無(wú)證房屋拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償、無(wú)證房屋拆遷時(shí)應(yīng)該怎么辦？圍繞無(wú)證房屋出現(xiàn)了很多問(wèn)題，這種情況大部分都是發(fā)生在農(nóng)村，造成無(wú)證房屋出現(xiàn)的原因有很多，比較常見(jiàn)的有因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題相關(guān)法律法規(guī)不健全，隨著社會(huì)的發(fā)展，拆遷腳步一直前行，更多的人開始關(guān)注“無(wú)證房屋拆遷時(shí)有沒(méi)有補(bǔ)償”有什么相關(guān)政策，在面臨拆遷時(shí)，征地拆遷律師告訴你無(wú)證房屋應(yīng)該怎么補(bǔ)償。

無(wú)證房屋我們首先應(yīng)該考慮，如果把無(wú)證房屋一概而論全部認(rèn)定為違建是極其不合理的。

那么，什么是違建房屋呢？違建房是指違章建筑，沒(méi)有經(jīng)過(guò)所轄部門批準(zhǔn)的建筑。嚴(yán)格來(lái)講主要是指違反《城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》、《城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定而私自建設(shè)的房屋建筑設(shè)施，2008年我國(guó)開始實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃法，明確宅基地建房，需要獲取建設(shè)規(guī)劃許可證。

從上述所說(shuō)可以看出，2008年之后建房的必須獲得建房許可證并且辦理相關(guān)證件，不然就屬于違建，所以，這里重點(diǎn)關(guān)注一下2008年才開始這樣規(guī)定，也就是之前的房屋，沒(méi)有證件的，如果一概而論的被認(rèn)定為違建是極不合理的。

在37年前，村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例中第一次明確宅基地的面積使用規(guī)定，提出建房用地由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)不同情況限定用地面積，在此之前并沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定過(guò)宅基地面積，所以，在此之前建設(shè)的房屋，不管面積有多大，在以后沒(méi)有進(jìn)行擴(kuò)建的，都屬于合法房屋。

在隨后實(shí)行的《土地管理法》中明確規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，并且宅基地的面積不能超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，也就是村鎮(zhèn)建房和地管理?xiàng)l例公布后至土地管理法實(shí)施期間，宅基地超出面積，通過(guò)政府根據(jù)政策處理后，可以進(jìn)行確權(quán)。

所以，一定要注意時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如果你的房子是08年以后建設(shè)的，或者擴(kuò)建翻新都需要辦理相關(guān)證件，沒(méi)有相關(guān)證件的遇到拆遷前都會(huì)被認(rèn)定為違建，補(bǔ)償很低，或者沒(méi)有補(bǔ)償。

肯定會(huì)有人問(wèn)，我的房子是08年之前建設(shè)的，但是在12年翻建過(guò)，要怎么辦？如果08年以后翻建過(guò)的并有相關(guān)手續(xù)的，只能按照違建進(jìn)行補(bǔ)償，08年之前翻建過(guò)的，就可以按照正常房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

還需要注意的是，08年之前建設(shè)的房屋，之后沒(méi)有進(jìn)行翻建的，也沒(méi)有相關(guān)手續(xù)的，也是可以按照正常房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，這樣的房屋基本都是因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題法律不健全造成的，如果你遇到拆遷，被一口認(rèn)定違建，那你就要多留個(gè)心眼，拆遷方故意以無(wú)證壓低補(bǔ)償，我們也建議，如果能補(bǔ)辦證件的，盡快補(bǔ)辦，可以讓自己省掉不必要的麻煩。

征地拆遷律師近期接到很多關(guān)于“在耕地上建房是不是違建”的問(wèn)題，我們簡(jiǎn)單闡述一下，首先我們要明白什么是耕地，是指專門種植農(nóng)作物并經(jīng)常進(jìn)行耕種、能夠正常收獲的土地。包括土地條件較好的基本農(nóng)田和雖然土地條件較差，但能正常收獲且不破壞生態(tài)環(huán)境的可用耕地。常用耕地作為中國(guó)基本的、寶貴土地資源，受到中國(guó)《土地法》嚴(yán)格保護(hù)，未經(jīng)批準(zhǔn)，任何個(gè)人和單位都不得占用。

對(duì)于耕地上建設(shè)的房屋，不管你是在08年之前還是之后建設(shè)的，只要是沒(méi)有證件都會(huì)被認(rèn)定為違建，土地管理法明確規(guī)定，禁止在耕地上進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，當(dāng)然不排除特殊原因，一些取得相關(guān)部門批準(zhǔn)的，也通過(guò)了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批，在建設(shè)后也辦理了相關(guān)房產(chǎn)證件的，就不能被認(rèn)定為違建。

在現(xiàn)實(shí)中，很多養(yǎng)殖場(chǎng)都建立在自家的耕地上，并沒(méi)有相關(guān)審批，也沒(méi)有相關(guān)證件，這時(shí)就會(huì)被認(rèn)定違建，被認(rèn)定違建后補(bǔ)償是極低的，大部分都是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，所以我們還是建議大家，在法律健全的現(xiàn)在，建房之前一定要獲得相關(guān)審批。