集體土地上企業拆遷補償包括的項目：
1、房屋(所有權人)、土地及附屬物補償費用；
2、租金差價(承租房屋的企業)；
3、搬遷和安置補償費用；
4、停產停業損失、補助和獎勵費用、其他無形資產損失。
【法律依據】
《民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

企業拆遷是指政府為了進行城市規劃、基礎設施建設等公共利益需要，對企業所占用的土地和廠房進行強制拆除，并對企業進行相應的賠償。在拆遷過程中，對廠房的賠償是非常重要的一部分，以下是企業拆遷廠房賠償的一般原則：
1. 按照法定程序賠償：企業拆遷需要依法進行，政府部門應根據國家有關法律法規和政策對企業進行賠償，確保賠償公正合理。
2. 按照市場價值賠償：政府部門應根據廠房的市場價值進行賠償，可以通過評估機構對廠房進行評估，確定合理的賠償金額。
3. 綜合考慮企業利益：政府部門在賠償廠房時應綜合考慮企業的實際情況，包括企業的經營情況、歷史發展等因素，確保賠償金額對企業有一定的補償作用。
4. 補償其他損失：除了廠房的市場價值外，政府還應對企業因拆遷產生的其他直接損失進行合理補償，如搬遷費用、重新建設廠房等。
5. 對勞動力和員工進行妥善處理：在拆遷過程中，企業可能會解散或重新安置員工，政府部門應確保員工的合法權益得到保護，為他們提供合適的解決方案。
6. 財務幫助：政府可以為被拆遷的企業提供財務支持，幫助企業進行轉型升級或重新安置。
7. 談判和協商解決：在拆遷過程中，政府和企業可以通過談判和協商解決糾紛，通過商議達成一致意見，以達到雙方的利益最大化。
總之，企業拆遷時政府應依法、公正、合理進行賠償，確保對企業的損失進行合適的補償。同時，政府與企業之間需要積極溝通和合作，共同尋找解決方案，確保企業能夠順利進行轉型或重新安置。