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出售接受贈予的房產(接受贈予后的房子放賣交多少稅)

首頁 > 財產房產2025-09-24 14:29:42

被贈予的房產再賣要交什么稅

要交的有以下幾種:1、營業稅,贈與人是需要繳納營業稅的,繳納營業稅的稅率是5%。2、城建稅及教育費附加,按應繳納營業稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定,是由贈與人負擔的。
1、營業稅
依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發生應稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業稅的,繳納營業稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征營業稅。其他人之間的房產贈與行為,應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免征營業稅條件的,仍可以免征營業稅。
2、城建稅及教育費附加
此種稅是作為附加稅來征收的,只有在需要征收營業稅、增值稅2等稅種的前提下才會征收,具體的征收比例是,按應繳納營業稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定,是由贈與人負擔的。
3、契稅和印花稅
印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。
4、個人所得稅
近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征個人所得稅。其他人之間的贈與行為,應依法繳納個人所得稅。
房產辦理贈與怎么收費
1.簽署確認書
起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。
收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
2.評估
收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3.辦理贈與公證
收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4.繳納稅費
收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜到了房管局之后,會對該物業再重新作出評估,其中包括
契稅為房管局的評估價的3%;
印花稅為房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之后,就改變了其性質,轉為商品房。
5.出新房產證
如父母與子女之間的贈與則免除契稅。
綜上所述是小編對被贈予的房產再賣要交什么稅做出的相關回答,希望可以幫助到您。
【法律依據】
《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》
第一百二十八條
公民之間贈與關系的成立,以贈與物的交付為準。贈與房屋,如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的,應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續,但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人,受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認定贈與有效,但應令其補辦過戶手續。

受贈予的房產再次出售交20%個稅嗎

法律分析:
贈予父母房產后隨時可以出售。前提是辦完贈與手續之后。個人原房產如果是通過贈與,繼承取得,再次過戶要交納成交的20%的個人所得稅,如果繼續繼承或贈與(夫妻名下無房,產權滿5年)則不用交。房產屬于直系親屬贈與,并且滿五年,是本人名下的唯一住房的話,是可以免征個稅的。對于個人所得稅的免征條件包括:1、家庭唯一住宅、購買時間超過5年。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。

贈與的房子出售怎么繳稅

出售通過贈與方式獲得的房產,需繳納20%的個人所得稅,這一規定源自《財政部、國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》。此外,還涉及契稅等其他相關稅費的繳納。
國家稅務總局公告2015年第50號指出,為切實減輕納稅人負擔,簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的相關事項。此公告簡化了在辦理營業稅免稅手續時所需提供的文件,使得過程更為便捷。
對于個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人的方式進行的無償贈與不動產、土地使用權,若符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》第二條關于免征營業稅的規定,在辦理相關免稅手續時,不再需要提供房產所有人的“贈與公證書”、受贈人的“接受贈與公證書”,或雙方的“贈與合同公證書”。這一規定進一步簡化了贈與過程中的稅務處理,提高了辦事效率。

贈予的房子賣掉怎么繳稅

贈予的房子賣掉需要繳納的稅費主要包括個人所得稅、契稅、印花稅以及可能的增值稅。
首先,個人所得稅是賣出贈予房產時需要重點考慮的稅種。在中國,如果房子是接受贈與后再次出售,且不滿足滿五唯一的條件,則需要繳納房屋交易額20%的個人所得稅。例如,若一套贈予的房產以300萬元的價格出售,那么需要繳納的個人所得稅就是60萬元。然而,如果滿足滿五唯一的條件,則可以免征個人所得稅。
其次,契稅是房屋交易中不可避免的稅種,通常由買方承擔。契稅的稅率根據房屋面積和買家擁有的房產數量而定,一般在1%到3%之間。以一套價值300萬元的房產為例,如果契稅稅率為1.5%,則買方需要支付4.5萬元的契稅。
此外,印花稅也是需要繳納的稅種之一,不過其金額相對較小。印花稅是按照房屋交易價格的0.05%征收的,買賣雙方各承擔一半。在上面的例子中,印花稅總額為1500元,買賣雙方各承擔750元。
最后,關于增值稅,目前在中國,個人出售住房是免征增值稅的,但如果該房產被認定為非普通住房,則可能需要根據當地的政策繳納土地增值稅。具體情況還需根據當地的稅收政策來確定。
總的來說,贈予的房子賣掉時需要繳納的稅費主要包括個人所得稅、契稅和印花稅,可能還有增值稅。具體稅額會根據房產的交易價格、面積、買賣雙方的情況以及當地的稅收政策而有所不同。因此,在進行房產交易時,建議咨詢專業的稅務顧問或律師,以確保合法合規地繳納稅費。

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