（同時(shí)符合以下條件）
　　申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
　　單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
　　申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無住房”，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
　　哪些人不可以申購(gòu)？
　　（有以下情形之一的，不能申購(gòu)）
　　申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。
　　申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
　　有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。
　　申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

這應(yīng)該是遺產(chǎn)過戶。首先需要你妹妹提出放棄繼承的聲明，然后由公證處出公證：父子關(guān)系證明、妹妹聲明。
辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：
房屋繼承當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
1、房屋繼承申請(qǐng)表；
2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋繼承公證書；
5、身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；
6、契稅收據(jù)
四、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶。
費(fèi)用：
公證費(fèi)：按受益額的2％收取，最低收取200元；
契稅:房屋總價(jià)×1.5%；
印花稅:×0.05%；
權(quán)證印花稅：5元每本；
房產(chǎn)登記費(fèi)：100元。

　　新建商品房產(chǎn)權(quán)初始登記：
　　凡由開發(fā)商新建商品房，在房屋竣工后3個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)持相關(guān)資料向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，憑證銷售。辦理該登記應(yīng)提交如下資料：
　　1、書面申請(qǐng)
　　2、國(guó)有土地使用證
　　3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　4、房屋竣工驗(yàn)收合格證（規(guī)劃）
　　5、面積測(cè)量報(bào)告及總平面圖
　　6、商品房預(yù)售許可證（原件）。
　　特別提醒的是，經(jīng)辦人應(yīng)持法人授權(quán)委托書及本人身份證到場(chǎng)。

　　購(gòu)買商品房產(chǎn)權(quán)登記
　　凡購(gòu)買商品房至入住后30日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)提供相關(guān)資料協(xié)助購(gòu)房戶向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房戶向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)后辦理所有權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)登記需提交以下證件：
　　1、商品房買賣合同（原件）
　　2、交購(gòu)房款憑證
　　3、房屋所有權(quán)（開發(fā)商在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記取得的產(chǎn)權(quán)證， 俗稱大產(chǎn)權(quán)或總產(chǎn)權(quán)）
　　4、其他：房屋平面圖，完稅證明（契稅）
　　辦理該證應(yīng)由購(gòu)房人本人持身份證到場(chǎng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證
　　買方需繳以下稅費(fèi)：
　　1、登記費(fèi)：80元/套
　　2、契稅：（由市地稅局征收）目前個(gè)人購(gòu)買普通住宅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%
　　如今，一套總價(jià)10萬元的商品住房，購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)只需繳納稅費(fèi)總計(jì)1580元。購(gòu)房者可以委托開發(fā)商代辦，也可以自己備齊資料前往后子門市房地產(chǎn)大廈四樓政務(wù)大廳。

攜帶的文件及費(fèi)用
1.業(yè)主身份證；
2.已公證的房地產(chǎn)買賣合同正本(非按揭業(yè)主)；
3.購(gòu)樓發(fā)票、付清樓款證明(非按揭業(yè)主)；
4.已公證的按揭合同(按揭業(yè)主)；
5.契稅款及辦證費(fèi)。

辦理流程
1.在銷售部工作人員處簽署《辦理房產(chǎn)證委托書》(按揭業(yè)主)，將辦證資料交予工作人員;
2.領(lǐng)取《收款記錄單》，并攜其往財(cái)務(wù)部繳納辦證費(fèi)用及契稅；
3.將已經(jīng)財(cái)務(wù)人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員;

注意事項(xiàng)
1.樓盤竣工入伙后可以辦理產(chǎn)權(quán)證;
2.須業(yè)主本人親自辦理，或代理人攜經(jīng)公證的委托書辦理;
3.按揭業(yè)主房產(chǎn)證由按揭銀行領(lǐng)取;
4.契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的1%，辦證費(fèi)為總房款的0.15%加5元;
5.在房產(chǎn)證辦妥之前，業(yè)主如更改聯(lián)絡(luò)地址、電話，應(yīng)以書面形式通知我公司。否則，因此造成的損失與引起的責(zé)任由買方承擔(dān)。

　　陳某將自己的一處房屋賣于李某，李某向陳某先行支付了30萬元首付款，雙方約定，待李某向銀行辦理完貸款并支付全部房款后再去辦理房屋過戶。然而在李某辦理貸款期間，陳某又與張某就該房屋簽訂了買賣合同，在張某一次性支付全部房款后，陳某與張某去房管局辦理了房屋過戶手續(xù)。李某知情后，起訴至法院，要求法院判決陳某與張某的合同無效，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸其所有。法院經(jīng)審理最終判定，房屋產(chǎn)權(quán)歸張某所有，陳某將30萬元首付款返還李某，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
　　本案是典型的‘一房二賣’問題。馬紹恒法官介紹，在利益的驅(qū)動(dòng)下，賣房人將其房屋出賣于一人后，又與其他人簽訂了房屋買賣合同，將房屋再次出售，即發(fā)生所謂一房二賣問題。
　　一房二賣所引發(fā)的問題比較復(fù)雜，本案中，兩個(gè)買房人均未實(shí)際占有房屋，但重要的一點(diǎn)是其中一個(gè)買房人完成了房屋所有權(quán)登記。
　　馬紹恒法官分析說，法院之所以判定房屋歸張某所有，是基于《物權(quán)法》第九條第一款確立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的登記生效原則，意思即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅，以登記為準(zhǔn)。因此，本案中已經(jīng)完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)移轉(zhuǎn)的買房人張某就取得了房屋所有權(quán)，李某只有根據(jù)合同未履行，向賣房人主張違約責(zé)任。
　　現(xiàn)實(shí)中，一房二賣還存在另一種情況，各買房人均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，且未占有出賣房屋時(shí)向法院提起訴訟，要求判決賣房人履行交付義務(wù)并辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。
　　對(duì)于這種情形，馬紹恒法官表示，由于各個(gè)買房人均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，因此都是買賣合同的債權(quán)人，其地位是平等的，都有權(quán)請(qǐng)求賣房人交付房屋并辦理過戶。如果買房人的起訴有先后之分，依據(jù)正常的審判進(jìn)度，法官往往會(huì)判決賣房人向第一個(gè)起訴的買房人履行交付和過戶，若賣房人履行了該義務(wù)，此后起訴的買房人，則只有請(qǐng)求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。如果各買房人同時(shí)向法院起訴要求判決其取得所有權(quán)，此時(shí)，由于標(biāo)的物的唯一性，法官只能判決賣房人向其中一人履行義務(wù)。在此情況下，可以參考以下一些因素，比如誰已經(jīng)占有了房屋、誰先支付了購(gòu)房款、誰的買賣合同訂立在先、誰更需要該房屋等等。
　　針對(duì)一房二賣給買房人帶來的交易風(fēng)險(xiǎn)，陳某委員提醒，一房二賣問題在《物權(quán)法》及其配套法規(guī)中均有涉及，一房二賣的情況在法律層面上是完全可以避免的。
　　《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人買賣房屋可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。原建設(shè)部頒發(fā)的《房屋登記辦法》還對(duì)《物權(quán)法》中預(yù)告登記制度進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。因此，只要買房人能夠充分及時(shí)利用好預(yù)告登記制度，其合法權(quán)益是可以得到很好保護(hù)的。
　　可見，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的登記為準(zhǔn)，即登記簿上登記的人為所有人。但是在現(xiàn)實(shí)中，很多原本屬于夫妻共有或其他家庭成員共有的房屋由于種種原因，卻登記在一個(gè)人的名下。買房人在與賣房人完成了房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，房屋其他沒有被登記的共有人起訴主張?jiān)撡I賣無效，要求買房人返還房屋，此時(shí)又該如何處理？
　　王淳法官介紹了他審判過的一個(gè)案例：徐某與王某簽訂協(xié)議，將其房屋賣與王某，徐某房產(chǎn)證上僅記載其個(gè)人為所有人。王某將房款付清后，徐某也將房屋過戶給了王某。其后，徐某之妻起訴主張?jiān)撡I賣無效，要求王某返還房屋。法院審理后，認(rèn)為王某應(yīng)當(dāng)取得房屋，判決駁回了徐某之妻的訴訟請(qǐng)求。
　　王淳法官解釋說，在法理上，不動(dòng)產(chǎn)登記在法律上的效力之一就是權(quán)利正確性推定力，即在沒有相反的足以推翻該登記的證據(jù)情況下，推定該登記的權(quán)利是正確的，即登記人就是真正的權(quán)利人。通俗的說，買房人善意地（意為不知道也不應(yīng)該知道在登記權(quán)利人之外還有其他權(quán)利人）相信該登記并與登記權(quán)利人進(jìn)行交易的，在完成了過戶登記后，應(yīng)該受到保護(hù)，其他沒被登記的共有人提起的該買賣無效并要求返還房屋的訴訟請(qǐng)求，不能得到支持。
　　《物權(quán)法》第一百零六條對(duì)此也做了明確的規(guī)定，善意買房人取得房屋所有權(quán)，主張不知情一方只能以無權(quán)處分為由追究另一方出售房屋后得到的合同價(jià)款。這樣規(guī)定目的是維護(hù)國(guó)家的不動(dòng)產(chǎn)登記制度和相信該登記的善意第三人的利益。
　　陳某委員補(bǔ)充介紹說，日常生活中，夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn)只登記在夫或妻一人名下的情況是常見的。因此，買房人在審查相關(guān)材料時(shí)，除了要看賣房人的房屋產(chǎn)權(quán)證外，還應(yīng)要求賣房人出示其戶口簿，以審查賣房人是否為已婚人士，判斷是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除此之外，在賣房人先前為貸款買房的情況下，通過審查賣房人與銀行簽署的《借款合同》中擔(dān)保人情況，也可以看出是否為夫妻共有。因?yàn)椋m然房屋產(chǎn)權(quán)證上是一方名字，但如果是婚后購(gòu)房，在《借款合同》中往往可以體現(xiàn)出另一方。

界定房屋產(chǎn)權(quán)是否滿五年，以取得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，即從房產(chǎn)證上注明的房屋登記的時(shí)間開始計(jì)算。

一般人都會(huì)認(rèn)為以房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)，房產(chǎn)證登記時(shí)間一般也都準(zhǔn)。

但根據(jù)08年建設(shè)部新頒發(fā)的168號(hào)令《房屋登記辦法》解釋，房產(chǎn)證只是《房屋登記薄》的外在體現(xiàn)，房屋的一切登記信息都應(yīng)以《房屋登記薄》的記載為根本。如有與“登記薄”記載不符的，以“登記薄”為準(zhǔn)。

也就是說，如果質(zhì)疑某證登記時(shí)間，可調(diào)閱登記薄，如不符，以登記薄為準(zhǔn)。

注：制式登記薄為：淡紅色（記載產(chǎn)權(quán)人信息）淡藍(lán)色（記載房屋信息）各有若干張，分別記載 權(quán)屬 房產(chǎn) 他項(xiàng)權(quán)利 異議登記 等等各種信息，存于房產(chǎn)檔案。也可電腦打印登記薄。

以房產(chǎn)證上登記時(shí)間為準(zhǔn)；

房屋產(chǎn)權(quán)的所有人的確定是按照購(gòu)房合同上面的人民來確定的，具體流程如下：