買房銀行貸款要注意六個細節(jié)：

申請貸款額度要量力而行：貸款人應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟實力以及目前的還款能力做一個綜合判斷。同時對自己未來收入之類做出一定的預(yù)測；

辦按揭要選擇好貸款銀行：　若對于借款人來說，是選擇二手房或者現(xiàn)房，則可以自行選擇貸款銀行。選擇貸款銀行時，若其銀行的服務(wù)品種明晰化，越多越細則為好，因為將會獲得更多豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合，也

將得到更多的個人金融服務(wù)。對于普通市民來說，無疑擁有更多選擇權(quán)；

要選定最合適自己的還款方式：目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點。對于等額還款方式來說，借款人可以精確掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，并期望可以經(jīng)過迅速還款而減少利息的人群；

向銀行提供資料要真實：　個人信息要盡可能的提供具體，且真實，譬如真實的個人職業(yè)，個人職務(wù)，個人收錄等證明。若你的這些沒有達到一定的條件，沒有足夠的還款能力，且夸大自己的收入水平，則很容易　發(fā)生違約現(xiàn)象。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假證明，則會降低自身的信用度，影響以后的貸款申請；

每月要按時還款避免罰息：每月務(wù)必按時還款，提前查看還款賬戶上是否有錢，以免被銀行罰息，影響個人征信；

提前還貸注意違約金：申請?zhí)崆斑€貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決于貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求、投資能力幾個綜合因素，并沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先咨詢一下貸款銀行。

以下六類人不適合提前還貸：

申請公積金貸款的人；

已享受7-8.5折優(yōu)惠的人；

等額本息還款期限已過一半的人；

等額本金還款期限已過1/3的人；

手里沒有富余資金的人；

有更好投資渠道的人。

（以上回答發(fā)布于2017-04-25，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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買房一定要注意這幾個細節(jié)： 1、千萬不要買正北向，認準(zhǔn)南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。 3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經(jīng)營貸。

按揭貸款買房要注意哪些問題？

1、前期準(zhǔn)備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄?。黾幽愕膶徍送ㄟ^率??！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍?。∮械你y行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。

2、貸款盡量貸整數(shù)：

因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬?。?/p>

3、買房前盡量少辭職：

如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 盡量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！

4、盡量讓開放商挑銀行

因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法??！如果貸款沒下發(fā)， 就算追究責(zé)任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責(zé)任的??！

（以上回答發(fā)布于2016-11-18，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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按揭貸款買房要注意哪些問題？

在買房時，購房者不能只關(guān)心房子質(zhì)量等問題，還要關(guān)注貸款問題，畢竟大多數(shù)購房者都是通過貸款的方式來買房的。那么，首次貸款買房要注意哪些問題呢？下面我們就一起來了解下吧。

1、貸款前做好流水賬

在貸款買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

2、申請房貸要量力而行

有些人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此！因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么所要支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

3、買房前別頻繁換工作

如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因為，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷申請人是否具備還款能力。如果你在辦理貸款業(yè)務(wù)前更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風(fēng)險會增高，從而造成貸款申請被拒。

4、選擇適合自己的銀行

選擇合適的銀行會給你省不少事，小編在此建議大家在選擇銀行的時候，一定要記得考慮放款速度、利率優(yōu)惠、提前還款的約定、調(diào)息方式等因素。

5、提供真實資料

如果貸款人向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款；重則可能因為個人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

6、申請整數(shù)貸款

銀行貸款大多是按照整數(shù)貸的，申請整數(shù)貸款更容易獲得銀行審批。因此，小編建議大家選擇整數(shù)貸款。比如：需要貸款35.5萬，那么就盡量選擇貸款35萬。

7、個人情況變化要告知銀行

在申請貸款期間，如果個人情況發(fā)生變化，比如負債增加、婚姻變化等要告知銀行，這樣才不會影響你的貸款審批。

8、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但是每個月的月供高，壓力比較大。等額本息的總利息會高一些，但是每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

9、一年之內(nèi)不要提前還款

按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

10、按時足額還款

獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

11、無法按時還款可申請延期

在貸款申請通過之后，貸款人每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難導(dǎo)致無法按時還貸時，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

12、記得辦理解除抵押手續(xù)

借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，否則房子一直被抵押在銀行，若此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。

（以上回答發(fā)布于2018-04-20，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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