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企業拆扦賠償要求(廠房搬遷賠償標準)

首頁 > 財產房產2025-09-23 17:01:57

公司搬遷按勞動法如何賠償

1.關于土地補償問題。
承租企業的經營場所多數通過租賃方式獲取,分為租賃國有土地與集體土地兩類。
面臨拆遷時,租賃關系無疑將中斷。
企業在租賃合同時所期望獲得的利益該如何保證?依據相關法律規定,補償對象僅限于國有土地上的建筑物與附屬物品,對空地或凈地未做明確規定。
2.房屋與建筑物補償。
房屋與建筑物的補償依據應為相關房產證書記載的建筑面積。
由于歷史原因未能辦理產權證明者,可實際測量得出結果。
對于此類資產的價值,通常由拆遷人與被拆遷人共同委托評估機構評定,根據相關技術標準確定。
若其價值低于全市最低補償標準,則按照此標準計算。
最后依據上海市的補償政策,計算出實際應得到的補償費用。
3.設備重置成新價。
《城市房屋拆遷管理條例》指出,設備搬遷與安裝費用應以國家與當地規定的運輸價格、安裝價格為準。
設備可分兩大類:
可移動設備與不可移動設備。
前者因其搬遷導致的損失可細分為實物損失與功能損失兩部分。
其中,實物損失包括拆解費用、運輸費、安裝費、調試費用等;
功能損失主要源于設備搬遷后的精度降低與次品增多。
至于不可移動設備,由于拆遷會導致設備報廢,應結合其剩余價值與重置成本,計算出設備的重置成新價,以此向設備所有方提供相應的補償。

企業拆遷員工的補償標準是什么

一般來說,如果你在該公司沒有滿一年的話,也會算作一年來由此賠償你一個月的工資賠償金,并且公司有義務在搬遷前一個月通知工作人員,讓他們做好心理準備,如果公司沒有提前一個月通知的話,那么工作人員可以向公司提起雙倍的工資賠償金。

對于公司搬遷,如果公司搬遷的新地址是當初簽訂勞動合同時,所規定的地理范圍之內或者當初公司明確說了要搬遷到哪里,這種情況工作人員應該遵從公司的搬遷,繼續履行勞動合同。

但是,如果沒有出現前兩者的情況,并且由于公司搬遷的新地址,對其工作人員發生了巨大的改變,這時候公司就應該與工作人員進行協商,確定可以去新地址工作的,就繼續履行勞動合同,如果不能夠去的,則解除勞動合同。

并且對于不能去需要解除勞動合同的人來說,也是需要提前30天向公司進行書面的申請,如果你是屬于公司馬上搬遷,你卻要解除勞動關系的話,那么則需要向公司支付一個月的工資來解除雙方的勞動合同。并且如果是提前了30天進行申請的話,當和公司解除勞動關系之后,該公司應當支付一個月的工資補償金。

二、企業拆遷補償方式

(一)拆遷資產補償費用

包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。

1、實踐中關于土地補償費用存在的問題企業的經營場地一般是通過租賃得來。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物,對空地或凈地的補償,拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題對于房屋、建筑物的補償,應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的,可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據相關評估技術標準,確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設備補充費用按照重置成新價計算設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類:一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備。可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。

功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備,拆遷會導致該設備的廢棄,故應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價,對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設備搬遷和安裝費用,每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備,按照設備重置價結合成新給予補償。

擴展資料

拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

1、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備,應當本著繼續利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用

因拆遷而解聘員工的安置補償費用,在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定,屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘,那么,應當根據具體與員工簽訂的勞動合同,結合勞動法有關規定給予補償。

非承租企業的拆遷補償:

關于非承租企業的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外,至少還應當包括以下兩個方面的補償:

1,廠房及其他不動產的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價,由雙方共同指定的評估機構進行評估。

2,收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中,所謂的“適當”很難界定,各地相差懸殊,需要律師在辦案過程中,根據具體案件的不同情況,制定解決方案。

3,關于劃撥取得土地使用權的,是否給予補償問題,理論界意見不一,筆者認為,應當給予補償,并且給予的補償不應少于出讓的土地。

參考資料來源:百度百科-房屋拆遷補償

集體土地企業拆遷都能得到什么補償

集體土地上企業拆遷補償包括的項目:
1、房屋(所有權人)、土地及附屬物補償費用;
2、租金差價(承租房屋的企業);
3、搬遷和安置補償費用;
4、停產停業損失、補助和獎勵費用、其他無形資產損失。
【法律依據】
《民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

公司搬遷勞動法是如何賠償的

1.土地補償。
承租企業的經營場所通常需租賃,包括租賃國有和集體土地。
然而,拆遷可能導致租約終止,企業如何確保原有的期待利益?依據拆遷法規,補償對象僅限于國有土地上的建筑物及其附屬設施,對空地或凈地的補償未作明確規定。
2.房屋、建筑物補償。
房屋、建筑物的補償應以房產證登記的建筑面積為準。
若因歷史原因未能辦理房產證和土地證,則可實際測量確定。
房屋、建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評估機構,根據相關技術標準確定實際價值。
如低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準,則按照此標準計算。
同時,依據上海市補償口徑,計算出實際應得的補償費用。
3.設備重置成新價。
《城市房屋拆遷管理條例》規定,設備搬遷安裝費用應參照國家和當地的貨物運輸價格和設備安裝價格計算。
設備分為可搬遷與不可搬遷兩種類型。
其中,搬遷引起的可搬遷設備損失包括實物損失費與功能損失費;
前者主要包含拆卸、運輸、安裝、調試等費用,后者則主要反映在精度降低以及不合格產品增加等功能性損失方面。
至于不可搬遷設備,由于拆遷將導致其廢棄,因此應以其成新和重置價為基礎,計算設備重置成新價并給予相應補償。

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