關(guān)于限購(gòu)令第三套房的問(wèn)題（上海）
結(jié)婚前我曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了一套房子，產(chǎn)權(quán)是我的，貸款是全商業(yè)貸款。現(xiàn)由我父母居住，貸款還沒(méi)有還完但是所剩不多，可以一次性還完。rn之后我和女友合資又買(mǎi)了一套小面積房子，房產(chǎn)證第一位是女友的名字，第二位是我的名字，貸款為女友的公積金＋商業(yè)貸款。我和女友居住，貸款也還沒(méi)有還完。rn后來(lái)我和女友（現(xiàn)在是老婆了）結(jié)婚添了寶寶，現(xiàn)在我們想將小面積房子賣(mài)掉置換成面積稍大的房子。rn不知道怎么處理這兩套房子的產(chǎn)權(quán)什么的，才可以不在限購(gòu)令范圍，才可以按照第二套房的政策置換面積稍大房子。或者有沒(méi)有希望按照第一套房政策置換？如果按照第三套房的話付不出那么多錢(qián)。rn看到您的其他回答，感覺(jué)專(zhuān)業(yè)且耐心，特地求教，非常感謝！其實(shí)限購(gòu)和貸款算第幾套是兩個(gè)概念。
1， 限購(gòu)：買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)，房地產(chǎn)交易中心不管你貸過(guò)多少此款，他們只看你們現(xiàn)在的家庭（夫妻 和 未成年子女）擁有多少套房子。
你之前買(mǎi)的房子是在婚前，不算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在你不做任何處理的情況下，你是不能夠再買(mǎi)房子了，因?yàn)槟愕拿乱呀?jīng)有兩套房子了（加上你們共同上房產(chǎn)證的那一套），再買(mǎi)房子就是第三套了，這是違反限購(gòu)令的。 你的妻子也是不能再買(mǎi)房子的，包括你們的寶寶也是不可以再買(mǎi)房子的。
2，銀行貸款：貸款時(shí)，銀行不管你有多少套房子，他們只看你貸過(guò)多少次款。
就你們目前的情況，在不做任何處理的情況下，你如果再買(mǎi)房子貸款的話，算第二套，你的妻子如果再買(mǎi)房子貸款的話也算是第二套了。你們的寶寶買(mǎi)房子是不可以貸款的。
結(jié)論：你們夫妻兩個(gè)現(xiàn)在不管是誰(shuí)買(mǎi)房子都是可以貸款的，都算是第二套。而你們?nèi)绻朐儋I(mǎi)一套房子只需要解決限購(gòu)令的問(wèn)題就可以了。那么如果要解決限購(gòu)令的問(wèn)題，你們就要處理掉一套房子，或者是賣(mài)掉，或者是更名，總之：只要滿足其中一套房子沒(méi)有你們一家三口（夫妻，寶寶）的名字就可以了。
如果你是上海市戶籍，可以采取將價(jià)格低的一套的產(chǎn)權(quán)所有份額轉(zhuǎn)讓給父母或妻子的方式，去掉產(chǎn)權(quán)證上的名字，這樣就可以新購(gòu)了
新國(guó)八條：第三套住房問(wèn)題。
我對(duì)象婚前名下有2套住房（按規(guī)定已經(jīng)是上限了），我本人婚前名下有1套住房。那我們兩人結(jié)婚在一個(gè)家庭里就有了3套房，不是就違反了以家庭為單位不得辦理第三套住房的規(guī)定嗎？這種情況怎么解決？國(guó)家禁止的，是第三套住房貸款，而不是居民擁有三套房產(chǎn)。
也就是說(shuō)，如果你已經(jīng)有兩套房產(chǎn)，再買(mǎi)第三套房產(chǎn)時(shí)，商貸和公積金都不給你貸款了，但是你可以用全款方式購(gòu)買(mǎi)，而且購(gòu)買(mǎi)多少套都可以。
如果你已有三套房產(chǎn)，再想貸款買(mǎi)第四套，可以甲梨昏，一種是辦甲梨昏證，另一種是真離，買(mǎi)房后再?gòu)?fù)合。兩種方式均有風(fēng)險(xiǎn)，第一種的風(fēng)險(xiǎn)是可能被查出來(lái)，第二種是有房一方拒絕符合。你可以選擇甲梨昏，但要充分考慮到后果和預(yù)防措施，做好充足準(zhǔn)備。
已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)然沒(méi)有影響了。要想再買(mǎi)也當(dāng)然就會(huì)受限了。
關(guān)于第三套房能否貸款的問(wèn)題，謝謝~~
請(qǐng)問(wèn)，我和父母上海住的房子有我的名字（88平），因工作我在崇明買(mǎi)了一套房子（61平），均未貸款?，F(xiàn)在我準(zhǔn)備購(gòu)婚房，請(qǐng)問(wèn)是否為第三套房？能否公積金貸款和商貸？首付應(yīng)該是百分之多少？如果不能的話，有什么辦法？謝謝各位！第三套房早已停貸。不管貸款都是。
至于你是不是屬于你三套房就難說(shuō)了，很多地方的政策不一樣。有認(rèn)房補(bǔ)認(rèn)貸的，有認(rèn)貸不認(rèn)房的。有認(rèn)房又認(rèn)貸的。建議去當(dāng)?shù)劂y行咨詢最準(zhǔn)確。
參考，如今的房?jī)r(jià)走勢(shì)下你還敢第三房？
還是按第一套的算，只要沒(méi)有在銀行做按揭就算你第一套房子，只要有銀行流水和社保就可以貸款的，首付30%。
要看你是那里的戶口？你現(xiàn)在要在那里買(mǎi)房？
第三套房的問(wèn)題！??！
河南洛陽(yáng)的rn現(xiàn)在住的房改房90㎡rn正在商業(yè)貸款的房子92㎡rn準(zhǔn)備再買(mǎi)一套的房子143平米（就是這套能不能商業(yè)貸款 ）rn聽(tīng)說(shuō)不能給第三套房貸款，想知道這種情況下，我再買(mǎi)的那套房算不算第三套房？還能不能商業(yè)貸款？ 在線等?。。〖保。。?/strong>對(duì)于貸款的話你要到中國(guó)人民銀行查一下信貸記錄，如果只有1次房貸的話你還是可以貸款的，如果有超過(guò)1次的話，2次以上的以目前的政策是肯定不可以貸款了，不過(guò)呢，有些東西是上有政策下有對(duì)策的，想想辦法總是可以解決的。
目前，銀行嚴(yán)控房貸政策，收緊信貸“閘門(mén)”，記者了解到，根據(jù)“國(guó)十條”及“京十二條”要求各商業(yè)銀行按照風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放第三套房及以上貸款，現(xiàn)在北京的各家銀行對(duì)第三套房均已停止發(fā)放貸款。
那么，停止對(duì)三套房的貸款，會(huì)涉及什么樣的人群？記者從 “偉嘉安捷”提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)了解到，北京目前三套房貸款的比例較少，比重不到總貸款人群的10%。雖然涉及的人并不太多，但是業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次實(shí)行的三套房停貸是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控實(shí)施及執(zhí)行上最嚴(yán)厲的一次，對(duì)打擊房地產(chǎn)投資、投機(jī)人群會(huì)起到有效的作用。
結(jié)合目前實(shí)際操作情況，“偉嘉安捷”將銀行認(rèn)定為第三套房貸款的八種人群歸納如下：
第一種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。
第二種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是第三套。
第三種：個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。
第四種：個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。
第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。
第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣(mài)掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房，予以停貸。
第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買(mǎi)的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。
第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買(mǎi)住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購(gòu)買(mǎi)一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買(mǎi)的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。
樓主的算第三套房，基本上全國(guó)很多城市都停了第3套房的公積金貸款，所以不能辦理公積金貸款，不同城市有不同的政策，最好去銀行問(wèn)問(wèn)
肯定不能貸啦。房產(chǎn)證明起碼有了兩套，再者，有貸款尚未還清的不得再貸款屬于硬性規(guī)定。
關(guān)于第三套房的問(wèn)題，我們這算不算第三套房子？急?。。?/h2>婚前，我和老公都貸款買(mǎi)了房子，老公在淄博買(mǎi)的，結(jié)婚前賣(mài)掉了，現(xiàn)在我手里的房子貸款沒(méi)還清，我們現(xiàn)在因?yàn)楣ぷ鞯恼{(diào)動(dòng)，想把我手里的房子賣(mài)了，再在威海買(mǎi)房子，請(qǐng)問(wèn)，我們這屬于第三套房子嗎？需要全額支付嗎？如果真是這樣那我們根本就買(mǎi)不起房子了，我們現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)婚了，無(wú)不良信用記錄rn如果真是這樣，我們?cè)撛趺崔k呢？難道就因?yàn)閾Q工作而不讓我們買(mǎi)得起房子了嗎？限購(gòu)令限的都是沒(méi)錢(qián)的人啊。。。。
已經(jīng)是第三套房屋了 對(duì)于銀行來(lái)說(shuō) 只看你的房貸記錄和婚姻記錄的
銀行和房管局查詢的記錄是不同的
銀行查詢的是房貸記錄 貸過(guò)一次就算一次 不管房屋是否出售 照你所說(shuō)情況按現(xiàn)在銀行房貸政策是無(wú)法房貸的
而房管局方面是根據(jù)持有房屋的數(shù)量（一定地區(qū)內(nèi)）
首先如果淄博和威海房管系統(tǒng)不是很?chē)?yán)格的講 是不算的 不在同一個(gè)城市 那么來(lái)說(shuō) 唯一能確定的就是去房管部門(mén)進(jìn)行查詢（注意查詢時(shí)候不要說(shuō)在哪哪有房產(chǎn)） 不過(guò)原則上是不算第三套的
只要你名下目前只有一套房子，再買(mǎi)一般就認(rèn)定為第二套，跟以往的購(gòu)買(mǎi)記錄基本沒(méi)關(guān)系。不過(guò)你的貸款申請(qǐng)可能會(huì)有影響，首付成數(shù)增加，利率提高。
屬于 第三套了！需要全額付款了！ 銀行不會(huì)貸款給你的！我是煙臺(tái)做二手房產(chǎn)的！
如果是婚前就賣(mài)掉了，然后現(xiàn)在是你們兩個(gè)人買(mǎi)的房，之前那一套是不算在內(nèi)的。至于詳細(xì)的第三套房產(chǎn)問(wèn)題你可以在百度查下條件是什么。我是之前在過(guò)房地產(chǎn)做過(guò)的，現(xiàn)在的政策會(huì)有點(diǎn)變吧！
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