要理性的判斷到底租房的人是屬于以上的哪一種。
1.如果是第1種，其實可以不用操之過急，凡事留一線，日后好相見嘛。可以詢問他最近是否出現了經濟上的困難，然后約定其他時間進行付租。
2.第2種情況的話，我們就需要馬上去處理了，因為一旦處理的晚了，就很可能會發生逃租的現象，是房東造成無可挽回的損失。實在不行的話，就要積極尋求律師，拿起法律的武器，積極維護自己的合法權益。
所以說做任何事情都是一門學問，當然無可辯駁的是，租房子是一門學問，一旦遇上無賴，想要住霸王房的話，千萬不要屈服于他們的威迫之下。畢竟就算是一直被人們當作暴發戶的一線城市的房東們，他們也是憑著自己的資源去賺錢的，其中水費電費也是一筆不少的花銷呀，所以這些賠償也是理應進行計算的。

房東解除租賃合同違約金計算方法如下：
1、如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付；
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
提前解除租房合同賠付標準如下：
1、出租人單方解除租賃合同賠償標準沒有明確的規定，如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償；
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低；
3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
綜上所述，房東在房屋租賃合同期限內解除租賃合同的，是屬于合同違約的情形，合同有約定的，按合同約定賠償，沒有約定的按實際造成的損失賠償。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

房東提前解除租賃合同應當退還相應的租金，并按照租賃合同約定，承擔違約責任，因提前解除給承租人造成損失的，承擔損害賠償責任。法律并沒有規定違約金具體數額的標準，在合同法中，對于違約金數額的確定主要遵循當事人的約定，沒有約定或約定不明的，按照實際損失計算。
房東提前解約的賠償需要看合同是否有約定，對于房東違約解除合同，并且合同有約定的，按照合同約定的方式承擔賠償責任，如果合同沒有約定的，對于因為解約造成的實際損失以及合同履行后可以獲得的利益應當進行賠償，但是賠償不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
需要注意的是，如果合同約定了定金和違約金兩種違約責任的時候，只能擇其一主張權利。
解除房屋租賃協議的方式
房屋租賃協議的解除方式有三種：
1、如果當事人協商一致解除租賃合同的，那么自達成共識時起，房屋租賃合同解除;
2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發生時，合同自動解除。但是在這種情況下，如果當事人對合同是否解除發生爭議的，應當起訴由法院審理;
3、如果出現了法律規定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。但通常當事人會對合同解除與否發生爭議，最終也只能向法院起訴由法院審理。
法律依據：
《民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。